日前,，有關(guān)部委發(fā)起了樓市調(diào)控的“第二波”攻勢(shì),，先前被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“金九銀十”立即被打回了原形，各地樓市成交量相對(duì)節(jié)前暴跌,，但這并不意味著樓市第二波調(diào)控已初見(jiàn)成效。事實(shí)上,，圍繞樓市的冷與熱,，房?jī)r(jià)的漲與跌，政策的嚴(yán)與寬,，各方的博弈更為激烈,。
買賣雙方利用政策的敏感期，開(kāi)始了在信息解讀方面的“攻心戰(zhàn)”,，試舉兩例:
其一,，對(duì)10月1日至5日北京樓市成交量是冷是熱，“火爆者”認(rèn)為，這5天北京簽約商品住宅期房691套,，如果再算上假期的前5天1543套的總認(rèn)購(gòu)數(shù)字,，已有2234套房被買家鎖定。這個(gè)數(shù)字,，比去年樓市瘋狂時(shí)黃金周成交358套幾乎多了一倍,。
而對(duì)同樣的數(shù)字，“冷清者”也言之鑿鑿:據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,，今年9月最后5天,，北京新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為4013套，而10月1日至5日這個(gè)數(shù)字跌至849套,。9月最后5天,，二手房網(wǎng)上簽約量為5088套，而國(guó)慶假期這5天僅有91套,。
同樣的交易量,，同一個(gè)城市，卻得出了相反的結(jié)論,。面對(duì)如此糾結(jié)的結(jié)果,，很多人無(wú)所適從。
其二,，新華網(wǎng)近日評(píng)出“2010年中國(guó)房?jī)r(jià)最該下降的八大城市”,，三亞居于首位，東莞作為廣東省惟一上榜城市格外扎眼,，而深圳,、廣州、北京,、上海居然沒(méi)入選,。這個(gè)榜單的公信力如何，評(píng)選出如此榜單的背后又有何動(dòng)機(jī),，在房地產(chǎn)利益博弈慘烈的今天,，也的確讓人感覺(jué)亂到“一地雞毛”。
種種怪異現(xiàn)象的背后,，當(dāng)然是各方力量圍繞新政展開(kāi)的新一輪博弈,，都希望在心理上擊垮對(duì)方。深圳市規(guī)劃與國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至6日,，深圳新房成交量為2313套,，其中1日和4日創(chuàng)今年以來(lái)新房成交量的最高紀(jì)錄,。這究竟是價(jià)格下降引發(fā)量的反彈，還是大家對(duì)第二波調(diào)控政策本身沒(méi)信心？
自第二波調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái),，無(wú)論是嚴(yán)厲的信貸政策,，還是行政性的限購(gòu)政策，可謂用到極致,，要說(shuō)樓市沒(méi)反應(yīng)基本沒(méi)可能,。關(guān)鍵是，在利益的推動(dòng)下,，在解讀數(shù)據(jù)時(shí),，解讀者并沒(méi)站在客觀立場(chǎng)上，從而引發(fā)了不必要的爭(zhēng)論,。
對(duì)今年的樓市而言,，第二波調(diào)控的效果如何極為關(guān)鍵。因此,，在強(qiáng)化政策執(zhí)行力的同時(shí),，對(duì)樓市的積極變化，有關(guān)部門應(yīng)在第一時(shí)間公布,，第一時(shí)間解讀,。
對(duì)目前的樓市，最要緊的是掌握真實(shí)信息的發(fā)布權(quán),，不能輕易把數(shù)據(jù)的發(fā)布權(quán),，交給有利益糾葛者，引發(fā)不必要的混亂,。