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國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,，環(huán)比上漲0.2%,。雖然漲幅較7月份的10.3%有所回落,，但對于中央頻出的新政而言,，說明新政雖然使各地樓市的成交持續(xù)回落,，但并未能遏制房價上漲勢頭,，相反,，是市場上仍然在不斷上演“瘋狂”,。
11月1日,，廣州土地拍賣會上又出地王，深業(yè)南方以22.1億元購得白云區(qū)金沙州B3702A-06地塊,。而10月最后一周的土地大戰(zhàn),，也頻頻出現(xiàn)在各大城市。寧波寶慶寺3號—2地塊,，也以每平米13384元的價格,，當(dāng)之無愧地成為寧波江北區(qū)的新單價地王。上海輝旭集團(tuán)以193%的溢價率獲得了工業(yè)園富力東側(cè)地塊……
新浪樂居監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示：截止10月29日,，廣州50個在售指標(biāo)性樓盤中,，六成樓盤依舊在漲價，持平的樓盤有14個,，只有4個樓盤價格略跌,。
可以說，在目前的中國,，沒有什么比房價的漲幅快了,。房價的漲價速度已經(jīng)超過了GDP、超過了居民收入,，成為了一匹桀驁不馴的脫韁的馬,。
之所以稱其為脫韁的馬，還因為其不僅僅在一,、二線城市瘋狂,，而且已經(jīng)延伸到了三線城市甚至縣級地區(qū)。
為什么新政頻出,，卻打壓不了房價呢?歸根結(jié)底,，這是一個利益再分配的問題,。
從新地王頻現(xiàn)的現(xiàn)象中，可以看出,，導(dǎo)致房價上漲的一個最重要因素就是地價,，也就是說，地價成為了房價上漲的最重要推手,。而地價是掌握在地方政府的手中的,，那地方政府為什么要抬高地價呢?
說白了，宏觀調(diào)控效果不理想的一個重要原因,，是地方政府的“土地財政”,。賣地已經(jīng)成為地方政府財政收入的重要源泉。各級地方政府,，尤其是城市政府,，獨(dú)家壟斷了土地供給。他們以極低的價格收購農(nóng)民的土地,，再轉(zhuǎn)手高價賣給開發(fā)商,，穩(wěn)定地獲取了巨額收益。甚至土地收益已經(jīng)占到其財政收入的一半以上,。
中國指數(shù)研究院報告顯示,，整個1~9月份，全國土地市場表現(xiàn)火爆,，包括廣州在內(nèi)的30個城市前三個季度累計賣地8922.85億元,，與去年同期的5292.48億元相比，增長了68.59%,，而增幅超過100%的就有14個城市,。如圖所示：
做大土地財政，不僅可以提升GDP,，也可以使地方財政活得滋潤,。這是利益分配的重要一方。
利益分配的另一方是銀行,，它們控制著樓市產(chǎn)業(yè)鏈的資金資源,。所以一方面向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸，另一方面,，又向購買者提供貸款,，坐享豐厚收益。
利益分配的第三方是房地產(chǎn)開發(fā)商,，他們雖然是房地產(chǎn)市場的主角,，卻也是地方政府和銀行悉心呵護(hù)下的怪胎。地方政府要搞土地財政,，有促進(jìn)城市化進(jìn)程的招牌,，有改善百姓住房愿望的理由;商業(yè)銀行則在資金上默契配合,，由此，這樣的怡胎也就不怪了,。
而之所以稱其為“怡胎”,，還有一個理由，那就是房價其實(shí)已經(jīng)不是錢的問題了,，而是一種投資或投機(jī)工具,。這也是利益分配鏈中的又一方——投資者與投機(jī)者。他們買房子并不是要住,，而是為了賺錢,。所以，高房價并不是問題,，而恰恰是他們獲利的一種手段,。
回到主題，房屋真正的消費(fèi)者卻是整個鏈條中的受害者,。他們要為市場的瘋狂買單,，他們要為暴利的房價付費(fèi),，他們是樓市利益再分配中的買單人,。他們雖然人數(shù)眾多，卻沒有任何資源,，也沒有影響力,。地方政府可以損害原住民的利益，利用他們所掌握的土地資源獲取暴利,，商業(yè)銀行可以不顧自住房消費(fèi)者以及儲戶的利益,，通過對資金資源的掌控權(quán)獲益。在這條利益再分配的鏈條上,，房子變成了利益載體,，或者說是一種工具，它改變了房子應(yīng)有的屬性,，由此極易導(dǎo)致通脹,。
為此，我認(rèn)為,，房價確實(shí)不能再漲了,。要限制房價上漲，我認(rèn)為樓市新政應(yīng)該從根本上去開刀,。
第一,，穩(wěn)定地價。最起碼在三到五年的時間內(nèi),，要讓地價穩(wěn)定在一個價格上不動,。否則,，地價上漲，再加上其它原材料的上漲,，房價很難下來,。
第二，限制房價,，中央和地方政府要進(jìn)行大力度的整頓和調(diào)控,。
第三，降低開發(fā)商的利潤,，使其利潤率回歸到合理的水平,。
第四，參照歐洲國家的做法,，由政府建廉租/住房,。
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