據(jù)報道，北京市將通過控制拆遷安置補償水平來控制拆遷成本,。中國房地產經理人聯(lián)盟秘書長陳云峰表示,，政府如果想控制房價，勢必要控制土地成本,，控制土地成本則需控制拆遷成本,，而目前北京的情況是拆遷成本越來越高，拆遷難度越來越大,。
從理論上講,，拆遷補償降低，土地成本相應下降,，有利于抑制高房價,。但問題在于，現(xiàn)實國情與這個理論不相符,，指望通過控制拆遷成本來抑制房價是紙上談兵,，甚至有自欺欺人之嫌。
首先,，開發(fā)商拿地搞開發(fā),，必須競拍土地使用權,，競拍的核心是“價高者得”，“地王”頻出,，致使拆遷補償和土地成本并無直接關聯(lián),。即使控制了拆遷補償，土地價格仍會拍得很高,。根據(jù)全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生提供的數(shù)字,，2008年全國土地出讓收入為1.0375萬億元，拆遷補償支出僅為3778億元,；2009年全國土地出讓收入1.42萬億元,，拆遷補償支出僅為5180億元。數(shù)字勝于雄辯,，政府土地收入與拆遷補償支出比例約為3:1,，到底是拆遷成本推高房價還是土地出讓金推高房價，公眾了然于胸,。
其次,，即便控制了拆遷成本，土地成本也降低了,，房價未必得以控制,。當前我國樓市亂象叢生，價值規(guī)律早已失靈,，開發(fā)商進入“暴利時代”,，以至于個別開發(fā)商感覺“掙錢都掙得不好意思”。前幾年開發(fā)商習慣于“囤房”,，現(xiàn)在則熱衷于“囤地”,，目的只有一個：等到房價和地價大幅升值后再出手。這都表明一些開發(fā)企業(yè)利欲熏心,，欲壑難填,，而社會擔當和道德血液缺失�,？刂撇疬w補償,，唯一的“好處”大概就是讓開發(fā)商賺得更多。指望通過控制拆遷成本來抑制房價,，這是一種虛妄的幻想,。
再者，認為拆遷成本越來越高僅屬“一家之言”,，而非公論,。當前，很多地方的房屋拆遷價格并未與市場評估掛鉤，多是依照地方政府指導價格,。在拆遷過程中,，雖然也有個別人充當“釘子戶”，但更多的卻是地方政府一邊制定出低廉的拆遷補償標準,，一邊手持屢遭公眾非議的《拆遷條例》，后面跟隨著推土機甚至砍刀與大棒,，拆遷糾紛,、拆遷悲劇、拆遷血案頻頻發(fā)生,。對此,，就連昆明市委副書記、市長張祖林都稱“有些拆遷工作是有愧于百姓的”,。衣食住行是老百姓的最基本需求,，拆遷補償降低了，房價即使回落,，但被拆遷戶何以安身立命,？他們的權益如何保障？
當前,，民意翹首以盼的《國有土地上房屋征收與補償條例》受到一些地方政府和開發(fā)商的強勢阻撓而遲遲不能出臺,，無法庇佑被拆遷戶的合法權益；拆遷補償標準的決定權為地方政府所獨攬,，不能與市場價格接軌,；“愧于百姓”的暴力拆遷、野蠻拆遷仍在上演,；房價暴利水分至今未能擠干,。在這樣的大背景下，指望通過降低補償標準,、控制拆遷成本來抑制房價,，實乃剜肉補瘡、本末倒置之舉,，不僅難以抑制高房價,，而且與社會公平正義南轅北轍，甚至會進一步激化拆遷矛盾,。
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