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10月7日上海出臺(tái)樓市調(diào)控新政細(xì)則，規(guī)定居民家庭只能購(gòu)買(mǎi)一套新商品住房,，將為開(kāi)征房產(chǎn)稅試點(diǎn)做準(zhǔn)備,，加強(qiáng)土地增值稅征管，預(yù)征率為2%～5%,。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購(gòu)一套商品住房(含二手存量住房),。違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記,。(詳見(jiàn)昨日本報(bào)A06版)
不排除上海市樓市新政的“試點(diǎn)”是對(duì)中央有關(guān)方面房地產(chǎn)調(diào)控政策的再一次強(qiáng)化,。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%，以及對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,，貸款首付款不得低于50%,，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策的基礎(chǔ)上,，首次明確限定市民家庭以購(gòu)買(mǎi)一套房為限，除此之外第二套,、第三套房將面臨無(wú)法辦理房產(chǎn)證之虞,。
如果說(shuō)，想購(gòu)買(mǎi)第二套房或更多套數(shù)的商品房卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證,，這對(duì)于絕大部分投機(jī)購(gòu)房者將是最沉重的打擊,。誰(shuí)會(huì)想掏錢(qián)買(mǎi)房卻拿不到房產(chǎn)證呢？于是,，上述政策調(diào)控?zé)o疑是對(duì)外地購(gòu)房投機(jī)者,、牟利者的倒逼和擠壓�,；驎�(huì)留足大量的房源供給最需要的群體,，再因?yàn)槿后w性購(gòu)房能力所限，或?qū)?dǎo)致本地房?jī)r(jià)的逐步降低,。
無(wú)論是今年四月初的“國(guó)十條”,，還是國(guó)慶節(jié)前國(guó)家七部委發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政“國(guó)五條”，在政策落實(shí),、信貸,、稅收、供給,、市場(chǎng)秩序等5個(gè)方面提出新的要求,，其中不乏直接影響樓市的重磅條款。但可以肯定的是,，沒(méi)有哪一個(gè)城市和哪一個(gè)國(guó)家層面的政策,，像上海市這樣的“嚴(yán)厲”。限購(gòu)一套房,，我認(rèn)為是上海市此次房產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)稅開(kāi)征前最大的“亮點(diǎn)”,，不僅是為房地產(chǎn)稅開(kāi)征前的鋪墊的問(wèn)題，還高度體現(xiàn)了有關(guān)方面積極試點(diǎn)和探索從根本上糾治不正�,；叻�?jī)r(jià)的積極態(tài)度,。
我們當(dāng)前各地城市的房?jī)r(jià)的確太高，甚至高到“死豬不怕開(kāi)水燙”的地步,，日前,，公布的數(shù)據(jù)顯示，在國(guó)家宏觀調(diào)控的發(fā)力之下,，竟然在一線城市如北京等地出現(xiàn)了“逆市上漲”,。國(guó)慶節(jié)日期間媒體報(bào)道的北京市國(guó)慶長(zhǎng)假前5天，北京已有2234套房被買(mǎi)家鎖定,，即使與2009年的火爆樓市相比也有成倍增長(zhǎng)(10月7日《北京晨報(bào)》),。這足以說(shuō)明,，前一段時(shí)間的調(diào)控和舉措并未真正找準(zhǔn)高房?jī)r(jià)的“軟肋”，而找準(zhǔn)“軟肋”并針對(duì)性地出臺(tái)新一辦舉措,，或是讓樓市真正理性回歸的良策,。
上海市“限購(gòu)一套房”以及相關(guān)的配套的稅收政策，或是讓未來(lái)樓市真正理性回歸的起點(diǎn),，也是一個(gè)真正對(duì)當(dāng)前畸形商品房?jī)r(jià)格的“有力一擊”,。可以想見(jiàn)的是，上海市作出的相關(guān)試點(diǎn)舉措,，體現(xiàn)了一種決心,，這種決心不僅表現(xiàn)在地方政府當(dāng)前房地產(chǎn)利益的受損上，更可能影響到廣大開(kāi)發(fā)商的直接利益,。但上海市有關(guān)方面在調(diào)整房地產(chǎn)利益上,，以民生為重、以廣大社會(huì)公眾的利益為重,，這本身就值得喝彩,。
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