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最近五年，全國城市房價一直在漲,，京、滬等“一線城市”甚至翻番,。不過，在這同時,，預(yù)言房價即將下跌,、崩潰的言論，不絕于耳,。雖然一次次失靈,，不少人借此成名，博得“百姓經(jīng)濟(jì)學(xué)家”,，“有良心的學(xué)者”的稱號,，更有人以房價漲跌設(shè)賭局，吸引眼球,。
普通居民的收入,，這幾年并無明顯增加,，起碼遠(yuǎn)低于GDP增速,，面對迅速上躥的房價，只有祈禱的份,。房價將暴跌的言論,，迎合了他們的心理，不啻一種安慰,。但是,，凡是聽從了這些人言論的，都后悔不迭,。這難道算是“有良心么”,？
今年的房地產(chǎn)調(diào)控力度,，前所未有，4月和10月,，政府兩度出重拳,，遏制需求，打擊投機(jī),，提高購買門檻,。所以，加入預(yù)言房價下跌隊(duì)伍的人也愈多,。然而今年的房價依然在漲,，從未真正掉頭。中國社科院最近有報告說,，今年房價大約漲15%,，嚴(yán)重被壓抑，明年或?qū)⒊霈F(xiàn)報復(fù)性反彈,。
斷言房價下跌的人,，即使不是“忽悠”，依據(jù)主要是房價過高,，泡沫過大,，也屬于泛泛而談。有了過去的教訓(xùn),，相信他們的人,，越來越少了。
恰在此時,，某大學(xué)一份研究報告出爐,，運(yùn)用理論、數(shù)據(jù)和模型,，得出的“科學(xué)”結(jié)論是：明年上半年,，北京五環(huán)以內(nèi)的房價將下跌20%。具體時間和幅度都有了,，言之鑿鑿,，這份報告和寫報告的專家，旋即成了媒體寵兒,。若說忽悠,，純粹發(fā)泄感情，你可以不信,，科學(xué)預(yù)測,，你還能不信？我要說,，即使是“科學(xué)”的結(jié)論,，也不必太在意,。因?yàn)轭A(yù)測房價，與科學(xué)無關(guān),。
當(dāng)前,，中國的住房，已不只是商品,，而更多具有資產(chǎn)屬性,，有太多因素影響房價。而科學(xué),，是用數(shù)據(jù)說話的,，但資產(chǎn)價格的決定因素之一，是人的心理,，如何量化,？隨時可以變化的制度因素，如何用數(shù)據(jù)表示,？而如果忽略了這些,，不管數(shù)學(xué)模型如何漂亮，計算如何精確,，其結(jié)論,，本質(zhì)上一定是離譜的。
簡單說,，房價預(yù)測的數(shù)學(xué)模型,，就是把房價看成是可以數(shù)量化的一些變量（如收入、稅收,、利率等）的函數(shù),，用線性回歸方法，確定它們之間的相關(guān)關(guān)系,�,？墒牵績r和某些變量有關(guān),，具有相關(guān)關(guān)系,，但并不一定有確定的因果關(guān)系。說得難聽點(diǎn),，數(shù)學(xué)家完全可以建立模型,，作關(guān)公和秦瓊的相關(guān)性分析。
不信任一些人胡扯,，你就是在進(jìn)步，不迷信專家唬人的研究報告,，你才真正成熟,。
中國城市的房價高,，絕非技術(shù)因素決定的，而是制度因素,。為什么調(diào)控政策這么嚴(yán)厲,，卻難以產(chǎn)生明顯效果，就是因?yàn)橹贫刃砸蛩匚锤摹?BR> 比如土地,。正常情況下,，地價是房價的基礎(chǔ)。土地實(shí)際是地方政府的財神爺,。有人說土地“招拍掛”制度比無償劃撥好,，可以避免暗箱操作�,？墒�,，招拍掛下的地價，一定是天價,。因?yàn)榈胤秸腥藶橄拗仆恋毓⿷?yīng)的沖動,，而資金實(shí)力龐大的央企們，正好可以一顯身手,。做地王,，雖然在輿論上是過街老鼠，而對企業(yè)和地方政府而言,，卻是值得驕傲的,。今年“兩會”之后第二天，北京便出了三個“地王”,，全是央企,，一時群情激昂，國資委不得不下令不以房地產(chǎn)為主業(yè)的78家央企退出房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域,�,？墒牵钡侥壳�,，還沒有一家退出去,。
而京城的新地王，馬上又要出現(xiàn)了,。本周一,，被稱為“京城最貴土地”的北京朝陽CBD中服6地塊入市開標(biāo)，其中,，中信給予Z15地塊的報價達(dá)63億元,。業(yè)內(nèi)評價，如中信順利摘得Z15地塊,，北京總價地王紀(jì)錄又將被刷新,。
報道稱銀監(jiān)會有個房地產(chǎn)貸款紅名單,，即只給以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企貸款。但央企從來不差錢,，除了壟斷利潤,，上市、信托等渠道始終暢通,，有無貸款,，并無大的影響，而央企間千絲萬縷的聯(lián)系,，銀監(jiān)會豈能盡悉,，怎么保證不跑到那78家去呢？
信息是調(diào)控的基礎(chǔ),，但是,，中國迄今并無嚴(yán)格的財產(chǎn)登記制度。一個城市的住宅,，被誰人買走,？自住還是投資？無從知曉,。這樣,，限制性購房的手段，不管是提高首付比例,，還是限制非本地戶籍者購買,，可能都是無的放矢。只有一點(diǎn)可以肯定,，增加了普通居民的購房難度,。
為低收入者提供住所，是政府的職責(zé)之一,。審計署最近的報告披露,，大部分省區(qū)，都沒有按規(guī)定從土地出讓金中,，提取10%保障性住房資金,，甚至還挪用了中央有關(guān)補(bǔ)助。這不難理解,，因?yàn)榻ūＵ戏�,，既無出讓金，又無助提升GDP,，地方政府動力何在,？如果地方政府不約而同地沒有積極性建設(shè)保障房，那就是制度本身有問題了。
房價高低總是相對的,，不管房價多高,，還是有人買了,。房價高,，可是，有錢人也多,，而中國的一線城市,，就那么幾個，根本禁不起富人搶購,。這也不難理解,，因?yàn)椋瑳]有其他安全可靠的投資渠道,，買房子,，還是最安妥的。
所以,，改革土地出讓制度,、央企投資制度、完善信息,、地方不再以經(jīng)濟(jì)建設(shè)而以民生為中心,、給富人開放更多投資渠道，才是房價回歸正常的正道,。而這不是祈禱和“科學(xué)”預(yù)測能實(shí)現(xiàn)的,。房價是中國改革成就和問題的集中體現(xiàn)，一切都有賴于繼續(xù)改革,。
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