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第三輪樓市調(diào)控或已開始。據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》報(bào)道,，近日，住建部要求去年末房價(jià)上漲過快的城市出臺限購令細(xì)則,，鄭州,、太原,、武漢、昆明等城市已發(fā)布細(xì)則,，其他二三線城市亦都明確表態(tài)執(zhí)行“限購令”,。
目前，房地產(chǎn)泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)仍然不能讓人放心,。自從去年初針對一線城市十分嚴(yán)厲的調(diào)控政策實(shí)施以來,，二三線城市就成為開發(fā)商和炒房人新開發(fā)的“價(jià)值洼地”。過去一年,，不少二三線城市房價(jià)連續(xù)出現(xiàn)跳升,，無論是經(jīng)濟(jì)活躍的東部城市，還是某些西北小城,，部分地方已開始出現(xiàn)房價(jià)泡沫的跡象,。
如今，政府決定用“限購令”,，強(qiáng)力干預(yù)二三線城市的房價(jià),，顯示新的一年房產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)一步趨嚴(yán)的態(tài)勢，和決策層防范房產(chǎn)泡沫蔓延的決心,。
因?yàn)�,，一旦房地產(chǎn)泡沫在二三線城市蔓延開來，其對整體宏觀經(jīng)濟(jì)的危害,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)甚于一線城市,。這些二三線城市所謂的樓市行情，不大可能出現(xiàn)持續(xù)長時(shí)間的單邊上漲周期,，只能是一波一波的,，一旦崩盤，曾經(jīng)的海南就是他們最好的范本,。
此外,，二三線城市沒有強(qiáng)大的制造業(yè)做后盾，也沒有雄厚的地方財(cái)政維持,，若泡沫膨脹到一定階段,，炒房資金抽離，那留給地方的將很可能是“一地雞毛”,。雖然一線城市房價(jià)泡沫也面臨著類似的問題,，但畢竟經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)相對穩(wěn)固，“財(cái)大氣粗”，以及有很多的后備性市場需求,。
今年房產(chǎn)調(diào)控將二三線城市也列入重點(diǎn),，應(yīng)該說是及時(shí)的，而且是必要的,。這也說明,，房產(chǎn)調(diào)控更重要的目的應(yīng)是防范房地產(chǎn)泡沫對宏觀經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害。
所以說,，要讓空前嚴(yán)厲的限購令起到實(shí)際效果,，還需注意如下幾個(gè)問題。
首先,，限購令會不會在執(zhí)行環(huán)節(jié)被寬松化執(zhí)行。限購能夠有效壓制市場需求,，令調(diào)控重點(diǎn)區(qū)域成交量下降,，但這些需求是被強(qiáng)迫控制的。在投資渠道未有明顯拓寬,、通脹預(yù)期強(qiáng)烈之下,，只要限購令稍一放松，或者購房者找到了規(guī)避“限購令”的辦法,，被壓抑的需求會呈現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,，進(jìn)一步刺激房價(jià)的上漲。
其次,，“限購令”的貫徹需要問責(zé)跟進(jìn),。2010年有些調(diào)控政策沒有得到有效執(zhí)行。其原因或在于,，去年賣地收入暴增七成,，成為很多地方政府最重要的財(cái)政收入來源。地方政府與地產(chǎn)商存在著難以說清的利益關(guān)系,，自然無法真正執(zhí)行嚴(yán)厲的調(diào)控政策,。去年的新“國十條”，以及“9·27新政”,，雖然也都強(qiáng)調(diào)問責(zé),，但至今并未看到，有官員因?yàn)閳?zhí)行政策不力而被問責(zé),。
另外,，對于地方政府而言，土地依然是最大的財(cái)源,，很多地方仍是“賣地”大于民生,。
房價(jià)調(diào)控在“限購令”之外，最終也需要通過其他宏觀經(jīng)濟(jì)政策的配合才能完成。在制造業(yè)利潤微薄之際,，房地產(chǎn)已成為熱錢追逐利潤的主要領(lǐng)域,，合理引導(dǎo)這些資金的去向才是關(guān)鍵。在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的背景下,，其實(shí)非常需要各級政府繼續(xù)鼓勵(lì)民營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。中小企業(yè)一方面可以解決就業(yè)等問題，讓民眾富起來,，令經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更加平衡,；另一方面，也使過剩的民間資金,，從樓市的投機(jī)“致富”,，轉(zhuǎn)向真正的創(chuàng)造財(cái)富。
從現(xiàn)實(shí)來看,，限購令擴(kuò)大到二三線城市后,，面臨的挑戰(zhàn)不可謂不多。而如何克服土地財(cái)政等可能的阻力,，還需要從經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整等根本問題著手,。然而，不管如何,，防止房地產(chǎn)泡沫繼續(xù)蔓延已刻不容緩,。
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