始于去年年底的房地產(chǎn)調(diào)控,，在經(jīng)歷了半年多的政策累積效應(yīng)后，目前正處于量變向質(zhì)變轉(zhuǎn)換的關(guān)鍵時(shí)期,。多種數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于由“量跌價(jià)穩(wěn)”向“量價(jià)齊跌”過渡的關(guān)鍵階段,。
隨著時(shí)間的推移,，房地產(chǎn)商“不差錢”的格局終會(huì)迎來拐點(diǎn)。尤其是在成交量連續(xù)數(shù)月低迷的背景下,，依然能扛住不降價(jià)的樓盤只會(huì)越來越少,。雖然由于大量購房者的觀望，使得不少城市的住房租金急升,，但這是房地產(chǎn)調(diào)控必然要經(jīng)歷的階段,。在房價(jià)處于下行壓力的情況下，租房需求上升是客觀事實(shí)，只要我們熬過這一段,，房地產(chǎn)價(jià)格回歸基本合理的區(qū)間不是夢(mèng)想,。可以說,，目前是房地產(chǎn)需求方和供給方都在玩心理游戲的關(guān)鍵時(shí)刻,。
然而，讓人擔(dān)心的是,，保障房建設(shè)進(jìn)展依舊緩慢,，新增長引擎還不見蹤跡，居民收入增長有限,。在這樣的歷史背景下,，我們真的做好了房價(jià)大幅下跌的準(zhǔn)備了嗎？的確,，房地產(chǎn)泡沫孕育著中國經(jīng)濟(jì)的巨大危害,，房價(jià)下跌是未來幾年內(nèi)的大趨勢(shì)。但這個(gè)世界上固然沒有“想馬兒跑得快,，馬兒還不吃草”的事情,，通過行政手段擠壓泡沫的行為，縱使換來了房價(jià)回歸合理區(qū)間,，要是代價(jià)過于沉重,，我們能承擔(dān)得起么？
可以確定的是,，在中央政府的強(qiáng)力部署下,，今年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)都不會(huì)偏離預(yù)期多少。GDP仍會(huì)保持高速增長,，CPI不會(huì)失控,，新增貸款難以再生驚奇。一切似乎都是如此的確定,。不過,，這一切的背后，全都要看房價(jià)到底怎么走,。因此,，接下來房地產(chǎn)調(diào)控會(huì)否松動(dòng)，以及從上到下對(duì)政策的貫徹力度,，直接決定著中國房地產(chǎn)泡沫的命運(yùn),。
誠然，房價(jià)下跌是多數(shù)普通購房者所盼望的,，只是如果在泡沫治理的過程中,，以調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格為目標(biāo)，過多地以壓縮需求來抑制房價(jià)，則是沒有抓住主要矛盾,。過去十余年,，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的最根本缺陷是，將絕大部分人的住房需求都推向了商品房市場(chǎng),，如此畸形的市場(chǎng)結(jié)構(gòu),，是今日困局的本源所在。因此,，大力度增加住房供給,，加快廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè),，是真正完善房地產(chǎn)市場(chǎng) ,、實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的關(guān)鍵所在。
無疑,，就目前七成資源集中于商品房的中國房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,，通過嚴(yán)厲的調(diào)控，將房價(jià)打壓掉四五成,，固然能提升居民購房能力,，但同時(shí)帶來的勢(shì)必是經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)的蕭條，直接威脅就業(yè),。因此,，在強(qiáng)力的宏觀調(diào)控的同時(shí)，必須盡快在保障房建設(shè)上取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展,。如此既能通過保障房的建設(shè),，來確保相關(guān)產(chǎn)業(yè)不會(huì)因?yàn)榉渴械牡兔远s，這也是優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)必須要做的事情,。不然,，“為了調(diào)控價(jià)格而調(diào)控”的直線式思維，不僅讓宏觀經(jīng)濟(jì)“硬著陸”,，同時(shí)仍然不能解決普通勞動(dòng)者的住房問題,。
今年4月之后，A股市場(chǎng)的持續(xù)低迷固然是IPO不斷,、流動(dòng)性緊縮等因素的直接反映,，但是真正決定A股市場(chǎng)走勢(shì)的因素，還在于中央政府對(duì)房地產(chǎn)泡沫采取什么樣的態(tài)度,。近幾年，學(xué)者們不斷在論證“今年是中國經(jīng)濟(jì)最艱難的年份”這樣的判斷,。2007年房價(jià)進(jìn)入暴漲周期的時(shí)候,，2008年當(dāng)8.7%的CPI峰值出現(xiàn)的時(shí)候，2009年當(dāng)金融危機(jī)深不見底的時(shí)候，都是如此,。而說到底,，中國經(jīng)濟(jì)的“最艱難”處境，往往都是與房地產(chǎn)形勢(shì)密切相關(guān),。房地產(chǎn)已經(jīng)徹底決定著整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)艱難與否,。歷次房地產(chǎn)調(diào)控夭折，亦多是因?yàn)槌惺懿涣私?jīng)濟(jì)短期快速下滑,，而使得調(diào)控政策中途轉(zhuǎn)向,。
因此，房地產(chǎn)調(diào)控切忌犯孤立主義的錯(cuò)誤,，必須統(tǒng)籌應(yīng)對(duì),。科學(xué)有效地治理房地產(chǎn)泡沫,，不僅僅關(guān)系到短期內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)健康運(yùn)行,，更為重要的是，這直接牽涉到十年之后的2020年,，中國經(jīng)濟(jì)是否依舊如今日這樣結(jié)構(gòu)畸形,、質(zhì)量粗放、綜合競(jìng)爭力不強(qiáng),。如果我們不能成功處置房地產(chǎn)與中國經(jīng)濟(jì)的關(guān)系,，甚至放任超級(jí)泡沫在未來形成，那么真正強(qiáng)大的中國經(jīng)濟(jì)也就無從談起,。更無需奢談在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上進(jìn)一步推進(jìn)政治經(jīng)濟(jì)體制改革,。
最新的信息是，中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)上月底赴北京,、上海,、廣州、深圳調(diào)研樓市,，并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見,，以期更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響，防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,，為制定下一階段樓市調(diào)控政策做準(zhǔn)備,。
過去十年，我們以年均9%以上的高速增長而快速晉身世界第二大經(jīng)濟(jì)體,，但代價(jià)卻十分高昂,。收入分配差距越拉越大，權(quán)貴資本發(fā)酵,，資產(chǎn)泡沫膨脹,，增長結(jié)構(gòu)畸形等諸多歷史難題在那十年累積至今,。站在21世紀(jì)第二個(gè)10年剛剛開始之際，能否在科學(xué)發(fā)展觀的新思維下化解這些難題,，下一階段樓市調(diào)控政策會(huì)如何,，是國人最深切的期盼。
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