拙作《中國房市已不僅是泡沫》在《經(jīng)濟(jì)參考報》首發(fā)后引起了強烈的反響,，多家一線財經(jīng)媒體轉(zhuǎn)載，無數(shù)網(wǎng)站轉(zhuǎn)貼,。我文章的立意非常清晰,，說的是中國的房價如果按國際通用的租售比來衡量，非但有泡沫,，而且在北京上海杭州這樣的大城市,，由于租售比普遍超過一般標(biāo)準(zhǔn)的3倍到5倍,，用泡沫來形容已經(jīng)不夠準(zhǔn)確了�,？珊眯┚W(wǎng)友的跟帖卻滿擰,。比如有個網(wǎng)友在跟帖中寫道，既然租售比太高,，超過合理比值的幾倍,，那不是很簡單嗎？只要房租漲個幾倍,，房價不就沒泡沫了嗎,？
我立刻簡短回復(fù)：首先，房租是不可能像房價那樣飛漲的,；其次,，如果能用漲房租來抵消房價泡沫，那還沒等泡沫消失,，中國經(jīng)濟(jì)早就被惡性通脹給拖垮了,。
為什么說房租不可能像房價那樣飛漲呢？
首先,，租房不同于買房,，買房能夠靠借貸，能用所謂“明天的錢圓今天的夢”,；但房租必須現(xiàn)金支付不能借貸,，房租一旦漲到租客無法承受時，就找不到房客了,，形成有行無市,，怎么可能再往上漲呢,。所以,，租金最符合真正的市場供求關(guān)系。特別是各大城市,，租房客基本都是中低工薪階層,，其中多數(shù)租房者都從異地而來，本來就收支相抵,，已經(jīng)捉襟見肘,，有剩無多，一旦房租超過其收入的一半,，立馬連做夢的地方都找不到了,，逃離便成為現(xiàn)實。事實上,，目前好些人已經(jīng)在談逃離北上廣了,。
這一點在歐美特別明顯,。前些年，歐美有些大城市,，房價因為新移民特別是來自中國大陸的熱炒而一路飆升,。但不管房價漲多高，房租就是不同步上揚,，最多跟當(dāng)?shù)厝说钠骄杖氤杀壤?BR> 其次,，房租是進(jìn)入CPI進(jìn)行計算的，房租上漲必然帶動CPI的上升,，不要說房租上漲幾倍,，即使普遍漲幅超20%，CPI就可能超過5%,，便呈現(xiàn)惡性通脹,。而惡性通脹對經(jīng)濟(jì)影響遠(yuǎn)比房價泡沫更可怕，屆時政府必然會出手干預(yù),。例如美國的里根年代,，為壓制惡性通脹，美聯(lián)儲大幅提升利率到達(dá)18%,，結(jié)果惡性通脹止住了,，但引發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機。
結(jié)論：房租即使上漲,，也漲幅有限,，和當(dāng)?shù)厝耸杖朐黾映上鄳?yīng)比例；而泡沫呢,，再重復(fù)一下,，泡沫最終都會以破滅而告終，不然的話經(jīng)濟(jì)學(xué)就要改寫了,。