近日，有報(bào)道稱，相比6月份,，7月份北京,、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”,，“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控成了“百日維新”,。
事實(shí)果真如此嗎？仔細(xì)查看相關(guān)資料,，發(fā)現(xiàn)這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”,。以北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數(shù)據(jù)顯示,，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%,。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數(shù)特別低,，并且7月份的成交量與調(diào)控前3月份的成交量相比仍相差很多,。進(jìn)一步對(duì)比數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然成交量有所上升,，但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤是成交量的主要來源，這其中,，部分遠(yuǎn)郊區(qū)項(xiàng)目低價(jià)熱銷的樓盤又是主要貢獻(xiàn)者。另一方面,，成交價(jià)格下調(diào)明顯開始加速,，7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米,，環(huán)比6月下調(diào)了5.2%,。很明顯,，對(duì)于一個(gè)月的成交量上揚(yáng),，不宜過度夸大,，據(jù)此來判斷“拐點(diǎn)”來臨更是沒有任何依據(jù)。
其他城市成交量的“暴漲”,，原因也大致如此。那么,，究竟是誰在刻意遺漏重要信息,，制造恐慌,，牽強(qiáng)附會(huì)地得出房?jī)r(jià)將“再次高燒”的結(jié)論,，企圖推動(dòng)更多人恐慌性購(gòu)房,？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕,。
誰最樂意聽到這些“暴漲”的消息,？一旦成交量回升，開發(fā)商就可以借機(jī)漲價(jià)推盤,、投機(jī)客就可以借機(jī)拋盤出貨。事實(shí)上,，此次調(diào)控以來,，一些所謂的退房潮,、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作,，包括此次炒作成交量“暴漲”,，目的只有一個(gè)——干擾調(diào)控,，誤導(dǎo)預(yù)期，獲取暴利,。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,，6月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%,，這是近15個(gè)月來房?jī)r(jià)首次下降,，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比則與6月持平。從整體看,，目前房?jī)r(jià)基本處于盤整回落態(tài)勢(shì),，但仍處于不合理的高位；從地區(qū)看,，“少數(shù)重點(diǎn)城市”的房?jī)r(jià)仍在高位徘徊，部分二三線城市仍在上漲,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了居民收入水平�,？梢哉f,，政策的預(yù)期效果還遠(yuǎn)未達(dá)到,。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)反彈，則未來市場(chǎng)的泡沫化程度無疑會(huì)進(jìn)一步加劇,。
同時(shí)，我們也看到,，各地各部門認(rèn)真落實(shí)新“國(guó)十條”，對(duì)遏制房?jī)r(jià)過快上漲正發(fā)揮著積極的作用。一旦某城市出臺(tái)了諸如限制三套房購(gòu)買等政策,，本地樓市交易量會(huì)立即減少,，這說明過度投機(jī)的需求正在被擠出市場(chǎng),。來自國(guó)土部的數(shù)據(jù)表明,，今年上半年,，全國(guó)31個(gè)�,。▍^(qū),、市）土地供應(yīng)總量為17.9萬公頃,，同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開發(fā)用地接近成倍增長(zhǎng),，占總量的37.4%,，各地保障房建設(shè)也在積極推進(jìn)中。
對(duì)相關(guān)部門和地方政府來說,，當(dāng)前應(yīng)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策不動(dòng)搖,，堅(jiān)持加大政府對(duì)中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖，多渠道解決廣大群眾最為關(guān)心的住房問題,。
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