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近日，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購(gòu)令細(xì)則,。據(jù)透露,，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購(gòu),，就約談”,。目前，這一調(diào)控方式已迅速在二三線城市蔓延開來(lái),。
樓市限購(gòu)政策呈現(xiàn)出不斷升級(jí)的態(tài)勢(shì),，繼住建部負(fù)責(zé)人表態(tài)房屋的限購(gòu)令今年將進(jìn)一步加強(qiáng)之后，不但實(shí)行“限購(gòu)令”的城市越來(lái)越多,，而且限購(gòu)還與約談掛了鉤,。
下一步不排除出臺(tái)全國(guó)版“限購(gòu)令”的可能，更不排除這一臨時(shí)政策要長(zhǎng)期化,、制度化,。
不能說(shuō)“限購(gòu)令”無(wú)作用，但也不能過(guò)于夸大和依賴,。以北京為例,，作為“限購(gòu)令”出臺(tái)最早、規(guī)定最嚴(yán)的城市,，去年4月30日起限購(gòu)后,，北京房?jī)r(jià)繼續(xù)狂飆，官方機(jī)構(gòu)稱去年北京房?jī)r(jià)上漲18%,，民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示漲幅為42%,�,？赡茉诒O(jiān)管者看來(lái)不限購(gòu)的話房?jī)r(jià)會(huì)更高,，但限購(gòu)政策效果如何呢?是否進(jìn)行過(guò)科學(xué)評(píng)估?
毫無(wú)疑問(wèn)，地方政府,、開發(fā)商、商業(yè)銀行才是中國(guó)樓市的真正強(qiáng)者和贏家,，而且很多事實(shí)證明,，問(wèn)題主要出在他們身上。然而,，調(diào)控之刀似乎更多地指向了購(gòu)房者,，這顯然不利于房?jī)r(jià)穩(wěn)定和回歸。
“不限購(gòu),，
就約談”其實(shí)很無(wú)力,。“約談”是近年來(lái)新出的一個(gè)詞,，是問(wèn)責(zé)的前奏,。但國(guó)土部門從2008年就開始約談，先后約談了三次,，而違法用地依然頻出,。這說(shuō)明“約談”很無(wú)力，不如直接問(wèn)責(zé),。
房地產(chǎn)調(diào)控實(shí)際上有三只手:法律之手,、市場(chǎng)之手,、行政之手,。過(guò)于依賴于限購(gòu)政策這樣的行政手段，不但不利于市場(chǎng)發(fā)揮調(diào)節(jié)作用,，而且轉(zhuǎn)移了公眾視線,，掩蓋了住房市場(chǎng)的真問(wèn)題。
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