|
國務院常務會議又制定了更加嚴厲的調控措施,。被業(yè)界稱為“新八條”的樓市新政明確指出，二套房房貸首付比例提高至60%,、不滿五年房產轉讓全額征收營業(yè)稅,、從嚴制定執(zhí)行限購政策。專家表示,，在目前的樓市狀況下,，炒房、以投資買房賺錢將不再容易,。如此嚴厲的打壓政策,，或將使高房價剎車。(1月28日《春城晚報》)
看起來,，“新八條”出拳很重,，被有的媒體稱為“史上最嚴”調控樓市政策,。然而，多年來樓市已經穿上了抗重拳打擊的厚棉衣,。去年,，針對部分城市房價過快上漲，中央政府在一年內3次出臺調控措施,，然而用住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新的話說,，只是“取得一定效果”。自去年第四季度以來,，一些城市住房成交仍保持出現(xiàn)量價齊升的勢頭,，連短暫的“應景下跌”都沒有。有專家認為,，高房價是經濟社會發(fā)展中的許多矛盾在住房領域的反映,，腐敗現(xiàn)象在房地產領域仍比較突出，常常導致國家宏觀調控政策執(zhí)行力弱化,，使重拳打在棉花上,。“新八條”剛出拳,，一位昆明業(yè)內人士就笑了，表示房價會不會下跌,，各個城市的情況還不一樣,。拿昆明來說，一兩年內大幅下跌的可能性不大,。
不少市民表示,，對于購房者來說，二套房的首付比例從50%再提高至60%,，再次提高了購房門檻,，投資性的買房將不再像過去那么容易。然而,，購房門檻是否高過房價漲幅還是未知數(shù)。提高了購房門檻只能夠讓手里沒多少現(xiàn)錢的工薪族望而卻步,，對于那些在公務員小區(qū)或機關小區(qū)發(fā)放轉購房廣告,，聲稱一次性交現(xiàn)金的投機者來說不是什么問題。即使首付比例及營業(yè)稅再高,，投資性買房仍然可能有利可圖,。再說，調控政策對于一些商業(yè)銀行并不起作用,，買房者會發(fā)現(xiàn),，某國有銀行認定某房是二套房，但買房者“轉移陣地”后,，二套房就變成了一套房,。所以，“新八條”中仍有新空子可鉆,。
據(jù)我所知,，在擁有二套房、三套房的業(yè)主中,，不少是公務員或事業(yè)單位職工,。然而買二套房、三套房不一定是主動投資,，也有被迫當房奴的成分,。比如，有新聞報道,，珠三角9個城市要合并為全球最大都市,，這意味著無數(shù)公務員要搬到新辦公區(qū)，同時要在新區(qū)附近買新房了,，購房門檻再高也得買，除非愿意每天花很多時間在上下班路上,�,！靶掳藯l”擋得住城市擴張嗎？我在全文中找不到相關措施,。在城市化步伐不斷加快的當下,，想使樓市急速降溫，要在短時期內將高房價打倒,，確實不能抱過多希望,。
有專家認為，房地產業(yè)在中國就像金融業(yè)在美國,，“太大而不容倒閉”,。房地產業(yè)早就牢牢綁架了經濟和政績，造成了雖有中央多次調控,，地方政府卻虛與委蛇,、無心應戰(zhàn)的局面。然而,，房地產過熱已成為產業(yè)升級的阻力,，大量熱錢投向房地產，其他產業(yè)就發(fā)展不起來,。不管阻力多大,，都得落實“新八條”,，只是要看到房地產盤根錯節(jié)，“地堡暗道”眾多,，別把拳頭打在“棉花”上,，而要刨出病根。我以為,，少搞些“攤大餅”的城市擴張,，更有利于給房地產熱退燒。
|