一套房子，經(jīng)過(guò)立項(xiàng),、建設(shè),、配套,、銷售等諸多環(huán)節(jié)，要收取多少稅費(fèi),？全國(guó)人大代表、重慶市政協(xié)副主席陳萬(wàn)志給出了答案：據(jù)初步統(tǒng)計(jì),，我國(guó)現(xiàn)階段涉及房地產(chǎn)的稅種有12項(xiàng)之多,，涉及房地產(chǎn)的收費(fèi)多達(dá)50項(xiàng)，共計(jì)62項(xiàng),。（《深圳晚報(bào)》3月8日）
房?jī)r(jià)是怎么高起來(lái)的,？除了土地出讓金節(jié)節(jié)攀升，開發(fā)商牟利之心越來(lái)越重,，打點(diǎn)官員的腐敗成本日漸增加外,，名目繁多的稅費(fèi)也是一個(gè)極其重要的原因。據(jù)抽樣調(diào)查顯示,，部分項(xiàng)目的稅費(fèi)已占到房地產(chǎn)價(jià)格的30％~40％,，而這當(dāng)中，重復(fù)征稅和多次收費(fèi)的現(xiàn)象并不鮮見,。顯然,，要想控制房?jī)r(jià)，對(duì)現(xiàn)有的房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行清理和規(guī)范,，勢(shì)在必行,。
如何清理呢？常規(guī)思路是,，在主管部門的主持下,，各牽涉單位坐下來(lái)進(jìn)行協(xié)商，看看哪項(xiàng)稅費(fèi)可以保留,，哪項(xiàng)稅費(fèi)可以減一些,，哪些稅費(fèi)則可以砍掉，形成共識(shí)后再公布實(shí)施,。但這個(gè)過(guò)程肯定會(huì)充滿討價(jià)還價(jià)聲,，甚至是爭(zhēng)吵聲，要想達(dá)成統(tǒng)一意見,，不是一時(shí)半會(huì)兒能行的,。道理很簡(jiǎn)單，這些稅費(fèi)個(gè)個(gè)師出有名,，項(xiàng)項(xiàng)都與部門利益直接掛鉤,，誰(shuí)肯輕易放棄？
然而,，控降房?jī)r(jià)不能再等,。不僅僅是因?yàn)闇乜偫淼那f嚴(yán)承諾,，更主要的是，如果聽任房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升,，隨著泡沫的累積,，危險(xiǎn)將會(huì)成倍放大，一旦失控,，將會(huì)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng),。所以，在清理和規(guī)范房地產(chǎn)稅費(fèi)上,，應(yīng)該打快拳,。
那該怎么辦呢？我的看法是,，借鑒義務(wù)教育“一費(fèi)制”的經(jīng)驗(yàn),，盡快對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施“一稅制”，即在對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)稅費(fèi)進(jìn)行調(diào)查分析的基礎(chǔ)上,，計(jì)算出一個(gè)征收總額,，然后一次性征收。最好能把這個(gè)稅額折算成房?jī)r(jià)的一定比例,，譬如可按商品房售價(jià)的10％征收,。至于這筆錢征上來(lái)之后如何分配，有關(guān)部門可以坐下來(lái)慢慢談判,，黑發(fā)人談成白發(fā)人也沒(méi)事,，只要他們?cè)敢狻?BR>
這樣一來(lái)，房子身上的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就會(huì)立馬下降,，房?jī)r(jià)自然會(huì)隨之下跌,。同時(shí)，這種“一稅制”更便于公眾監(jiān)督,，要想再?gòu)姆績(jī)r(jià)中混水摸魚,、增加部門收入，肯定不可能了,。 |
|