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在出租房租金調(diào)控方面,，加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一,，而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè)。以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾,，讓中低收入群體能夠承受得起,。
全國(guó)人大代表,、北京市委書(shū)記劉淇在參加北京團(tuán)審議“十二五”規(guī)劃綱要草案時(shí)表示，北京市將針對(duì)出租房出臺(tái)政策管理，租金管理要有法規(guī),。
這番話的直接背景是,，一些地方的房租出現(xiàn)了大幅上漲，政府為保證出租房體系穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn),，必須加強(qiáng)出租房管理,。而這背后更深層次的原因在于，由于房?jī)r(jià)高企,，出租房市場(chǎng)隨之水漲船高,。
面對(duì)高房?jī)r(jià)，比較理性的選擇就是先租房后買(mǎi)房,，先買(mǎi)小房子再換大房子,。特別是對(duì)于剛走上社會(huì)的年輕人，光靠自己的薪水一般難以承受當(dāng)前房?jī)r(jià),，甚至也難以應(yīng)付數(shù)額較高的房貸,。即便有父母支持，這也不值得鼓勵(lì),。就此而言,，加強(qiáng)以出租房為主的供應(yīng)體系，是順應(yīng)當(dāng)前房市現(xiàn)狀和今后市場(chǎng)趨勢(shì)的重要舉措,。
當(dāng)然,，鼓勵(lì)先租房后買(mǎi)房，前提是要讓這部分群體租得起房,。否則的話,，又買(mǎi)不起房又租不起房，老百姓就會(huì)有怨言,。問(wèn)題是,，在房?jī)r(jià)高企現(xiàn)狀下，采取什么措施才能減緩出租房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲,？應(yīng)當(dāng)說(shuō),，加強(qiáng)出租房管理和價(jià)格調(diào)控還不夠，著力點(diǎn)還在于大力推進(jìn)保障性住房建設(shè),，尤其是加大力度建設(shè)公租房,，才能夠逐漸形成一個(gè)合理的出租房供應(yīng)體系。
房屋品質(zhì)是有差異的,，市場(chǎng)需求也是多樣的,，這決定了出租房?jī)r(jià)格的多層次性。表面來(lái)看,，出租房租金不規(guī)范,，亂在于中介,。但這并非主導(dǎo)性因素，只要房?jī)r(jià)高企,，出租房的價(jià)格就很難降下來(lái),。還要看到，出租房租金的宏觀調(diào)控,，在很大程度上比房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控還難,。房地產(chǎn)是一片一片開(kāi)發(fā)出售的，出租房是一套套出租的,；政府要面對(duì)的不是一家家開(kāi)發(fā)商,，而是一個(gè)個(gè)的業(yè)主（房東），這就決定了出租房?jī)r(jià)格調(diào)控的復(fù)雜性和艱巨性,。
所以,，在出租房租金調(diào)控方面，加強(qiáng)對(duì)中介公司的管理只是個(gè)中舉措之一,，其作用更多是擠壓掉其中的泡沫和虛浮成分,。而更需政府做的是加強(qiáng)公租房等保障性住房建設(shè)，以此減緩出租房市場(chǎng)需求矛盾,，從而引導(dǎo)出租房?jī)r(jià)格趨于合理,，讓中低收入群體能夠承受得起。這也是這次政府工作報(bào)告高度重視保障性住房建設(shè)的一個(gè)重要原因,�,；诜�?jī)r(jià)和租金的緊密關(guān)聯(lián)性，大力實(shí)施保障性住房建設(shè)不僅是政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主要抓手,，同時(shí)也是穩(wěn)定出租房?jī)r(jià)格的重要舉措,。
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