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西方許多國家都已經(jīng)開征房產(chǎn)稅,，如美國50個州都已開征房產(chǎn)稅,，稅率一般為1%到3%。理論上說，住房價格上漲意味著資產(chǎn)價值增加,，個人稅款也因此增加,。根據(jù)美國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，從2000年到2007年,，美國的個人收入增長了28%,，中等價位房的房價增長了48%，而美國房產(chǎn)稅的同期增幅是62%,。
美國政府拿走房產(chǎn)稅之后把每一分錢都花在百姓的教育和治安上,，他們當(dāng)然愿意交。因為百姓自己不可能有這個錢去改善環(huán)境的,，政府必須集合所有人的房產(chǎn)稅的錢大面積地改善治安,、學(xué)校、環(huán)境,，所以你房子自然增值,，因此對于美國老百姓而言，每一年只出1.38%的錢卻可以享受到這么多的福利,，所以我們可以看出美國房產(chǎn)稅是為了藏富于民,，為了讓房價升值。
我們?yōu)槭裁床荒苷魇辗慨a(chǎn)稅,？
在講這個問題之前,，先看一看我的“火山”理論，了解一下房產(chǎn)稅會造成什么樣的沖擊,。首先“巖漿”是兩個原因造成的,，第一個就是企業(yè)家的投資經(jīng)營環(huán)境惡化,，大量的企業(yè)資金進入房地產(chǎn),；第二個就是通貨膨脹，使得大量逃避通貨膨脹的避險資金進入房地產(chǎn)形成“巖漿”,。而“巖漿”快要爆發(fā)的時候,，政府插下兩根導(dǎo)管，第一根導(dǎo)管就是地產(chǎn)商和地方政府的壟斷,，老百姓是自己不能賣地建房的,，一定要向地產(chǎn)商買，所以人為地形成了壟斷,；第二根導(dǎo)管是目前各級政府,，除了重慶等地以外，沒有大規(guī)模地興建廉租屋經(jīng)濟適用房,，把全國老百姓都推向商品房的結(jié)果就是房價水漲船高,。兩根導(dǎo)管一插下去的結(jié)果，就是火山巖漿順勢爆發(fā)，房價一發(fā)不可收拾,。
過去為什么調(diào)控失敗呢,？那就是政府把一個大石頭直接壓在火山口堵住，而這個大石頭是經(jīng)受不了火山巖漿的噴發(fā)的,，這就是為什么過去的調(diào)控只有短期的效果,。那么你知道房產(chǎn)稅是什么結(jié)果嗎？房產(chǎn)稅就等于從火星上面拿來一塊天外來石,，直接壓在火山口,，這種宇宙上面的巖石特別抗高溫，一壓上去的結(jié)果還真能壓住了,。但是,，我警告各位朋友，過去壓上大石頭壓不住火山熔巖那還好,，最多就是石頭熔化了,，火山熔巖繼續(xù)爆發(fā)，房價繼續(xù)漲,。但是大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了,，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā),，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟進一步衰退,！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟學(xué)家的意見,，因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財富,、藏富于民,，我們可好，用來打壓房價,，完全搞錯了,！一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟就要承受不可想象的結(jié)局,。
房地產(chǎn)市場到底還有沒有希望呢,？我認(rèn)為希望可能還是存在的，比如說重慶模式,，只要重慶模式推出就可以解決火山問題,，它可以斬斷第二根導(dǎo)管、建構(gòu)4000萬平方米的廉租屋,、經(jīng)濟適用房,，同時透過引進大量的外資,，包括惠普、富士康,、思科等等,，稀釋掉火山巖漿。大量外資進來之后必然改善投資經(jīng)營環(huán)境,，再加上減少稅負(fù),、增加融資的管道，自然可以消化巖漿,。所以目前政府的決策有兩個,，第一個房產(chǎn)稅，第二個是重慶模式,。所以很多人問我未來股價走勢如何,、樓價走勢如何？我不知道,。目前就這兩個不同的力量在博弈,，只要房產(chǎn)稅占了上風(fēng)，將來前途一片黯淡,；如果重慶模式占了上風(fēng),，將來中國地產(chǎn)可以慢慢步入正軌。
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