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國(guó)家頒布“9·29政策”后,，上海,、深圳、廈門(mén)等地相繼出臺(tái)了樓市調(diào)控細(xì)則,，發(fā)出了“限購(gòu)令”,。有同城媒體報(bào)道，同為一線城市的廣州已經(jīng)研究制定了新的樓市調(diào)控細(xì)則上報(bào)市政府,，傳聞已久的“限購(gòu)令”也是“板上釘釘”,，箭在弦上，不得不發(fā),。
廣州限購(gòu)令是否完全符合市民的需求,，苦苦等待房?jī)r(jià)下降的人們對(duì)此充滿期待。但會(huì)不會(huì)越限越高呢,？想到樓價(jià)調(diào)來(lái)調(diào)去始終在漲,，我等草民心里不免打鼓。
平常在超市購(gòu)物,，常見(jiàn)特價(jià)商品，其實(shí)售價(jià)并不比平時(shí)便宜多少,，可商家卻喜歡祭出“限購(gòu)牌”,，只允許一人一卡購(gòu)買(mǎi)一定數(shù)量物品。如此一來(lái),，排隊(duì)候購(gòu)者人山人海水泄不通,，有人謂之是民生之艱，其實(shí)更多的人是認(rèn)為限購(gòu)必定是稀缺的好東西,，不管目前用不用得上,，先買(mǎi)下來(lái)再說(shuō)，無(wú)形中催生了人們的購(gòu)買(mǎi)欲望,。目前廣州樓市供小于求,，“日光盤(pán)”屢屢出現(xiàn)，“限購(gòu)令”也容易讓人產(chǎn)生住房稀缺的焦慮感,，不排除一些準(zhǔn)買(mǎi)家會(huì)采取假離婚,、出具假證明等形式加入購(gòu)房行列。
要想抑制房?jī)r(jià)快速上漲,，最好的辦法是提供更多的房子,，并對(duì)購(gòu)買(mǎi)3套(含)以上的家庭課以重稅,，這樣更符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則。據(jù)前段時(shí)間相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),，我國(guó)空置房數(shù)量巨大,，這些空置房的擁有者不賣(mài)不租，坐地起價(jià),，催生了投資性需求的增加,。如果對(duì)購(gòu)買(mǎi)3套(含)以上的家庭課以重稅，投資客就會(huì)將手中的房子出租或出賣(mài),，以應(yīng)對(duì)銀行利息和稅收的雙重壓力,。出租房源增多，租金必然下降,，租金不高,，購(gòu)房的剛性需求自然就會(huì)減少；出售房源增多,，加上保障房,、限價(jià)房、公租房的大量供應(yīng),，就能改變廣州樓市供小于求的現(xiàn)狀,，達(dá)到有效打擊投機(jī)或投資性需求的目的，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)走向良性循環(huán),，實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降,。
限購(gòu)是特殊時(shí)期的特別政策，如今使用這一政策雖然可以帶動(dòng)一部分購(gòu)房者的觀望情緒,，樓市成交也可能有所萎縮,，從一定程度上起到抑制投資性需求的作用。但樓市調(diào)控不從根本上觸及土地財(cái)政和分稅制,，不加大商品房以及保障房,、限價(jià)房、公租房的建設(shè)和供應(yīng)力度,，從供求關(guān)系上改善樓市結(jié)構(gòu),，反而把矛盾指向在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中本無(wú)原罪的購(gòu)房者，長(zhǎng)期來(lái)說(shuō),，這對(duì)于控制樓價(jià)非理性上漲必將是緣木求魚(yú)鞭長(zhǎng)莫及,，北京限購(gòu)半年房?jī)r(jià)依然快速上漲就是力證。一旦限購(gòu)令解禁,，樓市又會(huì)再次出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈,。
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