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中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所等機(jī)構(gòu)昨日發(fā)布的一項(xiàng)研究報(bào)告表示,，在樓市新政持續(xù)的基礎(chǔ)上，貨幣政策的調(diào)整以及樓市調(diào)控加碼,，2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問題,，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑，但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸的情況,，預(yù)計(jì)明年3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn),。（11月21日《新京報(bào)》）
關(guān)于房?jī)r(jià)下降有不少的預(yù)言家,，每年都會(huì)聽到房?jī)r(jià)要降的聲音,，可大多數(shù)都不太靠譜。今年年初就有一些專家預(yù)言今年房?jī)r(jià)會(huì)下跌,，結(jié)果到了10月份,，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲8.6%，并且漲勢(shì)還在延續(xù),�,！皩＜乙活A(yù)告，人類就發(fā)笑”幾乎已經(jīng)成了慣例,，那么,，對(duì)此次人民大學(xué)的預(yù)測(cè)能當(dāng)真嗎？
相關(guān)機(jī)構(gòu)的依據(jù)是“今年12月起,，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰,，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過30%；”但是房地產(chǎn)企業(yè)年年都是欠款大戶,，往年并沒有因?yàn)檫�款見到房?jī)r(jià)下跌,，今年還款高峰就能影響到明年的房?jī)r(jià)嗎？
房?jī)r(jià)高企原因很多,，有原材料上漲的因素,，有工資成本增加的因素等等，但也有人為因素,，不少地方把出讓土地作為財(cái)政的一大支撐,，房?jī)r(jià)高，出讓金也高,，相關(guān)的稅費(fèi)也高,，地方獲利就大,，政績(jī)就顯赫，因而非常不情愿將房?jī)r(jià)降低,。另外,，商品房從地塊招標(biāo)到竣工驗(yàn)收，要蓋幾十個(gè)公章,，房?jī)r(jià)高,、開發(fā)商利潤(rùn)大，部門灰色收入就多,，個(gè)人謀利就大,。正因?yàn)槿绱耍恍┴澒俾漶R十有八九都與房地產(chǎn)有關(guān),，房地產(chǎn)的黑色鏈條,，也是房?jī)r(jià)堅(jiān)挺不降的成因之一，因而,，有相當(dāng)一部分干部對(duì)房?jī)r(jià)的上漲無動(dòng)于衷,，甚至盼漲不望落。
研究機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)“明年房?jī)r(jià)降20%”,，作為老百姓來說當(dāng)然非常希望,，雖說即使降20%不一定就能買得起房，但最起碼購(gòu)房族壓力可以減輕,。但是如果預(yù)測(cè)不準(zhǔn),，不降反升，對(duì)于一些本想購(gòu)房者來說,，越等越漲,，損失更大，就等于又被忽悠了一次,。
房?jī)r(jià)不是紙老虎,，遏止房?jī)r(jià)上漲不可能一蹴而就，如果沒有各級(jí)政府和相關(guān)部門的緊密配合和強(qiáng)有力的措施,，要想將房?jī)r(jià)降下來,，看起來真的很難。
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