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今年北京兩會(huì)之后，國(guó)務(wù)院先后出臺(tái)國(guó)九條,、國(guó)十條等政策,，嚴(yán)厲打壓房地產(chǎn)價(jià)格,，擠壓房產(chǎn)泡沫,，以期降下房?jī)r(jià)解決民眾買(mǎi)房貴住房難的問(wèn)題,�,？墒鞘屡c愿違,，半年過(guò)去了,，全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格不但沒(méi)有打壓下去,，反而出現(xiàn)反彈式上漲，最近媒體披露,，今年8月份全國(guó)房?jī)r(jià)平均上漲了8%,，其中15個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲幅度為15%以上。
為什么國(guó)務(wù)院三令五申打壓房地產(chǎn)價(jià)格,，市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)反而會(huì)不降反升呢,？有以下五個(gè)原因：
第一、目前通貨膨脹形勢(shì)較為嚴(yán)峻,。物價(jià)上漲,，銀行卻拒不加息，使民眾儲(chǔ)蓄出現(xiàn)負(fù)利率,。這種通脹形勢(shì)和銀行存款的負(fù)利率,，使百姓出現(xiàn)了貨幣貶值的恐慌心理，紛紛購(gòu)物保值和增值,，首選是搶購(gòu)房地產(chǎn),。市場(chǎng)上購(gòu)房需求太旺，這是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的首要原因,。
第二,、地方政府高價(jià)賣(mài)地的沖動(dòng)是抬高房?jī)r(jià)的又一原因。
第三,、房地產(chǎn)業(yè)是拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)業(yè)火爆了，可以帶動(dòng)建材,、家電,、家具等20多個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。地方政府想快發(fā)展,、創(chuàng)政績(jī),，必然用心推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。以此刺激消費(fèi),，提升GDP的總量,，加快地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮。
第四、部分央企和諸多上市公司紛紛進(jìn)駐房地產(chǎn)業(yè),，形成一個(gè)龐大的既得利益集團(tuán),。這些企業(yè)從自身謀利的角度出發(fā)，希望房地產(chǎn)業(yè)大發(fā)展大繁榮,，根本不接受打壓房地產(chǎn)業(yè)的國(guó)家政策,，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)繼續(xù)膨脹。
第五,、這幾年國(guó)家采取積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策,，導(dǎo)致投資規(guī)模和信貸額度急劇膨脹。
政府在調(diào)控房?jī)r(jià)上既不能越位也不能缺位,。房?jī)r(jià)調(diào)節(jié)是市場(chǎng)行為,，是市場(chǎng)上的供求關(guān)系決定商品價(jià)格，這是價(jià)值規(guī)律的題中之意,。政府強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià)是越界行為,，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的慣用手法，效果肯定不會(huì)理想,。
政府在調(diào)控房?jī)r(jià)面前不能強(qiáng)行干預(yù),，應(yīng)該扎扎實(shí)實(shí)抓好三件事，做到既不越位也不缺位,。
一是制定嚴(yán)密可行的房地產(chǎn)稅收政策,。對(duì)多套購(gòu)房和投機(jī)購(gòu)房炒作的行為，實(shí)行嚴(yán)密的梯級(jí)累進(jìn)的稅收政策,，讓炒房者有心買(mǎi)房,，而因交不起高價(jià)稅而作罷不買(mǎi)。這樣才能打擊炒房行為,，扼制房產(chǎn)泡沫,，解決商品房購(gòu)后大量空置問(wèn)題。
二是政府拿出平價(jià)土地興建大量的保障性住房,，包括廉租房,、公租房、經(jīng)濟(jì)適用住房等等,。讓大批中低收入者能買(mǎi)到廉價(jià)房，解決他們買(mǎi)房貴住房難問(wèn)題,。政府增加了市場(chǎng)上的住房供應(yīng)量,，才能從根本上平抑市場(chǎng)上的房?jī)r(jià)。商品房市場(chǎng)排隊(duì)購(gòu)房者少了,，開(kāi)發(fā)商再想賣(mài)高價(jià)房也無(wú)能為力了,。房?jī)r(jià)在供求關(guān)系的調(diào)控下才能真正降下來(lái)。
三是現(xiàn)在房?jī)r(jià)虛高是社會(huì)上兩極分化的集中反映。中國(guó)的基尼系數(shù)已達(dá)0.467,，兩極分化程度已經(jīng)超過(guò)警戒線,，逼近危機(jī)線，富人太富占有大量的社會(huì)財(cái)富,，在物價(jià)上漲的形勢(shì)下大量搶購(gòu)房地產(chǎn)以求保值和炒作增值,，中國(guó)的房?jī)r(jià)太高就是這幫富人買(mǎi)房抬起來(lái)的。窮人的購(gòu)買(mǎi)力只能維持吃飯,，房?jī)r(jià)再降也買(mǎi)不起房子,。因此，政府要抓緊分配制度改革,，盡早解決分配不公和兩極分化的問(wèn)題,。
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