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中國(guó)人民銀行決定,，自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。
在此之前，央行決定自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn),，由現(xiàn)行的5.31%提高到5.56%,；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。
2010年12月25日中國(guó)人民銀行決定,，自2010年12月26日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率,。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,。
這是今年的第一次加息,，即在人們的預(yù)料之中，也是央行貨幣政策進(jìn)入加息后的第三次加息,。
對(duì)樓市來說,，加息明顯加大了購房人還貸壓力，也加大了開發(fā)商貸款的成本,。但是在以往房?jī)r(jià)上漲的過程中,，加息的幅度與房?jī)r(jià)的上漲來比較是在是可以微乎其微，因此,，在很多時(shí)候,，幾次加息抑制房?jī)r(jià)的作用并不明顯。
不過這次與以往不同,，從去年4月調(diào)控進(jìn)入強(qiáng)制階段之后,，調(diào)控有越來越狠，幅度越來越大的趨勢(shì)。這次調(diào)控政策從中央層面上已經(jīng)進(jìn)入第三輪,。目前的政策似乎也是在打組合拳,，既有土地方面的，也有行政方面的,，稅收方面也啟動(dòng)了房產(chǎn)稅這把利器,，而貨幣政策更是不斷加壓，限購令已經(jīng)在30多個(gè)城市推開,。
在這些政策壓力下,，高房?jī)r(jià)還能堅(jiān)持多久。中國(guó)的樓市從來都是政策市,，而房?jī)r(jià)的漲跌都由人們對(duì)未來樓市的預(yù)期決定,。特別是對(duì)投資者來說，如果是房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期,，就會(huì)有不惜一切的購房潮出現(xiàn),，而如果房?jī)r(jià)下降的預(yù)期出現(xiàn)，投資者就會(huì)集體性撤退,。
雖然,，最近的政策調(diào)控目標(biāo)已經(jīng)很明顯，但是市場(chǎng)上的預(yù)期還沒有出現(xiàn)根本性逆轉(zhuǎn),。以為政府不會(huì)讓房?jī)r(jià)降,，以及房屋供不應(yīng)求、土地資源有限的剛性推漲的理由還在很多人的頭腦中根深蒂固,。
很難說,，這次調(diào)高貸款利息就能夠把房?jī)r(jià)壓下來，關(guān)鍵是這次在年后第一個(gè)工作日就釋放出加息的決定,，就是一種對(duì)高房?jī)r(jià)的宣示�,，F(xiàn)在僅僅在三個(gè)多月的時(shí)間里就三次加息，這個(gè)信號(hào)相當(dāng)強(qiáng)烈,。
這次加息是調(diào)控過程中重要的一個(gè)環(huán)節(jié),，當(dāng)然也遭到了某些反對(duì)。有人認(rèn)為,，這就是種下龍種,，收獲跳蚤，不計(jì)后果打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)的的一個(gè)結(jié)果,。他們分析,，加息了，許多開發(fā)商不敢買地了,，下一輪的供應(yīng)又要減少了,，將會(huì)孕育出又一次暴漲,。
事實(shí)上前幾年，利息下降的過程中,，土地供應(yīng)也沒有完全完成目標(biāo),，即使是出讓的土地也被很多公司作為了土地儲(chǔ)備，當(dāng)作上市圈錢的籌碼,。土地能不能讓開發(fā)商趨之若鶩,，不再是不是加息，而在開發(fā)商對(duì)樓市預(yù)期的判斷,。很多地王的樓面地價(jià),，就高出當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格,，形成面粉貴過面包的現(xiàn)象,。
降息的過程，市場(chǎng)上既沒有出現(xiàn)房屋供應(yīng)量大增,，房?jī)r(jià)大降的情況,。怎么就能說，現(xiàn)在加息了,，就會(huì)出現(xiàn)土地流拍,，房?jī)r(jià)上漲的情況呢？
加息對(duì)樓市來說肯定是個(gè)利空的消息,，那么市場(chǎng)上對(duì)土地的需求就會(huì)降低,，那么反倒會(huì)讓土地價(jià)格下降，讓房屋的成本下降,，從而為開發(fā)商創(chuàng)造了降價(jià)空間,。
其實(shí)不但央行此時(shí)加息符合預(yù)期，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都估計(jì)存款準(zhǔn)備金率2月底或3月初還會(huì)調(diào)整,。中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入加息通道,，這是不爭(zhēng)的事實(shí)。從宏觀經(jīng)濟(jì)角度看,，目前的通貨膨脹依然處在較高的水平上,，預(yù)計(jì)上半年的CPI數(shù)字會(huì)再創(chuàng)新高，達(dá)到6左右,。不加息確實(shí)不行,。
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