|
有媒體說，房價下跌60%比較極端,，但下跌30%則是共識,。我們不知道這個“共識”是怎么得來的，反正筆者對這個“共識”有質(zhì)疑,。
最近炒閑置房,，這有什么意義呢？人家的財物有支配權(quán),，還輪不到虛偽的指責(zé),，因?yàn)樽约旱呢敭a(chǎn)是虧是盈利是自己的事情。再說,，各種各樣的黑等率,、空置率也證明不了市場的供應(yīng)量是超額的，不然,，市場的供給與需求的缺口為什么還是那么大,？為什么很多人用實(shí)際行動而不是用所謂的高音喇叭來宣告自己的購房呢？市場不看你說什么,，你說什么都沒用,，市場看你在做什么？如果大家真的都不買,，房價自然不會自動漲上去,，如果是說一套做一套，那市場自然會顯現(xiàn)出來,。別搞一些自己騙自己的弱智游戲了,，老老實(shí)實(shí)的分析市場是正事。
房地產(chǎn)市場十幾年來幾乎成為單邊上漲的市場,，這里并沒有什么值得奇怪的,，因?yàn)辄S金也曾經(jīng)上演這么一出,。1971年廢除了布雷頓森林體系制定的黃金本位制后，黃金從35美元每盎司開始起,，到了80年達(dá)到一個高峰值852美元每盎司,。當(dāng)然，后來的又進(jìn)入了20多年的套牢時期,。原油價格上漲也有這么一段“光輝的歷程”,，究其原因，房地產(chǎn),、黃金以及原油都經(jīng)歷了這么一段從管制到市場化的一個歷史進(jìn)程,。
中國的房地產(chǎn)市場從98年真正意義出現(xiàn)商品房之后，經(jīng)歷十倍以上的上漲,，沒有什么可奇怪的,，但事出還是有因的，就是房地產(chǎn)市場具有明顯的國家壟斷特征,。
第一,，就是土地供給壟斷。這種壟斷供應(yīng),，就像糧食被壟斷一樣,，下游產(chǎn)品必須要接受長期的緊缺型原料供給，以便使得價格趨勢向上得以進(jìn)行,。由于最牛新政的效果微乎其微,，找?guī)讉�替罪羊以便敷衍塞責(zé)就出現(xiàn)了，國土部以道德的名義強(qiáng)烈斥責(zé)開發(fā)商囤地,，問題是開發(fā)商為什么要囤地,。這些土地的閑置是被逼出來的，因?yàn)榇蠹叶贾�,，原料還要漲,，下家當(dāng)然要囤地，這是理性經(jīng)濟(jì)人的做法,，如果中國的企業(yè)家不懂這個,，還搞什么市場經(jīng)濟(jì)？豈不是太蠢太笨,。土地供應(yīng)增長的速率低于市場需求增長的速率,，這是舉國上下都知道的,，而這種供應(yīng)低速率其實(shí)是抬高價格的做法,，但卻被冠以保護(hù)土地紅線的名義進(jìn)行的。
既然城市化是歷史大趨勢,，沒有土地怎么進(jìn)行城市化,？至于農(nóng)產(chǎn)品的安全問題,，主要是靠激勵機(jī)制和科技進(jìn)步來進(jìn)行，沒有這些土地再多也照樣餓死人,，三年自然災(zāi)害我們的土地不是很多嗎,，而且人口又比現(xiàn)在少，照樣餓死不少人,。土地的配置應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場的供給來實(shí)現(xiàn)其價值最大化,，而不是根據(jù)一些莫須有的東西來確定。但我們的思路沒有改變,，憑什么說市場下跌30%是市場共識,？因此，這種說法是不負(fù)責(zé)任的,，再說,，檢驗(yàn)預(yù)測的最基本的東西的是事實(shí)，而不是一些人的大嘴巴,。
第二,，金融系統(tǒng)受到明顯的調(diào)控控制，信貸政策也是朝令夕改,。很多人問,，銀行是不是被房地產(chǎn)綁架了，我們說,，不是,，是銀行在綁架房地產(chǎn)。到今年3月末,，房地產(chǎn)貸款余額占各項(xiàng)貸款的比重高達(dá)20%,，高達(dá)9萬億元；加上以房地產(chǎn)為抵押的其他貸款,，與房地產(chǎn)相關(guān)的貸款已經(jīng)接近信貸總量的一半,，有20萬億元左右。其實(shí),，不僅僅是銀行綁架房地產(chǎn),，很多行業(yè)都在綁架房地產(chǎn)，逼著房地產(chǎn)拖著疲憊的身體充當(dāng)火車頭,。大家都把寶壓在房地產(chǎn)身上,，各種資本、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都和房地產(chǎn)做了一樣的方向,，一榮俱榮一損俱損,，要做空一起做空，要做多一起做多。各種從實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)過來的資本形成對房地產(chǎn)的巨大需求,，不僅僅是開發(fā)商在扛著房價,，各種資本、各項(xiàng)指標(biāo)都在扛著房價,。信貸政策越是收緊,，避險資本越是跑進(jìn)來的快，越是不準(zhǔn)幾套貸款,，越是想方設(shè)法的進(jìn)來,。宏觀調(diào)控起到了反作用，因此,，在這樣的作用下,，房價下跌30%是市場的共識嗎？
為什么各種資本以及各行各業(yè)都要將寶壓在和房地產(chǎn)同樣的預(yù)期之上,，這是需要我們認(rèn)真反思的,。按道理來說，你不能斥責(zé)什么,，你要是有錢你也是一樣做,，這是個體理性的做法。但個體理性不等于集體理性,，當(dāng)大量個體都把身家性命都壓在和房地產(chǎn)一個方向上,，你是決策者你能怎么樣？要知道,，市場的決定是看行動而不是看說什么,？諸君不是常常聽到，如果要是跌了,，我就要出手了,。因此，不要看說什么,，說的都是虛的,，要看做什么。
為什么大家要將自身綁在房子上,，主要的原因是大家料定,，當(dāng)幾乎所有的人都將安全綁定在一個標(biāo)的物上，大家會拼命用行動而不是語言來維護(hù)這個標(biāo)的物的安全,，大家都能得到安全,，再說，有這么畸形的金融供給和土地供給,，導(dǎo)致的房屋供給是滿足不了各種各樣的需求的,，無論是剛性的需求也好，還是各種財富需求也好。
|