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據(jù)報道，房產(chǎn)限購令的實(shí)施范圍很可能會繼續(xù)擴(kuò)大,，最主要的就是防止投資資金涌向三四線城市,。“不是所有的中小城市一刀切,，而是有步驟,、有選擇的考慮，第一步可能陸續(xù)從受到大型熱點(diǎn)城市樓市影響較大,，房價上漲壓力較大,、本地居民住房支付能力較低的城市展開，比如環(huán)首都經(jīng)濟(jì)帶的一些城市,�,！苯咏〗ú康囊晃幌⑷耸肯蛴浾弑硎荆壳皣鴦�(wù)院已經(jīng)開始考慮這一問題,。
對縣級以上的所有城市,，實(shí)行“異常交易”地塊上報制度尚未執(zhí)行，限購令向三四線擴(kuò)容的消息,，又浮出了水面,，這意味著，國家對房地產(chǎn)調(diào)控再度升級,，監(jiān)管覆蓋面的大幅度擴(kuò)張,，而且也凸現(xiàn)出控制三四線城市的房價，有可能變成國家調(diào)控重點(diǎn),。
受一二線城市限購令擠出效應(yīng)的影響,，房地產(chǎn)投資開始向三四線城市轉(zhuǎn)移，致使三四線城市的房價,，出現(xiàn)前所未有的漲價潮,。中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的“百城價格指數(shù)”報告顯示，5月住宅價格環(huán)比漲幅居前的城市當(dāng)中,，除烏魯木齊和沈陽兩個省會城市之外,，其余都是三線乃至四線城市，如衡水,、湘潭,、株洲、新鄉(xiāng)等,。
無論是經(jīng)濟(jì)活躍的三四線城市,，還是落后地區(qū)的縣一級城鎮(zhèn)，倘若從房價收入比、空置率和租售比的視角來分析,，都已開始出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象,。如果任其房地產(chǎn)泡沫在三四線城市蔓延開來，對整體經(jīng)濟(jì)的危害性,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一二線城市,。因?yàn)檫@些城市的樓市走勢，不可能出現(xiàn)持續(xù)性單邊上漲,，一旦其中鏈條出現(xiàn)斷裂,，后果將不堪設(shè)想。
三四線城市既沒有強(qiáng)大穩(wěn)固經(jīng)濟(jì)作支撐,，也沒有雄厚的地方財政來維系，如果泡沫膨脹到一定程度,，炒房者資金撤回,，留給地方的將是無法收拾的爛攤子。盡管一二線城市同樣也會遇到類似問題,，但由于經(jīng)濟(jì)和財政相對牢固,，以及剛性需求，與三四線城市相比抗壓能力強(qiáng)大得多,。所以,，筆者覺得，限購令向三四線城市,，甚至包括縣一級城市“進(jìn)軍”,，不僅能緩解這些城市房價急劇上漲的壓力，有利于穩(wěn)定國家調(diào)控政策,，也利于我國經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,。
盡管限購令政策擴(kuò)容，能夠有效制約市場需求,，成交量也會隨之大幅度下降,，但要指出的是，在目前投資渠道異常狹窄,、實(shí)體經(jīng)濟(jì)凋敝,、制造業(yè)利潤稀少、以及通脹預(yù)期強(qiáng)烈的背景下,，限購令擴(kuò)大范疇,，只能治標(biāo)，不能治本,。因?yàn)�,，限購令雖好，但畢竟不是長久之策，只要限購令稍一放松,，被壓抑的需求就會出現(xiàn)報復(fù)性反彈,，這不僅會刺激房價上升，而且也會讓這項(xiàng)公共政策功虧一簣,。顯然,，僅指望限購令來控制房價，是不可能完成的任務(wù),。
我覺得,，在流動性泛濫格局尚未真正緩解的前提下，國家應(yīng)繼續(xù)出臺宏觀調(diào)控政策,，減少貨幣流動性,，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是治本之策，尤其要對數(shù)目龐大的以熱錢形式存在的民間資本,，要抓緊落實(shí)去年5月份國務(wù)院實(shí)施的《國務(wù)院關(guān)于鼓勵和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》,，讓民間資本盡快擁有廣闊的投資天地和空間。惟有民間資本有了出口,，限購令才能做到標(biāo)本兼治,，達(dá)到預(yù)期效果。
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