部分地方房價“抬頭”,，成交“回暖”初顯,，“地王”再次登場……當下房地產市場在“金九銀十”的預期之下“暗流涌動”。在此背景下,，官方媒體以輿論調控房市越加明顯,，甚至稱報道的事實是“雜音”，你說的都是真理，人家的建議都是雜音,，這種掩耳盜鈴式的做法,，只能自己騙自己，在上面高高地制造混亂,。真刀實槍都干不倒被視為滿身是病的房地產市場,，豈能被嚇阻？過去的多年調控,，房價越調越高,，不是憑空產生的，是客觀的現象,，口誅筆伐就能阻止地球轉動,？
但是，過去的10年可以說是樓市的盛宴,，但也產生了幾個危機,。
第一，部分城市和區(qū)域的房價上漲過快,，對城市的發(fā)展不利,，因為房價過高趕走了很多優(yōu)秀人才，還阻止了精英人才或者有活力的人才進入,。房價上漲過快使得原居民獲得巨大財富升值的同時,，對于新居民則是一種經濟上的排斥，從而固化了城市的活力,。
高房價擠走白領說已經是屢見不鮮，這會產生不良的后果,，即城市血液得不到及時的補充和換血,，因此血管老化，經濟社會日趨保守,。舉個簡單例子,，上海的一個白領如果說月工資1萬元，一年才10萬元左右,，而相對于幾百萬元的房子來說,，簡直是九牛一毛。他奮斗來奮斗去就很失望,，又因為人才不可能是積累了足夠資本后才成為人才的,，往往是先是人才后有資本積累。因此,，在跳起來都夠不到蘋果的時候,，他就會放棄蹦跳以免浪費體力。于是，精英逃離大城市的事情就會不斷發(fā)生,。另一方面,，資本的積累往往容易固化，就是將大量的能產生效用的流動資金投向不動產,，房子和土地套住很多鮮活的資本,，于是，這個社會開始固化,。資產價格的上漲讓人對資本的固化產生不可遏止的興趣,。比如說通州一個炒家購11套房月賺300萬元，2010年3月初這里小戶型的均價是17000元/平方米,，大戶型是15000～16000元/平方米,，一個月不到漲到22000元/平方米甚至更高。那么最保守按照11套房平均每套面積60平方米,、每平方米升值5000元計算,，這位神秘炒房客一個月就獲得了至少330萬元的升值收入。像這樣的案例比比皆是,，房屋自動賺錢,，資本不斷固化，社會活力就會逐步喪失,，要知道,，房地產本身是爬山虎，只有實體經濟向上才能有基礎往上爬,。
第二,，經濟過于依賴房地產，增加了經濟的風險,。有人說房地產綁架了經濟,，可以從以下幾點理解：經濟增長的兩駕馬車都與房地產有關。一是投資,，中國經濟靠投資拉動已是痼疾,，一時半會改不了，數據顯示,，房地產投資約占中國固定資產投資的25%,。二是消費，房地產消費動輒上百萬元,，數量很大,，而且能夠產生集合效應，跟財政補貼讓農民購買家電相比,，買一套房拉力要大得多,。
房地產幾乎綁架了地方財政,，因為地方政府的第二財政——土地財政幾乎是占地方財政的60%，甚至還多,。這樣,，由于各方都自愿被“綁架”，捆綁在房地產身上的太多了,，危險也確實在增加,。同時，房地產還綁架了銀行,，房價暴跌的風險也使得銀行的風險加大,。
要關注地方債的風險，加強對地方政府經營能力的監(jiān)控,，加強地方融資平臺公司貸款風險管理,，現在地方債成了地方政府的最大隱形炸彈。地方債的形成之所以現在要倍加關注,，這是因為在刺激計劃之后,，必然產生一個負債的結果，如果處理得當,，負債式發(fā)展并非壞事,，但如果不能處理好，就會引發(fā)債務危機,。
第三,，私人財富的50%都表現為房產，如果調控房市只是簡單地打壓房價,，造成房價大起大落,，房價跌幅過深，也會使目前有房者的家庭財產大幅“縮水”,，損害了有房者的利益,，而這些有房者在數量上仍以普通居民為主。同時,，因為房地產占用了居民過多的財富，造成居民抗風險能力弱,，一旦出現什么風吹草動,，很可能造成巨大傷害。
第四,，擠占了普通老百姓其他消費,，也就擠占了其他產業(yè)發(fā)展空間。因為購買房產,，老百姓花費了大部分的財產,，沒有多余的財產進行其他消費,，導致其他的產業(yè)發(fā)展受到抑制。這樣就形成了一個惡性循環(huán)：其他的產業(yè)缺少消費者,，發(fā)展不充分,，只能依靠房地產來發(fā)展經濟，經濟被房地產綁架,，其他的產業(yè)更缺少消費者,，依舊不成熟，經濟又被固化在房地產上,。
調控要有新思路,，舊調控以壓為主，每次搞得自己灰頭土臉,，下不了臺,。新調控是一項系統(tǒng)的工程，主要是從增加供給和改善供給結構為核心,，不能動不動就道德審判,，就像當年阻止結束半殖民地社會一樣，要靠真本事,，而不是靠罵靠道德審判就能夠御敵于國外的,。