據(jù)新華網(wǎng)報道,，國家發(fā)展和改革委員會日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》,，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費用,。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要嚴(yán)格按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售,。
現(xiàn)實中常有這樣的現(xiàn)象,，一些樓盤在媒體上公布了銷售價格，當(dāng)消費者前去購買時,，卻發(fā)現(xiàn)實際銷售價格要高于開發(fā)商公布的價格,。也有一些樓盤，在售樓時沒有明確公示代收代辦收費,，消費者購房時除需要支付房屋本身費用外,，還需繳納不菲的其他代收代辦收費……在這種情形下，國家發(fā)改委要求從5月1日起商品房銷售實行一套一標(biāo)價,，并明確公示代收代辦收費和物業(yè)服務(wù)收費,，無疑有利于解決當(dāng)前商品房銷售中存在的標(biāo)價混亂、信息不透明與價格欺詐等問題,，有利于維護消費者的合法權(quán)益,。
國家發(fā)改委的通知還要求，商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后,，可以自行降價,，打折銷售，但漲價必須重新申報備案,，此舉顯然含有遏制開發(fā)商任意漲價的用意。但是,，漲價必須重新備案并不意味著在明碼標(biāo)價之后不許漲價,，而對于開發(fā)商來說，如果要漲價,，也不過是增加了一個備案的程序而已,，這對于開發(fā)商尤其是那些善于疏通關(guān)系的開發(fā)商來說根本就不是什么難事。所以,，若要商品房明碼標(biāo)價銷售與漲價必須重新備案規(guī)定能真正起到在一定程度上遏制任意漲價現(xiàn)象,，還需具體規(guī)定商品房申報價格的有效期限。
另外，規(guī)定商品房必需明碼標(biāo)價銷售,，漲價必須重新申報備案,，還可能導(dǎo)致部分開發(fā)商一開始就將價格定得很高，如果銷售不景氣就適度降價,，如果銷售順暢就再將價格恢復(fù)到高位,，從而規(guī)避重新申報備案。正因如此,，在開發(fā)商申報價格時有必要通過規(guī)定其合理利潤空間方式,，對部分開發(fā)商過高申報價格行為進行制約，比如,，可由相關(guān)部門在通過相關(guān)機構(gòu)對樓盤開發(fā)成本等進行審核基礎(chǔ)上,，按照規(guī)定的利潤空間審核開發(fā)商申報的價格，如果超過這一價格就不予通過,，這樣也就可以有效防止部分開發(fā)商任意申報高價格現(xiàn)象,，從而對穩(wěn)定房屋價格起到促進作用。
現(xiàn)在盡管是市場經(jīng)濟,，但是住房是民眾生活必需品,，關(guān)系到公民居住權(quán)的實現(xiàn)，而且事實也已證明,，房屋價格完全經(jīng)由市場調(diào)節(jié)會出現(xiàn)市場失靈,，所以對于住房價格實行調(diào)控乃至采取一些行政調(diào)控措施有其必要。尤其在近些年各地房價普遍畸漲,、遠超民眾購買力,，當(dāng)前正在進行的房產(chǎn)調(diào)控依然沒有取得明顯實效情形下，更有必要通過規(guī)定開發(fā)商合理利潤空間等方式有力遏制房價過快上漲,，以盡快實現(xiàn)房屋價格的穩(wěn)定,，讓更多的民眾能夠合理改善居住條件，早日實現(xiàn)安居樂業(yè),。