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2010-03-18 作者：周俊生 來源：中國青年報(bào)
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地王再現(xiàn)京城，令國人嘩然,。財(cái)大氣粗的央企一擲億金,，為已經(jīng)高居不下的房地產(chǎn)市場再添了一把干柴，已經(jīng)成為眾矢之的,。地王的出現(xiàn)，有著內(nèi)在的經(jīng)濟(jì)沖動(dòng),，當(dāng)拍賣槌落下,，北京市政府就在一天之內(nèi)獲得了143.5億元土地收入，而央企則通過這種“攻城略地”的戰(zhàn)役,，牢牢地占領(lǐng)了中國房地產(chǎn)市場的制高點(diǎn),。那么，商業(yè)銀行在這中間又擔(dān)當(dāng)了何種角色,？
面對雄起的地王,，必須正視一個(gè)現(xiàn)實(shí)，它的出現(xiàn),，其實(shí)有著堅(jiān)實(shí)的市場基礎(chǔ),。地王不是脫離市場現(xiàn)實(shí)、飄浮在空中的一個(gè)“太虛幻景”,，而是由不斷走高的房地產(chǎn)市場一步步壘起來的,。而我國房地產(chǎn)市場之所以會(huì)形成今天的亂象，銀行信貸的支持顯然“功不可沒”,。
去年,，隨著適度寬松貨幣政策的執(zhí)行，銀行信貸出現(xiàn)了爆發(fā)式增長,，全年接近10萬億元的信貸規(guī)模,，相當(dāng)于過往三四年的新增量。在遭受全球金融危機(jī)的背景下,，這么多的信貸是不可能為實(shí)體經(jīng)濟(jì)所消化的,，因此它們的流向一直受到懷疑。盡管金融監(jiān)管當(dāng)局一再強(qiáng)調(diào)嚴(yán)禁信貸資金流入房地產(chǎn)市場,，但由于缺乏有效的制度約束,，在地方政府的支持下，信貸資金流入房地產(chǎn)市場,，其實(shí)只是一個(gè)公開的秘密,，否則,，大規(guī)模的信貸資金就成了空中樓閣。
最近一二十年來,，我國的銀行儲蓄一直快速增長,，僅以今年2月的數(shù)據(jù)來說，據(jù)人民銀行網(wǎng)站公布,，到當(dāng)月底,，人民幣各項(xiàng)存款余額已經(jīng)達(dá)到62.25萬億元，同比增長24.97％,。如此高的巨額存款放在商業(yè)銀行,，給它們帶來的不完全是“利好”，而且是沉重的利息支付壓力,，商業(yè)銀行只有把這些存款貸出去,，才能賺到存貸利息差之間的利潤。但是,，對于商業(yè)銀行來說,，如何保證信貸資金的安全，卻是一個(gè)頗費(fèi)思量的問題,。在金融危機(jī)爆發(fā)之初,，我國推出了適度寬松貨幣政策，這個(gè)政策的本意是為了扶持困難重重的中小企業(yè),，加大投資力度,。但實(shí)際的情況是，真正投向中小企業(yè)的信貸資金,，在近10萬億信貸規(guī)模中只占10％左右的比例。因?yàn)橹行∑髽I(yè)的運(yùn)營不夠穩(wěn)定,，向它們放貸雖然滿足了政策的一時(shí)之需,，卻給信貸資金帶來了很大的風(fēng)險(xiǎn)。相比之下,，房地產(chǎn)市場由于其可靠的增長性,，已經(jīng)成了一條相對安全的放貸渠道。因此,，當(dāng)貨幣政策開始寬松的時(shí)候,，特別是當(dāng)國家政策在2008年底一度曾經(jīng)產(chǎn)生了扶持房地產(chǎn)市場需要的時(shí)候，商業(yè)銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商放貸,，也就成了一種必然的選擇,。
房地產(chǎn)市場成了一條安全性最好的銀行信貸渠道，它給出的信號是很豐富的,。從深層次來說,，它說明我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡的問題已經(jīng)十分嚴(yán)重，外貿(mào)受阻，內(nèi)需不活,，銀行缺少能夠有效消化其不斷增長的存款壓力的放貸通道,。而更為嚴(yán)重的是，這一情況說明,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)“成功”地綁架了中國經(jīng)濟(jì),，它不僅使地方政府可以無視中央政府的市場調(diào)控決策，不僅使央企可以繼續(xù)肆無忌憚地爭當(dāng)?shù)赝�,，而且也使商業(yè)銀行心甘情愿地與房地產(chǎn)開發(fā)商站在一起,，成為它們有力的支持者。
很顯然,，要改變我國目前房地產(chǎn)市場的狀況,，可取之道是加強(qiáng)金融監(jiān)管，從源頭上切斷商業(yè)銀行對房地產(chǎn)市場的支持,�,？梢韵胍姡词寡肫蟪蔀榈赝醯乃觅Y金完全是自創(chuàng)利潤,，沒有用商業(yè)銀行的一分信貸資金,，但是，當(dāng)銀行信貸真正放棄了對房地產(chǎn)市場的介入,，那么,，房地產(chǎn)市場自然無力支撐目前的高位，地王也就失去了市場基礎(chǔ),，成了一個(gè)名副其實(shí)的“太虛幻景”,。
但這樣做的一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題是，對銀行信貸采取強(qiáng)制手段加以監(jiān)管也許不難做到,，但是,，銀行高居不下的儲蓄資金如何尋找一個(gè)安全而有效的放貸渠道，卻不是政府的強(qiáng)制手段能夠奏效的,。由此可見,，解決房地產(chǎn)市場的問題，決不能僅僅圍繞這一個(gè)市場來開藥方,，而是需要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的力度,，使我國經(jīng)濟(jì)能夠得到均衡發(fā)展，讓銀行能夠?qū)ふ业蕉喾较虻耐顿Y渠道,，有條件擺脫對房地產(chǎn)市場的過度依賴,。這樣，房地產(chǎn)市場也就可以漸漸回歸理性,，成為一個(gè)既能解決絕大多數(shù)民眾安居問題,，又能讓部分投資者進(jìn)行房產(chǎn)投資的市場,。
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