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據(jù)媒體報(bào)道,，隨著三亞宣布限制每戶家庭購買一套商品房后，中國已有12個(gè)大城市出臺(tái)住宅限購令,。各大城市的退房潮也開始隱現(xiàn),，新一波退房潮主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的，引發(fā)購屋者與發(fā)展商的糾紛,。
正當(dāng)新政“加強(qiáng)版”推出,，正準(zhǔn)備從根本上解決病態(tài)的房市時(shí)，有消息稱：深圳地區(qū)因“限購”因素影響引發(fā)的退房數(shù)量或達(dá)數(shù)千套,，廣州近期成交旺盛的某大型樓盤出現(xiàn)退房,。這讓許多人“憂心”了。
類似表達(dá)“憂心”的報(bào)道鏗鏘開唱,。那么,，既然提到了“恐慌性”退房，那就很有必要搞清楚限購令讓誰恐,、讓誰慌,，又是恐什么，慌什么,。搜羅各界人士的觀點(diǎn),，表達(dá)的思想如出一轍——“退房糾紛主要是因?yàn)樾姓噶钣?jì)劃不準(zhǔn)買房造成的，退房主要集中在簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者,，以及交了定金而未過戶者”,。
言外之意，這筆退房潮的賬都要算在中央的“行政指令”上,，恐慌的是購房者,。事實(shí)果真如此嗎？我看未必,。此次退房潮與其說是限購令的發(fā)威,，不如說是地方政府彌補(bǔ)以往管理不力的欠賬。因?yàn)�,，自今�?月起中央以“國十條”為核心的各種調(diào)控組合拳隆重登場,。但這樣史稱最嚴(yán)厲的政策到各地方政府卻變成了“一朵朵羞答答的玫瑰”，要么不出臺(tái)地方實(shí)施細(xì)則,、能拖則拖,，要么打折扣執(zhí)行。地方政府無顧忌的開閘放水對如今退房大軍的出現(xiàn)負(fù)有不可推卸的責(zé)任,。
客觀來說,，彌補(bǔ)欠賬的“退房潮”的出現(xiàn)并非是什么壞事，更用不著恐慌,。退房原因無非有二：一則因?yàn)樘讛?shù)的限制,，導(dǎo)致資金充裕的購房者無法購置第三套房,，退房成唯一選擇，這部分無非是炒家或投資客,，是調(diào)控的重點(diǎn)對象,，退房無可厚非。二則簽了認(rèn)購書而未網(wǎng)簽者,，以及交了定金而未過戶者考慮退房,，集中在一手房和二手房市場上。而對于一手房,，想買房的還是想買,，開發(fā)商依然會(huì)讓購房者掛在那里等政策松動(dòng)。剩下的恐怕只是二手房買家,，而這,，也大可以通過協(xié)商或者訴訟方式來解決。
所謂的“恐慌性”退房,，真正恐慌的恐怕只是一些炒家和開發(fā)商,。前者是擔(dān)心手里的資金沒了保值增值的好去處，后者是害怕降價(jià)狂潮來臨,，掛在那里等政策松動(dòng),。眼下看來，房價(jià)依舊堅(jiān)挺,，對限購令的反思,，還沒必要蓋棺定論般地拿“恐慌”來忽悠人。
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