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昨日,，《中國銀行家調(diào)查報告2010》新鮮出爐,，
在“當(dāng)前最值得國內(nèi)銀行界關(guān)注的風(fēng)險”的調(diào)查中,，72%的銀行家選擇了“房地產(chǎn)市場大幅調(diào)整帶來的風(fēng)險”,。而就在不久前，幾家上市銀行中報公布的房貸壓力測試卻表現(xiàn)得相當(dāng)從容：在房價下跌50%的情形下,，各銀行房貸不良率僅上升1-2個百分點,。
這不禁讓人產(chǎn)生了直覺矛盾,，一方面可以容忍房價下跌五成,，一方面在房價尚未大幅下降之時齊呼風(fēng)險,，態(tài)度轉(zhuǎn)換之快，值得玩味,。
當(dāng)下國家的房地產(chǎn)調(diào)控聲勢兇猛：“新開樓盤不許漲價”,、“調(diào)控?zé)o效行政問責(zé)”還有箭在弦上的房產(chǎn)稅，可謂力度空前,。筆者看來,，正是這場以價格打壓為直接目標(biāo),，導(dǎo)致銷量下滑的樓市窘境和持幣待購的心理僵持；在面臨真正利益考驗的時刻,，銀行業(yè)才匆匆拋掉頗有政治意味的抗壓指標(biāo),，為自己的實際利益大聲呼喊。
房價下跌,，利率上升,，銀行房地產(chǎn)不良貸款率將上升，稅前利潤下降,，這是擺在銀行面前的艱難考驗。
此段房地產(chǎn)調(diào)控對房套的貸款做了限定,，在樓市二次調(diào)控和銀行信貸額度日趨緊張的雙重夾擊之下,，銀行房貸利率優(yōu)惠政策繼續(xù)收緊，最直接的后果是放寬信貸的縮量,，導(dǎo)致利潤的下滑,。比如，北京,、杭州等地多家銀行首套房貸回歸基準(zhǔn)利率,，雖然僅限于首套房，但是優(yōu)惠折扣已經(jīng)不存在了,，在上海,，房貸收得更緊，拒絕三套房貸,，甚至不許外地投資者在上海貸款買二套房,。這樣，勢必收縮房產(chǎn)信貸,，影響銀行效益,。
筆者認為，在這次調(diào)控中,，銀行業(yè)最大的風(fēng)險是,，不良貸款額將集中上升。
這個風(fēng)險最主要在于信貸政策收緊給房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈帶來的壓力,，一旦房地產(chǎn)開發(fā)貸款風(fēng)險鏈條斷裂,，對上端的土地儲備貸款、下延的住房按揭貸款都會產(chǎn)生影響,。不難想象,，在調(diào)控過程中和調(diào)控結(jié)束后，不良貸款額的集中上升似乎難以避免,。
政府面對“惱人”的高房價,，拿著調(diào)控這把“多刃劍”朝著樓市砍去,，從現(xiàn)實情況看，目前只是瞄準(zhǔn)開發(fā)商,，比如新開樓盤不許提價（上海）,，同時要拉出來陪打擊的是若隱若現(xiàn)的炒房大軍，而最前端出讓土地的地方政府倒是埋藏在人們注意力的背面了,，在一級市場撈足一把的地方政府會在調(diào)控的旋風(fēng)里,，把諸多風(fēng)險轉(zhuǎn)移給銀行，因此,，銀行在這個時候呼喊真實的心聲,，倒容易理解。
就老百姓而言,，相當(dāng)一部分也依賴銀行貸款（按揭）來購房,。這樣看來，在國家凌厲的房地產(chǎn)新政下,，銀行的處境最為尷尬,。不難想象，大批空置房出現(xiàn),，對金融資金鏈條帶來嚴重打擊,。
更嚴重的是，大幅調(diào)控可能會造成熱錢撤走,。進入四季度,，銀行信貸額度越發(fā)緊張起來，而近日央行上調(diào)工,、農(nóng),、中、建,、招商,、民生等6家銀行的存款準(zhǔn)備金率50個基點，加劇了這些銀行信貸額度緊張程度,，銀行應(yīng)付“無米之炊”的辦法只能繼續(xù)收緊甚至放棄房貸業(yè)務(wù),，可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)景氣度的低迷，由于房地產(chǎn)是“熱錢”最為熱衷的投資領(lǐng)域之一,，銀行業(yè)在調(diào)控中“讓出兩廂”,，就會給熱錢騰出道路，進入房地產(chǎn)業(yè),，銀行業(yè)會在房地產(chǎn)業(yè)喪失領(lǐng)地,，挫傷銳氣。
目前，中國風(fēng)險管理體系和制度很不完善,，被中國銀行業(yè)寄以厚望的巴塞爾新資本協(xié)議實際上是各國妥協(xié)的一個結(jié)果,，其最主要的工作在于提高風(fēng)險量化水平，并沒有給在房地產(chǎn)調(diào)控當(dāng)中的中國銀行業(yè)預(yù)備“防火墻”,。筆者認為,，這時候，銀行業(yè)擱下抗壓指標(biāo),，發(fā)出一種面臨風(fēng)險的自我警示,，倒顯得率真和負責(zé)。
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