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房?jī)r(jià)過(guò)高儼然成為中國(guó)社會(huì)的一個(gè)難題,，政府屢次調(diào)控,，卻收效甚微。那么,，在調(diào)控不斷加碼的重壓之下,，住房?jī)r(jià)格為何還在上漲？西南財(cái)經(jīng)大學(xué)曾康霖和呂暉蓉兩位專家經(jīng)過(guò)“深入分析住房?jī)r(jià)格上漲的原因”4月29日在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出,，“居民收入增加是房?jī)r(jià)上漲的首要原因”,。其大致邏輯是，改革開放后,，居民收入大幅增加,，在消費(fèi)需求、投資需求,、投機(jī)需求共同推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲成為首要原因,。
筆者對(duì)這兩位專家的觀點(diǎn)難以茍同。投機(jī)是房?jī)r(jià)上漲的原因,，這是不爭(zhēng)的事實(shí),，但決不是首要原因。倘若把房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的責(zé)任主要推給居民收入增長(zhǎng)，富裕居民的投機(jī),，顯然有失公允也是不符合實(shí)際的,。眾所周知，一些大中城市早已出臺(tái)限購(gòu)政策,，其嚴(yán)厲程度在世界房地產(chǎn)史上都極為少見,。北京規(guī)定同一家庭只能新購(gòu)買一套商品房，非北京戶口購(gòu)房者需有5年納稅記錄證明才有資格購(gòu)房,；上海暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房,；深圳市規(guī)定本市戶籍居民家庭限購(gòu)兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)一套住房,；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購(gòu)房,，未滿18歲不得單獨(dú)購(gòu)買商品房……然而,，限購(gòu)令對(duì)高房?jī)r(jià)的影響極為有限,，并未扭轉(zhuǎn)當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì),。
若按照專家的分析,，居民收入大增,，限制其投機(jī)應(yīng)該是房?jī)r(jià)上漲的應(yīng)對(duì)之道,。實(shí)質(zhì)上,，在飆升的房?jī)r(jià)面前,，居民的收入是相對(duì)縮小的,，且不與房?jī)r(jià)上漲的速度比,，就連GDP與CPI增長(zhǎng)的速度都遠(yuǎn)超過(guò)居民收入增長(zhǎng)。有網(wǎng)友在跟帖中回應(yīng)兩位專家的觀點(diǎn)具有典型性,，“我們的收入在這幾年當(dāng)中是增加了,，但我離實(shí)現(xiàn)買房的愿望越來(lái)越遠(yuǎn)了，北京三環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)4000元左右的時(shí)候,，我的工資是1200元,，平均3個(gè)多月的工資可買1平米。現(xiàn)在我的工資已達(dá)6000元,，可三環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)已經(jīng)35000元了,，我要6個(gè)月的工資才能買一平米�,！笨梢�,，與房?jī)r(jià)飆升相比，普通居民的收入與其說(shuō)是增長(zhǎng)不如說(shuō)是“相對(duì)負(fù)增長(zhǎng)”,。
令人遺憾的是,，兩位專家在文章中嚴(yán)重缺乏有力的數(shù)據(jù)支撐，全都是主觀性的判斷,，沒有任何的有力證據(jù),，其觀點(diǎn)也是不堪一擊的。據(jù)北京市社科院最新發(fā)布的《2010年—2011年北京社會(huì)發(fā)展藍(lán)皮書》，“全市普通職工家庭人均年收入2.20萬(wàn)元,，合人均月收入1833元,，接近70%的普通職工年工資收入低于3萬(wàn)元，超4萬(wàn)元的僅14.2%”,。在北京這么發(fā)達(dá)的城市,，很大一部分人的年收入可能還買不到一平米的房子�,；蛘哒f(shuō),，兩位專家所說(shuō)的“居民”可能僅能代表極少數(shù)的富裕階層，根本不能代表最廣大的民眾,。
其實(shí),，高房?jī)r(jià)及房?jī)r(jià)上漲最根本的原因，不是居民收入增長(zhǎng),，而是已經(jīng)成為共識(shí)的高地價(jià)和高稅收,。全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志曾表示,，“目前涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多,，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，兩者共計(jì)62項(xiàng),。在大城市,，其中房?jī)r(jià)的大約40%為土地出讓金，各項(xiàng)稅費(fèi)占到15%,，甚至部分項(xiàng)目的稅費(fèi)占到房地產(chǎn)價(jià)格的30%－40%,�,！奔偃裟慊�100萬(wàn)買套房子其中至少50萬(wàn)是土地出讓金和要繳的稅費(fèi),，這還不包括開發(fā)商的利潤(rùn)。到底什么是高房?jī)r(jià)的及房?jī)r(jià)上漲首要的原因,，恐怕已經(jīng)不言自明,。
一言以蔽之，所謂的專家應(yīng)該秉著實(shí)事求是的態(tài)度,，尊重最基本的事實(shí),，勿不經(jīng)調(diào)查研究，在沒有掌握有力證據(jù)的情形下,，亂發(fā)表觀點(diǎn),，混淆視聽。居民收入增長(zhǎng)顯然不是房?jī)r(jià)上漲的首要原因,，相反,，普通居民的收入還太少，另外，應(yīng)著重加強(qiáng)收入調(diào)控,，縮小貧富差距,。
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