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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日（12月10日）發(fā)布1-11月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況以及11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù),。數(shù)據(jù)顯示，11月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲7.7%,，漲幅比10月份縮小0.9個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%,。
從今年初的“國(guó)十一條”,、到4月份的“新國(guó)十條”、再到國(guó)慶前夕出臺(tái)的“國(guó)五條”,，調(diào)控成為今年樓市的關(guān)鍵詞,。但在歷年的樓市調(diào)控中，卻屢屢遭遇越調(diào)越漲的“怪圈”,，這難免讓人質(zhì)疑國(guó)家宏觀調(diào)控手段的有效性,。實(shí)際上，“細(xì)節(jié)決定成敗”,，要擠壓房?jī)r(jià)泡沫,，遏制房?jī)r(jià)非正常推高，不能只依靠國(guó)家的宏觀政策調(diào)控,，更需要強(qiáng)化許多“細(xì)節(jié)管控”,。
以筆者最近的遭遇為例,，筆者始終注意提醒自己保持理性，但還是在開發(fā)商精心設(shè)計(jì)的營(yíng)銷策略下敗下陣來(lái),。開發(fā)商開始對(duì)價(jià)格始終不明確,，只給出一個(gè)模糊空間，然后釋放各種“打折”的利多,，聲稱只要提前交1萬(wàn)元成為貴賓客戶,，就可多享受幾個(gè)折扣，并獲得幾十元不等的禮物,，還可以參與最高獎(jiǎng)?lì)~為5000元的抽獎(jiǎng),，一個(gè)月后若選房不成功，這1萬(wàn)元可以申請(qǐng)退還,。然后,，開發(fā)商精心準(zhǔn)備了一臺(tái)營(yíng)銷晚會(huì)，邀請(qǐng)有意購(gòu)房者前來(lái)參加體會(huì),，氛圍十分熱烈,。等正式開盤時(shí)，開發(fā)商又宣布前來(lái)參加者若未能選中房則可獲得200元購(gòu)物劵,。結(jié)果,，開盤那天，來(lái)的人特別多,，開發(fā)商公布房?jī)r(jià),，大家都說(shuō)太貴,，可在現(xiàn)場(chǎng)熱烈的氣氛下,，大家都去瘋搶房號(hào)，所有的房子被一搶而空,，沒(méi)有拿到房號(hào)的也因此覺(jué)得這房子確實(shí)暢銷,，心甘情愿期待下一輪開盤。
這里詳細(xì)地說(shuō)明此一經(jīng)過(guò),，是要說(shuō)明,，房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)越來(lái)越精通營(yíng)銷算計(jì)。在國(guó)家宏觀信貸調(diào)控政策趨緊的情況下,，他可以用辦理貴賓用戶等借口提前吸納資金緩解自己的信貸壓力,，又可以用精心設(shè)計(jì)的營(yíng)銷手段營(yíng)造類似傳銷的狂熱氛圍，誘使市民非理性搶購(gòu)房源,，從而使房?jī)r(jià)在國(guó)家重拳打壓下依然能夠逆勢(shì)上漲,，居高不下。所以,，若要真正遏制房?jī)r(jià)泡沫,，在宏觀調(diào)控不放松的同時(shí),，就必須加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商營(yíng)銷環(huán)節(jié)的“細(xì)節(jié)管理”，對(duì)開發(fā)商的各種營(yíng)銷手段予以規(guī)范,，維護(hù)市場(chǎng)公正秩序,，才能使房市的交易真正理性。
需要這類“細(xì)節(jié)管控”的,，當(dāng)然不僅僅是營(yíng)銷環(huán)節(jié),。此外，諸如開發(fā)商的拿地,、地方政府官員涉及本地經(jīng)濟(jì)政策的言論,、新聞媒體的報(bào)道等，都是可以對(duì)各地房?jī)r(jià)造成重大影響的“細(xì)節(jié)”,。加強(qiáng)此類“細(xì)節(jié)管控”,，是比單純地公布幾個(gè)宏觀調(diào)控政策更為復(fù)雜、艱巨的事情,。然而,，如果說(shuō)國(guó)家宏觀調(diào)控政策是戰(zhàn)略層面的舉措，那么,，各種“細(xì)節(jié)管理”就是具體的戰(zhàn)術(shù)和戰(zhàn)斗,，是國(guó)家和不正常的泡沫房?jī)r(jià)之間不得不進(jìn)行的“游擊戰(zhàn)”�,！凹�(xì)節(jié)管理”不做好,，宏觀調(diào)控就必然會(huì)千里長(zhǎng)堤潰于蟻穴，房?jī)r(jià)的泡沫就始終擠壓不下來(lái),，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的這顆定時(shí)炸彈,、百姓民生的這一慢性鴆酒，就始終撤不下,。
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