中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所等機構(gòu)昨日發(fā)布的一項研究報告表示，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上,，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴重問題,，房地產(chǎn)價格將出現(xiàn)接近20%的下滑,。（11月21日《新京報》）
近期，各地方不斷出臺措施壓制房價,，五花八門的“限購令”令人眼花繚亂,，表面看高房價這只“倔驢”有消停的跡象�,？墒�,，對中國高房價稍微有點常識的人都知道房價大幅下降根本就不靠譜。當(dāng)前中國正面臨巨大的通脹壓力，物價全線上漲,，鋼筋水泥等這些構(gòu)成高房價的原材料大幅上漲,，開發(fā)商的拿地成本也增加了，顯然,，房子的成本提高了,。
《報告》認為，今年12月起,，房地產(chǎn)企業(yè)進入還款高峰,，應(yīng)付款累計增速將超過30%；再加上銷售下滑,、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素,，資金來源會快速惡化。用一句通俗易懂的話概括就是,，開發(fā)商缺錢,，這是整份研究報告最核心的觀點。銀行一個月內(nèi)兩次上調(diào)準(zhǔn)備金率,，中間還有一次加息,，確實增加了開發(fā)商的融資難度。但實際上,，這種影響是極其有限的,。
上個月，任志強在《當(dāng)前形勢與發(fā)展趨勢》主題演講中認為,，在今年各行業(yè)的投資增長中,，房地產(chǎn)業(yè)一枝獨秀，而且是在開發(fā)商資金結(jié)構(gòu)中銀行貸款所占比例不斷縮小的背景下,，說明開發(fā)商并不缺錢,，特別是大開發(fā)商不缺錢。任志強說的是實話,，鑒于房價高暴利的現(xiàn)實,，即使不通過銀行，開發(fā)商也能獲得大量資金,，何況,，中國的大地產(chǎn)商們都是很有背景的。
面對發(fā)育不全的“限購令”,，開發(fā)商也沒有坐以待斃,，而是積極應(yīng)對。19日,，新華網(wǎng)報道,，許多城市紛紛出臺地方加強版的房地產(chǎn)調(diào)控政策及措施,，高漲的房價似乎已現(xiàn)降價趨勢。記者在福州等地樓市調(diào)查發(fā)現(xiàn),，所謂的降價有“貓膩”,，房價僅是出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性“假跌”。對此現(xiàn)象,，福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠認為,，“現(xiàn)在，許多開發(fā)商認定,，地方政府只會限購兩三個月的時間,，乘機捂盤也不錯，等政策一解除,，市場就會反彈,，到時出售豈不更好？”許多地方的一些樓市調(diào)控政策還顯得不夠嚴肅,，很容易讓開發(fā)商通過銷售不同樓盤或低端樓盤來控制市場價格,，用均價下降來蒙蔽政府，導(dǎo)致調(diào)控政策失去連續(xù)性,。這種銷售“低價區(qū)”房子“拉低”房價的做法并不鮮見,，甚至是慣用做法，一個政策出臺開發(fā)商就會“配合一下”減少點銷售量,，出售點低價房,，讓公眾誤以為調(diào)控政策有效果。
通過上述分析可看到,，在通脹這個大語境下,，房子成本提高了，開發(fā)商并不缺錢,，有實力也有方法對抗調(diào)控,。也就是說，研究報告中所得出的結(jié)論是站不住腳的,。正如央行貨幣政策委員會委員李稻葵所說,，房價明年不大可能出現(xiàn)20%的下降。因為今天中國的房地產(chǎn)問題是深刻的體制問題,，不是簡單一兩個政策出臺調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。這是事實,，因為地方政府依賴“土地財政”的現(xiàn)狀并沒有得到改觀,，一些官員仍然把房地產(chǎn)作為“發(fā)財致富”，打造政績的主要門道,，且大量閑散資金,，游資在樓市興風(fēng)作浪,，投機行為也沒有得到很好的阻遏。種種現(xiàn)實證明,，房價下降20%真的是個美麗的幻覺,。