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正值4月末,，若在往年,，房地產市場正處于成交量增長、房價抬頭的春季行情中。雖然如今部分城市樓市成交有起色,，但今年市場氣氛相當陰郁,，多數(shù)一二線城市仍未明顯走出2-3月的低位,。之所以這樣,，主要是“政策大棒”高懸市場頭上。
近三個月樓市降溫,，得力于今年1月26日出臺的“國八條”,。然而去年經驗表明，“國N條”并不太好使,。比如,，去年1月的“國十一條”，只讓市場略略降溫兩個月,；去年4月的“國十條”,，也僅抑制了3個月的成交量；效果最差的當屬9月底的“9·29新政”,，基本沒有效果,，市場量價齊升，持續(xù)至“國八條”出臺前,。
當前情形與去年有類似之處,，雖然已有少數(shù)項目開始優(yōu)惠促銷，但整體市場仍處于膠著和僵持階段：量跌價穩(wěn),。以數(shù)據(jù)說話：今年3月,，全國70個大城市中，12個城市房價出現(xiàn)環(huán)比下跌,，比2月份增加4個城市,；而環(huán)比上漲的城市多達50個。上海則由2月的環(huán)比上漲1.1%,，變成了3月的上漲0.2%,，漲幅顯著回落，按這一趨勢,，預期4月將跌,。
問題在于，眼看房價下跌城市增加,，調控勝利果實在招手,，但此時若調控略有松勁，已積壓多月的需求,，就會隨著心理預期改變,，在新開樓盤的誘惑下大規(guī)模爆發(fā)，其結果自然是：優(yōu)惠減少—打折取消—重新漲價,。
吃多塹,，長一智。4月13日,，溫總理在國務院常務會議上表示：當前市場仍處于相持階段,，普通商品住房價格與調控目標和群眾期待相比仍有較大差距，特別是有的城市房價過高,、上漲過快局面沒有根本改變,，有的地方落實中央調控政策的措施也不夠有力，總的調控效果還有待鞏固和加強,。
顯而易見,，調控見效的程度，最終取決于各地政府落實中央政策的程度,。在房地產調控上,，地方與中央存在不同的利益訴求，深層次原因涉及政績考核方式和財稅分成體系,；公眾質疑的土地財政,，只是問題表象。舉個例子,，近日�,？趥鞒鱿ⅲ撌袌�(zhí)行兩月有余的樓市限購令或將出現(xiàn)松動,，由全市限購改為“區(qū)域限購”,，原因是今年一季度房地產相關收入快速下滑！
由此,，大家可以理解,，在房地產市場非常敏感的4月，國務院為何會派出八個房地產政策督查組,，級別之高,、規(guī)模之大，實屬罕見,。如此大的動作,，確也收到一點成效。比如,，西安市調低了2011年新建住房價格控制目標：新建住房價格增長幅度低于當年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3.5個百分點,。再如，不在此次督查組督查之列的呼和浩特,，也出臺了“遲到”的限購令,。
按計劃,，4月20日左右，督查工作陸續(xù)完成,，相關督查結果匯總后,，將酌情對社會公布。當前正處于一個業(yè)界忐忑,、民眾迷惑的時間窗口,。還會有新的政策出臺嗎？
不妨先看昨日（4月25日）兩則轉載率超高的央媒文章,�,！度嗣袢請蟆份d文表示：在調控取得一定成效的情況下，不但不能盲目樂觀,，更應趁熱打鐵,，繼續(xù)堅持不放松；房價保持穩(wěn)定,，老百姓都能住有所居,，到那時，才真的可以說房地產調控取得了成功,。新華社發(fā)文稱：各種力量博弈在加劇,，限購暫時遏制了炒房投機需求，高房價出現(xiàn)松動,，但離期待尚有差距,。
以往經驗表明，央媒連續(xù)撰文,，很可能是政策出臺的先兆,。從督查組各地視察中的消息看，主要還是督促地方在穩(wěn)定房價,、建設保障房,、考核問責方面細化措施，加強政策落實,。如果接下來還有新政出臺,，主要應是完善調控政策的落實機制，使地方感到來自中央的更大壓力,。正如國家發(fā)改委副主任穆虹在督查中所言：有些地方還持觀望情緒,，希望各地不要抱不切實際的幻想。
如果說“國八條”已屬“苛政”,，那么,，備用的“大棒”政策已高高舉起。正如某些部委官員所言：政策儲備很豐富。一方面,，中央可以要求地方對限貸,、限購、限價等政策進行升級,；另一方面,，在房地產稅收、限制外資,、土地出讓等方面，可能還有新措施備用,。此番調控,，可以說不達目標（房價合理或漲幅合理）不罷休。只有一件事會打斷這一調控進程：宏觀經濟出現(xiàn)超預期下滑,。
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