據(jù)報(bào)道,，部分房價(jià)上漲較快或成交較為活躍的中小城市,，已登上住建部“城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)”的名單。目前已經(jīng)納入這一房地產(chǎn)價(jià)格,、成交重點(diǎn)監(jiān)測體系的中小型城市包括內(nèi)蒙古鄂爾多斯,、陜西榆林、山西大同,、河北廊坊下屬的香河,、大廠,、固安，這些城市按照習(xí)慣可以劃分為三四線城市,。
該報(bào)道還說,，中央政府正在考慮，對房價(jià)上漲壓力較大,、漲幅較快而當(dāng)?shù)刭彿恐Ц赌芰Σ蛔愕闹行⌒统鞘杏羞x擇地推廣限購政策,，而已經(jīng)納入監(jiān)控的這些城市的房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)的變化，將成為決策的依據(jù)所在,。
限購令可能擴(kuò)展到房價(jià)上漲過快的三四線城市,，說明政府認(rèn)為外地資金炒作與投資性需求，是中國城市房價(jià)上升的主要原因,。
限購令擴(kuò)展到三四線市場,，勢所必然，正如一個(gè)謊言必須用更多的謊言掩飾,，一項(xiàng)禁令也必須有更多的禁令來配套。
一線城市限購給三四線城市帶來了套利機(jī)會,。據(jù)北京科技大學(xué)教授趙曉等學(xué)者的研究,，2011年一季度的房地產(chǎn)市場，以北京為代表的一線城市房價(jià)上漲幅度達(dá)6.2%,。但他們預(yù)計(jì),，二季度房價(jià)可能下降約6%，全年有望下降1%,。但2011年一季度以長沙為代表的二線城市房價(jià)上漲9%,，以岳陽為代表的三線城市上漲10.8%。
另據(jù)中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的《中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)》報(bào)告,，4月房價(jià)環(huán)比漲幅居前的都是二三線城市,，比如，河北邯鄲,、山東菏澤,、湖南湘潭，漲幅皆在1%~2%之間,。而北京,、上海、深圳,、廣州等十大城市環(huán)比上漲為0.13%,。
一線城市房價(jià)下降，資金流向三四線城市,。流入的城市具有如下鮮明的特點(diǎn)：與一線城市房價(jià)相比,，前期價(jià)格上漲不快,，距離中心城市行程不遠(yuǎn)，或通過高鐵可以制造一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的概念,，如廊坊,、岳陽等城市都是如此。4月份北京,、天津的房價(jià)環(huán)比紛紛出現(xiàn)下降,，北京周邊的中小城市卻趁勢而上，邯鄲以1.95%的漲幅位居房價(jià)漲幅榜之首,，廊坊的房價(jià)漲幅居全國百城第5位,，保定、石家莊,、秦皇島也都表現(xiàn)出不同程度的房價(jià)上漲,。溫州資金在溫州、福州限購后,，流向了一小時(shí)之內(nèi)的福建寧德,。而寧德的鋼材市場國內(nèi)聞名，鋼材富豪聚集于此,，也給寧德的房價(jià)提供了上漲的底氣,。
另一些三四線城市則是資源性城市，人均富裕程度甚至超過大城市,。比如內(nèi)蒙古鄂爾多斯,，這里資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)超過了7000人，人均GDP超過了香港,。鄂爾多斯出產(chǎn)羊（羊絨）煤土（稀土）氣（天然氣）,，據(jù)調(diào)查此地戶均擁有3套以上的住房。憑借雄厚的資金,，購房者根本不打算借出租收回成本,。
依靠煤炭、石油的陜西榆林,、新疆克拉瑪依等地的富豪數(shù)量不遑多讓,。近日出爐的《中國民間資本投資調(diào)研報(bào)告》稱，榆林地區(qū)資產(chǎn)過億的富豪人數(shù)在6000人以上,。陜北的礦山富豪曾經(jīng)是北京樓市的主要購買力量,，現(xiàn)在轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了本地。榆林下轄的府谷縣土地最高價(jià)已至1600萬元/畝,，樓面價(jià)格已近萬元,；神木土地價(jià)格也接近800萬元/畝，府谷沿黃河的居民住宅價(jià)格已超過1萬元/平方米，普通新建商品房價(jià)格也均在5000元/平方米以上,，2010年神木許多新建商品房價(jià)格則上漲了2倍,。
依靠限購令，短期內(nèi)確實(shí)能夠抑制房地產(chǎn)價(jià)格,。限購令的實(shí)質(zhì)是制止資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,，剝奪民間資金除剛性需求之外的房地產(chǎn)投資權(quán)。房地產(chǎn)泡沫越來越大的背景下,，限購不僅可以收到實(shí)效,，也能獲得民意支持，筆者支持短期限購,，前提是政府盡快回籠貨幣,，增加其他投資渠道，以大禹治水的方式為資金的流轉(zhuǎn)留出更大的空間,。
長期來看,，房地產(chǎn)限購令難以持久。府谷,、神木,、鄂爾多斯等地的房價(jià)上升，是因?yàn)楸镜氐馁Y源財(cái)富無處可去,，當(dāng)?shù)氐馁Y金主要投資于房地產(chǎn),、民間金融與礦產(chǎn)，與財(cái)富匹配的其他產(chǎn)業(yè)與服務(wù)業(yè),、環(huán)境產(chǎn)業(yè)未能獲得發(fā)展,，缺乏有效的資金投資渠道,，過多的資金將從一個(gè)泡沫走向另一個(gè)泡沫,。如果通脹壓力持續(xù)，稅費(fèi)政策依舊,，土地財(cái)政不改,，取消限購之日就是市場井噴之時(shí)。
拓展樓市限購令,，是為房地產(chǎn)調(diào)控,，為推出治本之策留出緩沖空間，目標(biāo)是為了在壓力緩解的情況下取消限購令,，而不是從限購令出發(fā)膜拜行政控制的高效,。