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7日,，上海出臺房地產(chǎn)市場調(diào)控細(xì)則，除要求對3成首付的國家房產(chǎn)新政嚴(yán)格執(zhí)行外,，還暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)的政策,，自即日起,，暫定本市及外省市居民家庭只能在上海新購一套商品住房，含二手存量住房,。（10月7日中國新聞網(wǎng)）
限購住房,，原本是一件好事，也的確在一定程度上鼓舞了人心,。但是筆者認(rèn)為,，限購住房乃亡羊補(bǔ)牢之舉。也就是說,，羊已經(jīng)丟了,，再去修補(bǔ)羊圈，意義就不大了,。當(dāng)然,，亡羊補(bǔ)牢比不補(bǔ)要好，從此而言其作用和意義還是值得肯定的,。
假如這項(xiàng)限制購買的政策在幾年前出臺,，其意義和作用絕對非同尋常。哪怕是在去年出臺,，效果也不一樣,。然而時(shí)至今日，蛋糕被切的差不多了,，剩下的也只是那些眼巴巴望著還沒有吃上蛋糕的人們,。
試想，如今最需要買房的是哪些人,？自然是正在創(chuàng)業(yè)和需要買房的年輕人,。這些人，大多以80后為主,。至于70后,、60后、50后們，有些人不但擁有了自己的住房,，并且許多人還是有著多套住房,。在他們當(dāng)中，一些人因福利分了房,，而后又集資買了房,；一些人是一會兒買一會兒賣的倒騰房，也就掙了不少房,；還一些人更是“暴發(fā)戶”,，依靠“隱形收入”或通過做生意購買了多套住房。
總而言之,，那些有錢的有權(quán)的都擁有了多套住房,，他們已經(jīng)將住房市場這塊蛋糕給瓜分的差不多了。限制購買住房,，也只能限制那些“后來者”,，卻絲毫沒有辦法去“限制”那些既得利益者。也或者,，根本就沒有打算去“限制”他們,。
擁有多套住房者，對于這樣的措施是不屑一顧的,。他們正在那里“擁房”觀望,，更在那里“待價(jià)而沽”。若是說限制購買住房對他們沒有一點(diǎn)點(diǎn)影響,，似乎也不盡然,。畢竟人心不足蛇吞象，他們從內(nèi)心深處還想擁有更多的住房,。只是從此后,，他們不得不稍稍止步。
可既得利益者既然已經(jīng)擁有了這般財(cái)富,，無異于等于掌握了市場的操縱權(quán),。炒完了房子，他們還會炒其他的,。況且,，空置的住房那么多，哪里還用擔(dān)心什么限制購買住房呢,？只要能賣出一個(gè)好價(jià)錢,，或保留有升值空間的固定資產(chǎn)，比什么都重要,。
而在國外,，許多國家并不會限制人們購買住房。人家有錢，他想買什么商品或買多少商品那是其個(gè)人自由,，他人是不應(yīng)該干涉的，即便政府也不能如此,。商品房是商品中的一種,，你又有什么資格和理由去限制他購買呢？所以限制的本身,，就過于霸道了些,，也過分的干涉了商品市場。
不限制購買住房,，并不代表不維護(hù)大多數(shù)人的利益,。相反，不限制購買住房本身,，就是維護(hù)了大多數(shù)人的利益,。但你購買了多套住房，同時(shí)也意味著你要為此而“買單”,，比他人繳納更多的稅費(fèi),。比如對第二套住房征收高昂的財(cái)產(chǎn)稅，對空置房進(jìn)行重稅或經(jīng)濟(jì)處罰乃至沒收等,。這些有利的政策措施,，方是真正從根本上縮減貧富差距，也是從根本上去維護(hù)了大多數(shù)人的利益,。
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