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政府交易平臺盡管具有市場性,，但更應(yīng)該體現(xiàn)公共性。最終,，一個(gè)最有利于房屋交易市場和買賣雙方利益的局面應(yīng)該是,，政府交易平臺為房屋交易市場托底，其他中介機(jī)構(gòu)通過市場細(xì)分滿足不同需求人群的需要,。這一局面的形成,，是政府存量房交易平臺的價(jià)值所在和成功標(biāo)志。
北京市住建委日前表示,，從7月1日起,，由市住建委打造的北京市存量房交易服務(wù)平臺將在海淀區(qū)率先試點(diǎn)，開始向二手房買賣雙方提供服務(wù),，該服務(wù)平臺將為二手房交易提供從房源信息發(fā)布,、信息核驗(yàn)到交易資金監(jiān)管的一條龍服務(wù)。作為政府主導(dǎo)的首個(gè)房屋中介平臺,，其目標(biāo)顯而易見,，即通過
政府對中介市場的介入，達(dá)到穩(wěn)定房屋交易市場價(jià)格,、重置房屋中介規(guī)則的作用,。海淀試點(diǎn)的成功與否，將直接影響這一目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn),。
就時(shí)機(jī)和實(shí)力來看,，政府背景的存量房交易平臺擁有成功的先天基因。首先,，新平臺對于盤活存量房,、降低黑燈率，從而減輕保障房建設(shè)壓力將起到推動作用,。其次,，由于房屋中介交易存在的信息不真,、隨意漲價(jià)、欺詐客戶現(xiàn)象,，已經(jīng)造成了較大的信用損失,，市場需要一個(gè)更有公信力的平臺推動中介市場的淘汰機(jī)制，通過洗牌整治亂象,，將劣質(zhì)者逐出市場,。再次，一般中介不具備的交易前先核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)信息,，確保付款到位的優(yōu)勢,，為買賣雙方提供了更高的安全邊際，強(qiáng)化了政府背景交易平臺的競爭力,，為其迅速吸引客戶占據(jù)市場份額提供了條件,。
無疑，依靠政府信用,，政府存量房交易平臺將改善房屋中介市場的惡性競爭環(huán)境,。然而，需要考量的是,，政府中介是否會依靠其先天優(yōu)勢扼殺其他競爭主體,。可以預(yù)見,，隨著政府背景交易平臺的大范圍鋪開,，許多中小房屋中介將不得不退出市場，大中介機(jī)構(gòu)的生存空間也將縮小,。在政府中介平臺占據(jù)主要份額后,，面對巨量的交易請求，能否保證應(yīng)有的效率,？能否保持穩(wěn)定的服務(wù)水準(zhǔn),？在客戶資源充足、利潤可期的情況下,，降低中介交易費(fèi)用的初衷能否獲得機(jī)制保證,？最終會否形成壟斷式價(jià)格體系，從而導(dǎo)致中介市場生態(tài)的另類退化,？這些問題,，政府不能回避。
從治理房屋中介亂象,、穩(wěn)定價(jià)格體系這一終極目標(biāo)出發(fā),，一方面，保持良性的競爭態(tài)勢而不是爭取壟斷地位是
必要的,。這意味著要保留并給予其他競爭主體生存和發(fā)展空間,，通過自身的良好服務(wù)帶動整個(gè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)水平的提升,。另一方面，房屋產(chǎn)權(quán),、質(zhì)量的審核,、驗(yàn)證以及代收代付房款，應(yīng)該不是由政府存量房交易平臺一家掌控,，而是交由不同的第三方管理,。如此，才能降低不當(dāng)尋租的可能性,，讓政府交易平臺的公信力得到長期保證,。
從本質(zhì)上說，政府交易平臺盡管具有市場性,，但更應(yīng)該體現(xiàn)公共性,。最終,，一個(gè)最有利于房屋交易市場和買賣雙方利益的局面應(yīng)該是,，政府交易平臺為房屋交易市場托底，其他中介機(jī)構(gòu)通過市場細(xì)分滿足不同需求人群的需要,。這一局面的形成,，是政府存量房交易平臺的價(jià)值所在和成功標(biāo)志。
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