央企退出房地產一度遙遙無期,，有關方面不得不使出殺手锏,。
日前，監(jiān)管機構向商業(yè)銀行發(fā)布房地產央企“紅名單”,，對名單中所列示的16家房地產央企提供房地產開發(fā)貸款的授信額度,，原則上不得對16家以外的非房地產主業(yè)的央企提供新增房地產開發(fā)貸款,。此舉意在卡住資金輸血管道，讓央企知難而退,，在賣出土地,、項目后金盆洗手。
監(jiān)管機構對央企房地產投資清理得太遲了,，懷柔政策的結果是養(yǎng)虎遺患,，尾大不掉。
今年3月國資委發(fā)出清退令,，8個月后,，僅有中遠集團、中國航天,、中石化,、中石油等7家央企掛牌轉讓其不足20家地產子公司的股權，另有71家非房地產主業(yè)的央企下屬超過200家地產公司沒有清退數(shù)千億元的房地產業(yè)務,。按照計劃,，不以房地產為主業(yè)的78家中央企業(yè)，要在3月18日以后的15個工作日內制訂有序退出的方案,，在半年內逐漸退出,。這一計劃被無限期延長。
央企必須退出房地產市場,，否則將大大加劇房地產調控的困境,。
但面對財大氣粗的央企，信貸斷糧未必能逼央企退地,，其間漏洞與暗度陳倉之處太多,。據(jù)不完全調查顯示，2009年央企和地方國企買地金額超過2300多億元,，截至2009年12月10日,，當年有17家房企與銀行簽署了授信協(xié)議，授信總額接近4000億元,，對于央企的授信遠超此數(shù),。央企獲得巨額授信，通過旗下的子公司左右騰挪就能擺脫監(jiān)管,。地方政府對于財大氣粗的央企往往情有獨鐘,，地方金融機構在政府官員的暗示下心有靈犀，銀行何嘗不愿意給既有暴利,，又有背景的央企房地產企業(yè)貸款,？而央企在境內外上市渠道通暢，也給地產業(yè)務提供了源源不斷的資金,。
事實上,，早在今年3月26日,，銀監(jiān)會已經出臺規(guī)定，國資委公布的78家不以房地產為核心主業(yè)的中央企業(yè),，以非在建工程為抵押貸款的一切項目將不受理授信申請,，已授信的要保全，并要停止對其新增授信,。
結果如何,？今年8月4日，非房地產主業(yè)的遠洋地產在現(xiàn)場無人競價的情況下,，通過旗下子公司北京遠乾置業(yè)有限公司獲得上海羅店新鎮(zhèn)板塊F1-4地塊和F1-6地塊兩幅高端居住用地,，總價為18.998億元，樓板價均達到2萬余元每平方米,，成為該區(qū)域新“地王”,。遠洋地產管理層7月上旬在上海的一場投資交流會上透露，目前其總現(xiàn)金流約為150億元,，銀行授信額度300億元,。
7月27日，遠洋地產完成9億美元可換股證券的發(fā)行,，28日證券在新加坡證交所上市。雖然中遠集團退出了遠洋地產部分股權,，但騰挪之下地產與央企千絲萬縷的關系沒有根本改變,。
央企除了在資金方面有充足的底氣，還有主管部門的關照,。據(jù)《中國經濟時報》報道,，國資委宣傳工作局相關負責人表示，央企“退地”是一項復雜的工作,，很難在短期內完成,，此前媒體報道的“半年退出”的說法不實。
房地產項目成交量接連數(shù)周在上海聯(lián)合產權交易所成交額居首,，市場不可謂不活躍,，但央企不愿意出讓優(yōu)質房地產資產，市場不愿給已經出讓的項目出高價,，雙方僵持不下,。央企缺乏市場雙贏觀念，抱定宗旨,，丑女先嫁,，目前央企房地產項目性價比不高，背負債務,，產權關系復雜,。社會資金知難而退,。
一些央企干脆不再掛牌，希望通過兩大渠道繼續(xù)在房地產業(yè)進軍：一方面為了未來幾年的盈利目標,，央企下屬三四五級的房地產公司到處尋覓股份合作,、合作開發(fā)等間接形式進入房地產，另一方面以建造經濟適用房為政府分憂為由,，尋找繼續(xù)在房地產市場存身的理由,，同時期望出現(xiàn)新一輪的房地產熱潮再獲厚利。
央企退出房地產不僅是央企壯士斷腕,，更是中國經濟壯士斷腕,，目前最好的辦法，是在信貸斷糧的同時,，讓所有非房地產主業(yè)央企出售三四級房地產公司的股權,，讓這些房地產公司徹底失去央企靠山，在市場上求得生機,。