少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

市價拆遷僅憑新評估辦法,,不夠
2011-06-09   作者:楊紅旭(房產(chǎn)研究人士)  來源:東方早報
 
【字號
  房屋動拆遷,,涉及千家萬戶,,是近些年我國社會矛盾的焦點領(lǐng)域,。雖然國家三令五申,禁止違規(guī)暴力拆遷,,但各地屢禁不止,,惡性事件仍時有發(fā)生。拆遷矛盾的焦點,,正是補償金額多少,。往往是政府和拆遷戶在補償金上談不攏,或政府進行強拆,,或業(yè)主頑強保家,,雙方各不讓步,一旦矛盾激化,,則極有可能發(fā)生悲劇事件,。
  那么,補償金多少才算合理,?近日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定了《國有土地上房屋征收評估辦法》,,解決的正是這檔事,。2001年,國家出臺《城市房屋拆遷管理條例》,,據(jù)此2003年建設(shè)部出臺《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》,。經(jīng)過兩次公開征求意見稿后,今年初民眾期待已久的《國有土地上房屋征收與補償條例》公布,,其中有兩大亮點:一是叫停了行政強拆,,二是加強了對被征收人利益的保障。而《國有土地上房屋征收評估辦法》,,正是進一步細化確定補償標準,。
  與2003版文件相比,具有新意和積極性的內(nèi)容主要有三點,。一是評估方式多樣化,、細致化。原規(guī)定:估價一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法,,不具備采用市場比較法條件的,,可以采用其他估價方法,并在估價報告中充分說明原因�,,F(xiàn)規(guī)定:應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,,對市場法,、收益法、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進行適用性分析后,,選用一種或多種方法對被征收房屋價值進行評估。其進步意義是,,按不同的房屋情況,,使用最有可操作性,以及最有利于動拆遷戶的評估方式,。
  二是參考價格的標準,。原規(guī)定:拆遷估價應(yīng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格�,,F(xiàn)在則不再要求參照政府公布的房地產(chǎn)市場價格,。其進步意義是,更加尊重評估機構(gòu),。由于政府公布的價格,,只是一個城市、一個城區(qū),、一個板塊的籠統(tǒng)市場價格,,難以對某套拆遷住宅形成準確的參考價值。況且,,很多城市公布的住宅價格,,往往包含了經(jīng)濟適用房、安置房,、限價房的因素,,不能很好反映市場化的商品住宅價格。
  三是增強了拆遷戶對評估機構(gòu)的選擇權(quán),。原規(guī)定:市,、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強,、社會信譽好的估價機構(gòu),,供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價機構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開,、透明,,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。現(xiàn)規(guī)定:房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定,;在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的,,由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,或者采取搖號,、抽簽等隨機方式確定,。其進步意義在于,,政府不再規(guī)定估價機構(gòu)名單,這樣拆遷戶選擇范圍擴大,,同時增加了拆遷戶之間協(xié)商的自由度,。
  總體而言,《國有土地上房屋征收評估辦法》有利于保障拆遷居民的利益,。不過值得關(guān)注的是,,今年初出臺的《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定:對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格,。而該評估辦法中,,并沒提及這一點,這對于最大限度地保障拆遷戶的補償費,,不能不說是一點遺憾,。
  最后,當(dāng)前我國的房地產(chǎn)估價師總體數(shù)量偏少,,估價水平參差不齊,,是否能滿足廣大拆遷戶的需求,值得擔(dān)憂,。另外,,隨著房產(chǎn)稅推進,我國所需的估價師數(shù)量將更大,,質(zhì)量將更高,。與之相關(guān)聯(lián)的是房地產(chǎn)估價機構(gòu),暫且不論其數(shù)量和水平,,過去很多年,很多估價機構(gòu)總是看主管部門,、利益部門的“臉色”行事——此類拆遷的委托人和付費人估計是政府部門,,估價機構(gòu)將來能否與拆遷戶“一條心”,還有待觀察,。
  凡標注來源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字,、圖片、音視頻稿件,,及電子雜志等數(shù)字媒體產(chǎn)品,,版權(quán)均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書面授權(quán),,不得以任何形式發(fā)表使用,。
 
相關(guān)新聞:
· 當(dāng)政府機關(guān)遭遇強制拆遷 2011-06-01
· 拆遷訴訟可實行舉證責(zé)任倒置 2011-05-24
· 為何“依法拆遷”需要三令五申 2011-05-17
· 對新拆遷條例不可過于樂觀 2011-05-17
· 新拆遷條例為何難止自焚事件 2011-05-10
 
頻道精選:
·[財智]中國概念股造假危機不斷 在美遇寒流·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現(xiàn),券商能否被信任
·[思想]魯政委:資本項下全開放時機未到·[思想]厲以寧:怎樣看待用工成本上升
·[讀書]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線
 
關(guān)于我們 | 版面設(shè)置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權(quán)所有 本站所有新聞內(nèi)容未經(jīng)協(xié)議授權(quán),,禁止下載使用
新聞線索提供熱線:010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號