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在日本房地產(chǎn)泡沫化高峰時期,，僅首都東京的土地總市值就可以“買下”整個美國,。如今,，如果把北京的土地全部賣掉，同樣可以制造出超過美國一年的GDP的財富,。據(jù)學者估算,，2010年美國GDP總量預計為14.5萬億美元，折合成人民幣為95萬億元,，這意味著用北京的地價,，“買下美國”綽綽有余。
2010年北京賣地總收入1641億元人民幣,，平均地價大概為8000元/平方米,，北京國土面積為164.1億平方米，兩者相乘,，可以得出當前北京土地總市值為130萬億元人民幣,，遠遠超過2010年美國GDP總量。如果賣掉京滬土地可“買下”5個最發(fā)達國家,。盡管這是不可能實現(xiàn)的“買賣”,，但這些“買賣”所傳遞的信號讓人震驚，讓人不得不重新去打量中國樓市泡沫化程度,。
根據(jù)有關預測,，中國GDP大概到2030年才有可能超過美國。現(xiàn)在,，假如把北京土地賣掉,，就已經(jīng)超過了美國GDP總量。這一“買賣”最大的諷刺是,，按照現(xiàn)有的地價水平,，不需要經(jīng)濟轉型結構調(diào)整，只要不調(diào)控房地產(chǎn),，讓房地產(chǎn)繼續(xù)保持“蓬勃”發(fā)展勢頭,，中國GDP超過美國估計很快就能實現(xiàn)了，僅靠房地產(chǎn)就能讓中國經(jīng)濟坐上全球頭把交椅。
但截至目前沒有一個經(jīng)濟體單純依靠房地產(chǎn)讓經(jīng)濟蓬勃發(fā)展,。即使房地產(chǎn)曾讓某些國家獲得好處,，但都是短暫的好處換來了長久的疼痛。以日本為例,，因為房地產(chǎn)泡沫破裂導致日本經(jīng)濟停滯10年之久,，被經(jīng)濟學家們稱為“失去的十年”。近期的例子同樣不少,，2010年愛爾蘭,、西班牙債務危機的背后，都有房地產(chǎn)泡沫的影子,。我們不得不有所警惕,。
都說中國房地產(chǎn)泡沫越來越大，為何至今不破,？在我看來,，大概有三個原因：一是依靠城市化發(fā)展來維持房地產(chǎn)帶病運行；二是房地產(chǎn)泡沫還沒有大到破裂的程度,；三是宏觀層面通過調(diào)控房價,、發(fā)展保障房來抑制泡沫。
種種跡象顯示,，中國房地產(chǎn)泡沫正在變大而不是在變小,，無論是從地價水平來看，還是從房價收入比來看,，都可以說明這個問題,。更讓人憂慮的是，在地方債務危機,、土地財政影響之下,，通過宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)泡沫將是一個非常艱難的過程。
在我看來,，“賣掉北京能買下美國”這種假設告訴我們,，地價瘋狂上漲，不但折射出整個房地產(chǎn)的健康狀況,，更折射出我們的地方經(jīng)濟也存在一定泡沫,。因為賣地、土地開發(fā)很容易做大地方的GDP,，地方的房地產(chǎn)有泡沫的話,，地方GDP必然也是有一定泡沫的。當一線城市的房地產(chǎn)泡沫向二,、三線城市蔓延時,，中國經(jīng)濟前景就讓人產(chǎn)生一些憂慮,。
好在房產(chǎn)稅、資源稅已經(jīng)提上日程,，這對于改變土地財政,、抑制房產(chǎn)泡沫有積極作用。不過,，我們?nèi)匀灰獙χ袊慨a(chǎn)泡沫做最壞的想象,。日本房地產(chǎn)泡沫破裂引發(fā)的金融危機、生產(chǎn)危機,、消費危機乃至社會危機,，不能只當成日本的痛苦記憶，我們也要吸取教訓,。這是“賣掉北京能買下美國”對我們的提醒,，我們不能當成耳旁風。
要抑制房地產(chǎn)泡沫,，首先要拿地價,、地王開刀,，看地價是如何哄抬上去的,，無論是政府原因還是市場原因引發(fā)的泡沫，都要動大手術,。其次,，宏觀調(diào)控的定調(diào)，必要時應該從遏制房價過快上漲升級為抑制房地產(chǎn)泡沫,，這樣讓地方政府重視調(diào)控,，同時也能警示、引導房地產(chǎn)投資投機,，因為房地產(chǎn)泡沫一旦破裂,，就沒有贏家。
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