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最近,，保障房建設方面曝出的兩個問題引起了廣泛關注：一是國有企事業(yè)等部門福利分房,、單位集資建房以及各種違規(guī)套保騙保行為的曝光；二是在國務院國資委的認可下,，央企大規(guī)模參建保障房,，并以保障房建設為基礎，捆綁商業(yè)項目套取信貸。值得注意的是,，這兩個問題中,，央企都是一個重要的利益關鍵點，因此,，在保障房建設大力推進的形勢下,，如何保證保障房的保障，制度規(guī)范是一個最大問題,，尤其是在當前各地保障房政策亂象的局面下,，加快出臺住房保障法已成當務之急。
2011年,，中央將建設各類保障房1000萬套,，這是“十二五”期間重要的民生計劃之一。為了緩解保障房建設資金等壓力,，5月3日,，國務院國資委發(fā)通知要求央企積極參與保障性住房開發(fā)建設，指出“要抓住各地在保障性住房土地供應,、投資補助,、財政貼息、融資,、稅費等方面出臺優(yōu)惠政策的機會,，將保障性住房與商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)有機結合起來�,！�
顯然，這個指示給了央企不小的空間,，首先,，在當前房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，房地產(chǎn)投資貸款受限,，但是對保障房建設卻網(wǎng)開一面,，為這些企業(yè)提供了穩(wěn)定的資金保障，使得央企可以滾動開發(fā)其他商業(yè)項目,。不僅使得其房地產(chǎn)業(yè)務做大,，還可以繞過去年3月國務院國資委下達的退房令。其次,，由于幾乎所有的央企,、國企都坐擁大量的廉價工業(yè)、倉儲以及科研用地等土地資源,，因此在棚戶改造,、舊改、拆遷安置,、單位自建房等各類住房都被納入到保障房范疇后,，可能帶來新一輪資源分配與調(diào)整機遇,。
一旦這些廉價的自有土地借保障房之名“盤活”成住宅用地，即使最后只有1/10變成商業(yè)住宅用地,，其效應也不可估量,。
由于目前房地產(chǎn)市場處于膠著局面，不少房企資金不足,，面臨退出,，而一些大型的私人開發(fā)商同樣對舊改、棚改項目上先期投入大量資金難以應付,，因此陷入困境,。相反，央企由于擁有銀行的信貸支持,，在這方面具有著明顯優(yōu)勢,，借用保障房的概念來包裝、立項,，獲得優(yōu)惠政策支持,，將棚改、舊改項目完成商業(yè)開發(fā),，從而獲得商業(yè)利益,。因此當前對央企建設保障房沒有一個明確的邊界，將給整個市場帶來巨大的負面影響,。
不可否認,，當前的房地產(chǎn)市場上，土地是一個最關鍵的因素,。在中央大力推進保障房建設的壓力下,，地方政府一方面面臨著財政配套資金的不足，另一方面又面臨著土地價格的下降帶來的財政收入減少的壓力,。這兩個因素恰恰是央企能夠給地方政府提供的,，因此地方政府在土地方面必然會給予補償。據(jù)不具名的央企業(yè)內(nèi)人士透露,，在央企與地方政府簽訂的很多框架性合作協(xié)議中,，都有類似將保障房與其他商業(yè)項目變相“綁定”的條款，或作為招商引資項目給予優(yōu)惠已是業(yè)內(nèi)通行的“潛規(guī)則”,。而且地方政府更愿意與央企,、國企合作，因為如此一來,，即使低價轉(zhuǎn)讓土地被公開,，地方官員也不會有“國有資產(chǎn)流失”之嫌。
但是，在缺乏統(tǒng)一的保障房法律規(guī)范下,，地方政府的權力腐敗也隨之大量出現(xiàn),，尤其是在保障房的招投標等開發(fā)建設流程中的問題明顯。在5月17日召開的中央治理工程建設領域突出問題專項治理工作查辦案件新聞發(fā)布會上,，監(jiān)察部副部長郝明金通報了20起被查處的典型案件,。引人關注的是，在20起案件中,，有多起涉及保障房建設,。保障房建設領域中的腐敗將是一個非常可怕的事情,。
當然,，各地政府積極鼓勵保障房建設是無可厚非的，不過,，對保障房如何分配等都缺乏具體明確的操作依據(jù),，而且對事業(yè)單位利用自有土地建保障房的資金籌措渠道、保障房類別,、分配方式等實操程序進行明確,。這就直接導致了央企、國企以及事業(yè)單位違規(guī)建房分房,，套保,、騙保等行為，如果企事業(yè)單位用企業(yè),、行政資金建保障房,，再以便宜價格賣給單位職工，實質(zhì)上就是福利分房,；或者企事業(yè)單位以“團購”等方式變相集資建房,，這些都背離了“保障房”的初衷�,？梢钥吹�,，繼湖南衡山縣電力局,、安徽電力等企業(yè)被曝出集資建別墅群后,，人行蘇州支行一個集資別墅項目近日也陷入輿論漩渦：該支行集資建的別墅，有員工嫌其“位置偏僻”而轉(zhuǎn)售他人,。幾乎同時,，新華社也曝出福建龍巖市經(jīng)濟適用房被某些公職人員“團購”，機關事業(yè)單位的工作人員占申購者比例近20%,。
毫無疑問,，這些問題都將使得當前的保障房建設陷入混亂的局面，造成的問題就是缺乏相應的法律規(guī)章予以保障。當務之急是要在各地立法探索的基礎上,，抓緊制定國家層面的住房保障法律,，規(guī)范保障性住房的規(guī)劃、建設與管理等,。
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