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近日,，住建部已經(jīng)要求2010年年末房?jī)r(jià)上漲幅度較大的一些城市出臺(tái)限購令細(xì)則，部分開發(fā)商已提前獲悉這一消息,。據(jù)透露,，一位副部級(jí)官員在1月中旬的內(nèi)部會(huì)議上明確表示將向地方官員施壓，“不限購,，就約談”,。（1月23日《重慶晚報(bào)》）
“不限購，就約談”,，一場(chǎng)由住建部掀起的約談風(fēng)暴將席卷地方,，推動(dòng)地方政府落實(shí)樓市調(diào)控政策的決心再一次得到彰顯。但是,，我們想知道,，約談風(fēng)暴能否真正遏制瘋漲的房?jī)r(jià)？去年,，繼食用油生產(chǎn)企業(yè)“被打招呼”不得漲價(jià)后,，發(fā)改委約談中糧、古船,、利達(dá)等企業(yè),，要求在明年兩會(huì)前穩(wěn)定價(jià)格(見2010年12月8日《京華時(shí)報(bào)》)，收到了意想不到的效果,。約談既然能在食用油漲價(jià)等問題上發(fā)揮作用,，是否意味著在調(diào)控樓市時(shí)，也能產(chǎn)生預(yù)期的效果,？
經(jīng)歷了瘋漲的2010年,，兩輪樓市調(diào)控政策相繼被網(wǎng)民們戲稱為“空調(diào)”。調(diào)控政策真的疲軟無力嗎,？顯然不是,，從限購到信貸等層面，調(diào)控政策相繼打出組合拳,，且一記比一記重,。倘若按照政策正常預(yù)期，瘋漲的房?jī)r(jià)理應(yīng)有所控制,，至少可能趨于平穩(wěn),。
事與愿違，房?jī)r(jià)出現(xiàn)了愈調(diào)愈漲的勢(shì)頭,，買房者逐漸失去理性和信心,，盡管《人民日?qǐng)?bào)》等權(quán)威媒體先后多次發(fā)文要求買房者淡定，但是失去理性的房?jī)r(jià)始終無法讓這部分被綁架的剛性需求無法淡定,。我們當(dāng)不會(huì)忘記,，2010年3月份國資委下發(fā)“清退令”，要求78戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),。時(shí)隔8個(gè)月后,，僅有7家央企轉(zhuǎn)讓了股權(quán)，71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜（見2010年12月6日《中國證券報(bào)》）,。面對(duì)央企的倔強(qiáng),，監(jiān)管部門下發(fā)“紅名單”要求銀行只能對(duì)16家以房地產(chǎn)為主的央企發(fā)放貸款,，事情似乎可以不了了之。對(duì)于這71家央企來說,，資金并不是阻礙其發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的絆腳石,，再說賴在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，豐厚的暴利怎能不令央企眼紅,？
而接二連三被曝出的保障房騙購事件,，以及保障性住房建設(shè)進(jìn)度緩慢導(dǎo)致供應(yīng)不足、開發(fā)商大量囤地等現(xiàn)象讓樓市調(diào)控政策現(xiàn)實(shí)執(zhí)行效果大打折扣,。
盡管住建部信誓旦旦表示“不限購,，就約談”，但其初衷仍難以說已經(jīng)脫離固有的調(diào)控思維,，僅憑約談便想根治樓市亂象只能是“水中望月”,，約談過后，對(duì)土地財(cái)政高度依賴的地方政府仍可能我行我素,，被開發(fā)商綁架的“剛性需求”仍將推動(dòng)房?jī)r(jià)瘋漲,。
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