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房價(jià)調(diào)控目標(biāo)難產(chǎn)背后的三重博弈
2011-03-31   作者:張瑞東  來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
 
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  據(jù)《廣州日報(bào)》報(bào)道,,根據(jù)中央要求,各地年度房價(jià)調(diào)控目標(biāo)需要在本月底前公布,。截至目前,,北京、廣州,、深圳等一線城市的房價(jià)調(diào)控目標(biāo)還未正式對外公布,。而全國600多個(gè)城市中,已公布房價(jià)調(diào)控目標(biāo)的僅為40個(gè),。
  一線城市作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo),,政策調(diào)控和各方利益博弈都處于深水區(qū),,房價(jià)調(diào)控目標(biāo)遲遲不能出臺在意料之中。而全國絕大部分城市都還未推出調(diào)控目標(biāo),,到底是波瀾不驚還是暗流涌動(dòng),?中國房地產(chǎn)市場在“最嚴(yán)厲調(diào)控”下將何去何從?公眾心中充滿了疑問,。此番調(diào)控目標(biāo)“難產(chǎn)”,,表明房地產(chǎn)市場的三重博弈,已經(jīng)到了神功九重的關(guān)鍵時(shí)刻,。
  地方政府和中央的博弈,。在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局中,“房價(jià)”的確定是一個(gè)兩難的過程,,地方政府可能還需要時(shí)間“研究”,。而這個(gè)研究的過程,顯然就是地方對中央政府的軟博弈——國務(wù)院希望地方政府出臺房價(jià)的控制目標(biāo),,實(shí)際上希望控制在一個(gè)比較低的增長幅度上,;但各地政府更希望通過公布房價(jià)漲幅來引導(dǎo)社會對房地產(chǎn)市場的預(yù)期。推到“大限”跟前再公布調(diào)控目標(biāo),,就是盡量多看看別地的表現(xiàn),,為自己爭取最大的政策空間,以期在完成中央調(diào)控任務(wù)的同時(shí),,最大限度爭取自身的利益,。
  房價(jià)和民生的博弈。鑒于民眾對高房價(jià)的詬病,,地方政府不可能貿(mào)然公布調(diào)控目標(biāo),。因?yàn)檫@個(gè)目標(biāo)其實(shí)是“單極”的,是一個(gè)增長目標(biāo)而不是降價(jià)目標(biāo),。這從已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)可以看出,。但是,老百姓是希望房價(jià)降下來的,。雖然國八條里面沒說要降,,但是大家都覺得應(yīng)該降。各個(gè)研究機(jī)構(gòu)也都出臺要降20%的判斷,;銀行則表示通過壓力測試,,能扛30%的下跌。所以,,很多老百姓覺得房價(jià)調(diào)控公布出來應(yīng)該是負(fù)增幅,。在這樣強(qiáng)烈的預(yù)期下,地方政府憚?dòng)谫Q(mào)然公布增幅目標(biāo)。所以,,都在琢磨瞞天過海的辦法,,等大家都公布了,再以“從善如流”的態(tài)度向民眾表示:看,,大家都這樣,!
  地產(chǎn)行業(yè)和經(jīng)濟(jì)大局的博弈。地產(chǎn)業(yè)在各地經(jīng)濟(jì)中的重要位置不言而喻,。所以,,從地方政府的角度來看,房價(jià)只能漲,,不能跌,。假如房價(jià)出現(xiàn)回落,那么每年大量的財(cái)政的收入沒有了,,各種狀況會變糟,。但是,任由樓市瘋狂下去,,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的危害也不容忽視,。基于這種考量,,地方政府現(xiàn)在正處于兩難的境地,。如何處理調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)升級和防止房地產(chǎn)市場硬著陸,,二者之間的關(guān)系是一項(xiàng)極深的學(xué)問,,需要最深厚的內(nèi)力才能收放自如。
  房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)入攻關(guān)時(shí)期,。房價(jià)調(diào)控的目標(biāo)不僅僅是遏制房價(jià)過快上升的勢頭,,更重要的是要使房價(jià)回歸到理性的水平。對此,,地方政府應(yīng)給出明確的政策導(dǎo)向和調(diào)控舉措,,不能再“軟磨硬泡”地施展博弈絕學(xué)了。應(yīng)該站在維護(hù)樓市穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的立場上,,給房地產(chǎn)調(diào)控以科學(xué)客觀的政策著力點(diǎn),。
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