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國資委日前下發(fā)通知，要求16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企積極參與地方保障房建設(shè),。這被媒體解讀為相關(guān)部門對近期中央領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于加快保障性住房建設(shè)重要指示的政策響應(yīng),。
今年“五一”期間，胡錦濤主席和溫家寶總理分別視察天津和北京保障房建設(shè)工地時(shí)再次強(qiáng)調(diào),，保障性住房建設(shè)是一項(xiàng)重大民生工程,，也是一項(xiàng)重大民心工程，各級黨委和政府務(wù)必高度重視,，狠抓落實(shí),，“讓房價(jià)回歸到合理水平的決心是堅(jiān)定不移的；讓困難群體和中低收入家庭住得起房子,、租得起房子的決心也是堅(jiān)定不移的”,。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入“相持階段”，政府真刀真槍掀起了大規(guī)模的保障房建設(shè)浪潮,。據(jù)住建部公布的計(jì)劃,，2011年全國將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房1000萬套,，今后5年將達(dá)到3600萬套。今年2月,，住建部還代表國務(wù)院與各省區(qū)市簽訂了2011年保障性安居工程建設(shè)“目標(biāo)責(zé)任書”,，這意味著保障房建設(shè)切實(shí)成為了各地政府的政治任務(wù)和考核指標(biāo)。以上海為例,，目前上海已承諾今后5年內(nèi)新增各類保障性住房100萬套,，預(yù)計(jì)保障性住房占新建住房總面積的50%、套數(shù)的60%,。
以上種種,，充分體現(xiàn)了從中央到地方各級政府對建設(shè)保障性住房的決心和信心。既然目標(biāo)和路線圖都有了,，剩下的問題自然是由誰來負(fù)責(zé)具體實(shí)現(xiàn),。
由于保障房售價(jià)與商品房相比相去甚遠(yuǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)向來對保障房建設(shè)的積極性不高,。據(jù)統(tǒng)計(jì)，與商品房動輒三四成的暴利相比,，保障房的平均利潤空間只有4%～6%,，并且這還只是賬面上的籠統(tǒng)均值。而在幾類保障房中,，還分三六九等：限價(jià)房,、動遷房和經(jīng)濟(jì)適用房資金回籠快，利潤相對可觀,；公租房,、廉租房利潤微薄，資金回籠期最高可達(dá)30-40年,。因此,，一旦被分配到后兩種保障房任務(wù)，開發(fā)商常抱怨“有苦說不出”,。顯然,，這樣的“苦差事”最終大部分要落到央企和國企頭上。
但這又導(dǎo)致了另一個問題：目前無論中央級房地產(chǎn)企業(yè),，還是地方國有房地產(chǎn)企業(yè),，其實(shí)都是把保障房建設(shè)看作“兼差”或“臨時(shí)任務(wù)”，主要心思仍放在商品房開發(fā)上,。結(jié)果很可能是,，保障房建設(shè)在最初的轟轟烈烈后，很快將面臨后繼乏力的局面,。無論是16家央企,，還是五大上海本地國企,，如果僅以“兼差”和“玩票”的心態(tài)來應(yīng)付“上面”指派的任務(wù)，全國3600萬套和上海100萬套保障房能否如期完成及質(zhì)量如何,，都要打上問號,。
此外，從利益沖突角度看,，人們不免有其他擔(dān)心,。比如，當(dāng)國字號房企們將商品房銷售作為主要利潤來源時(shí),，大規(guī)模興建保障房帶動房價(jià)整體下降顯然不符合其利益,。這是否會導(dǎo)致企業(yè)故意拖延工程、降低房屋質(zhì)量等,，外人不得而知,。再比如，房地產(chǎn)企業(yè)在并非心甘情愿的狀態(tài)下接受指派任務(wù),，若趁機(jī)與政府討價(jià)還價(jià),，換取廉價(jià)拿地和囤積土地等其他方面的“好處”，從長遠(yuǎn)來看,，也將損害公眾利益,。
因此，我們建議：不妨“讓市場的歸市場,，政治的歸政治”,。一方面，既然商品房開發(fā)和銷售是純粹的市場行為,，那么,，“國字號”理當(dāng)退出，放棄與民爭利,，讓更符合市場經(jīng)濟(jì)特征的民營開發(fā)商去相互競爭,；另一方面，既然保障房建設(shè)是政治任務(wù),，那么,，讓具備公共屬性的央企和國企來專司其職也完全合乎情理。
惟有如此,，承建保障房的企業(yè)才能徹底消除道德上的兩難困境,，全心全意將這一利國利民之舉進(jìn)行到底。當(dāng)然,，真正把保障房建設(shè)搞好,，各級政府也應(yīng)為企業(yè)解決后顧之憂，在保障房資金募集渠道等方面提供政策支持,。
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