1月28日，上海、重慶正式推出房產(chǎn)稅試點(diǎn),，已經(jīng)運(yùn)行三個多月,。但目前這些城市的房價仍然堅挺,，并未出現(xiàn)明顯下跌,，甚至還有微漲，房產(chǎn)稅對于樓市調(diào)控并未產(chǎn)生立竿見影的效果,。
所謂試點(diǎn)就是給今后是否全面推行探路,，因此，正確看待房產(chǎn)稅試點(diǎn)三個月的效果,，關(guān)系房產(chǎn)稅下步是否在全國全面推開的命運(yùn),。首先要找出試點(diǎn)三個月效果不明顯的原因。
從根本上說,，房產(chǎn)稅推出本身爭議性就很大，這是率先試點(diǎn)的原因之一,。這就是說上海、重慶進(jìn)行試點(diǎn)本來就沒有期望僅僅依靠一個房產(chǎn)稅就能對高房價一劍封喉，也沒有期望其出現(xiàn)立竿見影的效果,。僅僅三個月時間，還不能真正檢驗出房產(chǎn)稅的威力,。
其次，拿什么標(biāo)準(zhǔn)來衡量房產(chǎn)稅的效果呢?如果僅僅拿房價來說,，也許未見效果，但是,，從成交量看卻效果明顯,。而且成交量持續(xù)下降,，最終會導(dǎo)致價格下降。
再次,，從上海、重慶試點(diǎn)稅率來看,，確實(shí)存在著過低的原因,。上海房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納,，適用稅率暫定為0.6%,，對于炒房者來說不高，假如以炒房每年10%的收益來算,，扣除掉房產(chǎn)稅后，收益率仍然很好,，從投機(jī)成本上撼不動投資者的投機(jī)意愿,。也就是說上海房產(chǎn)稅征收面可以但稅率太低。
重慶對獨(dú)棟住房存量增量都征收房產(chǎn)稅,，稅率采取超額累進(jìn)稅，最低的一檔是
0.5%,，最高檔1.2%,，稅率比上海高但是征收的面太窄了�,？傊虾�,、重慶房產(chǎn)稅力度太弱，對住房市場,、對投機(jī)者構(gòu)不成多大壓力。
最后,，影響房價的因素很多，解決高房價問題,，必須多種調(diào)控手段多策并舉才能見效。稅收只是手段之一,，房產(chǎn)稅只是整個調(diào)控手段的幾十分之一，豈能指望一個房產(chǎn)稅就對高房價一劍封喉呢,？