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據(jù)《新京報》報道,，國土部,、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前聯(lián)合發(fā)出通知,，力推保障房建設(shè)落實,、嚴(yán)格土地出讓管理，成為通知的亮點,。通知明確,，企業(yè)違約開發(fā)土地、因自身原因土地閑置一年的,，都將禁止競買資格,。通知稱，此次進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控,，系積極促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展,。
打擊囤地的條條框框其實有不少。從法律層面來看,，現(xiàn)行《土地管理法》以及《細則》和《城市房地產(chǎn)管理法》都明確規(guī)定：禁止任何單位和個人閑置,、荒蕪耕地。從行政規(guī)定層面來看,，國務(wù)院早在2004年下發(fā)的《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》,，以及“國八條”、《關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》,、《國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》等文件,，均強調(diào)：清理和回收限制用地。
然而,，林林總總的法律法規(guī)和“嚴(yán)禁”,，都沒有嚇阻開發(fā)商囤地的熱情。正如房地產(chǎn)人士潘石屹公開稱,，“建房子的不如倒地的更賺錢”,，“養(yǎng)雞的不如倒蛋的”。因為市場囤積土地越來越多,，市場被扭曲后,，養(yǎng)雞的越來越少，倒蛋的越來越多,，于是一部分房地產(chǎn)開發(fā)商兼做養(yǎng)雞和倒蛋兩樣事情,。而房價越來越貴，老百姓買房更難了。
在物理學(xué)上,，有一個著名的“混沌理論”,，其大意是“一切事物的原始狀態(tài)，都是一堆看似毫不關(guān)聯(lián)的碎片,，但是這種混沌狀態(tài)結(jié)束后,，這些無機的碎片會有機地匯集成一個整體�,；氐皆c就能找到解決問題的辦法,。”
在筆者看來,，之所以法規(guī)成堆,，卻仍有大量的土地閑置，關(guān)鍵就在于監(jiān)管部門沒有回到“原點”——按照《土地管理法》規(guī)定：兩年不開發(fā),，政府收回土地,。同理，開發(fā)企業(yè)即使分批開發(fā),，只要一年零364天開始開發(fā),，就完全屬于公司經(jīng)營自主權(quán)范疇。而超過兩年的,，政府堅決無條件收回,，又有哪個企業(yè)還膽敢囤地。
由此可見,，查處閑置土地,，問題的關(guān)鍵在于政府。
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