|
只要拍下一塊土地,，印出簡(jiǎn)單的戶型圖就能吸引大批購(gòu)房者，收到預(yù)售款后再開工建設(shè),，這是國(guó)家級(jí)貧困縣河南省光山縣的房地產(chǎn)開發(fā)模式,。在某種程度上，這可能意味著樓市高燒開始蔓延至普通縣城(2月14日《中國(guó)證券報(bào)》),。
在光山縣這個(gè)國(guó)家級(jí)貧困縣,，不僅這種空中樓閣式的圖紙房被炒作得炙手可熱，縣城里許多樓盤的一房難求,，更催生了從事炒賣“樓花”和購(gòu)房指標(biāo)的炒樓客,。如果說(shuō)買家在樓盤未落成之際憑小額的訂金訂下一套或多套單元房來(lái)轉(zhuǎn)手牟利炒樓花，以及炒樓客靠倒賣購(gòu)房指標(biāo)來(lái)賺取利差的行為,，購(gòu)房者還能看到樓房的真容的話,，那么像光山縣這樣的貧困縣出現(xiàn)連期房都算不上的圖紙房熱賣，其中所蘊(yùn)含著巨大的風(fēng)險(xiǎn)真可謂叫人不寒而栗,。難道這些購(gòu)房者注定要成為這種潛在風(fēng)險(xiǎn)的受害者?
在光山這樣的貧困縣城也出現(xiàn)房地產(chǎn)虛熱的景象,，與當(dāng)下政府對(duì)一線城市房?jī)r(jià)的調(diào)控舉措加大的情勢(shì)形成鮮明對(duì)比，問(wèn)題是,，二三線城市乃至光山這樣的縣城并不是規(guī)避國(guó)家樓市調(diào)控政策的世外桃源,，這些地方的政府何以會(huì)對(duì)虛熱的房地產(chǎn)業(yè)熟視無(wú)睹，甚至放任類似光山縣“買空賣空”的圖紙房現(xiàn)象滋生蔓延?即使是預(yù)售房制度,，相關(guān)法規(guī)也對(duì)這方面有著嚴(yán)格的規(guī)定,，何以在光山縣就成了一紙空文?
在縣城房地產(chǎn)業(yè)一派紅火的背后，也不難想象,，地方政府并不是沒(méi)有作為,，但其作為，恐怕只在于賣地皮以充盈土地財(cái)政,，至于開發(fā)商是否會(huì)嚴(yán)格遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的法律法規(guī),，是否會(huì)切實(shí)對(duì)廣大購(gòu)房者的利益負(fù)責(zé)，則不在其考量之列,。虛火熾熱的樓市,，憂心忡忡的購(gòu)房者，無(wú)不折射著一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在的樓市,。匪夷所思的是,，面對(duì)如此虛幻的樓市泡沫,，當(dāng)?shù)卣畢s安之若素，不聞不問(wèn),。就普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，由于與開發(fā)商之間的信息不對(duì)稱，開發(fā)商是否存在虛假宣傳,，圖紙房是否存在開發(fā)商擅自變更規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)等,，無(wú)一不與購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)，當(dāng)?shù)卣M有袖手旁觀而放棄監(jiān)管之責(zé)的道理,？
|