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1月4日，杭州市余杭透明售房網(wǎng)顯示,，這一天就有43套購(gòu)房合同解除,。跟余杭區(qū)相比，杭州市區(qū)的退房情況,，也從去年12月開(kāi)始密集出現(xiàn),。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)顯示，去年12月29日—31日的三天時(shí)間內(nèi),，杭州主城區(qū)共退房26套,。進(jìn)入新年，退房也是不斷,，截至13日，退房數(shù)量達(dá)到35套,。同時(shí),，二手房解除合同的現(xiàn)象近期也大量增加，在剛剛過(guò)去的12月份,，杭州市區(qū)二手房交易累計(jì)合同解除套數(shù)為1089套,，而同月的交易累計(jì)簽約套數(shù)為4902套，退房數(shù)據(jù)占到成交套數(shù)的22%,。如此大規(guī)模的“退房潮”,，在房?jī)r(jià)持續(xù)高位的“艷陽(yáng)天”里實(shí)屬罕見(jiàn)。（據(jù)1月14日《今日早報(bào)》）
上月初,，上海,、杭州等地樓市出現(xiàn)徹夜排隊(duì)、一個(gè)房號(hào)被炒到10萬(wàn)元等消息曾讓人瞠目結(jié)舌,，甚至有媒體稱杭州已經(jīng)出現(xiàn)了“房荒”,。然而，緊接著“退房潮”就在杭州出現(xiàn)了,。市場(chǎng)變化如此之快,，肯定出乎大多數(shù)人的意料。
最近幾個(gè)月,，中國(guó)的房?jī)r(jià)就像是坐上了“火箭”,。目前，京,、滬等一線城市的商品房均價(jià)都已突破了2萬(wàn)元大關(guān),，而且上漲的勢(shì)頭仍在保持。為了防止房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲，國(guó)務(wù)院最近頻頻出臺(tái)調(diào)控措施,。比如,，去年12月9日，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年,；今年1月12日起,，“二套房”貸款首付款比例不得低于40%；緊接著,，存款準(zhǔn)備金率又在時(shí)隔19個(gè)月后再次提高……不過(guò),，后兩項(xiàng)政策是這幾天剛剛出臺(tái)的，而杭州的“退房潮”在此前就已經(jīng)出現(xiàn)了,。營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限的變化倒是可能對(duì)樓市的行情產(chǎn)生了一定的影響,，但這一影響足以讓那么多人退房嗎？再者,，這一政策并非只在杭州實(shí)行,，為什么其他地方?jīng)]有出現(xiàn)“退房潮”呢？
這不禁讓我想起了12月2日杭州市委書(shū)記王國(guó)平在杭州市城鄉(xiāng)住房工作會(huì)議上所作的一番講話,，他說(shuō)：只有在住房供不應(yīng)求的情況下,，投資、投機(jī)商才會(huì)“有利可圖”,；如果住房供過(guò)于求,，投資、投機(jī)商也就不敢輕易“入市”了,。因此,，“明年下半年，杭州住房供需將基本平衡,，甚至?xí)┐笥谛�,。而達(dá)到這一目標(biāo)的‘撒手锏’就是增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量，決不惜售,，有多少地,，就推多少地……”（據(jù)2009年12月3日《今日早報(bào)》）看了王國(guó)平書(shū)記的表態(tài)，當(dāng)時(shí)我就覺(jué)得：杭州的房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)再“瘋狂”下去了,！
的確,，房?jī)r(jià)瘋漲不止的根源就在于“供不應(yīng)求”——開(kāi)發(fā)商“捂盤惜售”也好，炒房團(tuán)投資投機(jī)性購(gòu)房也好,，歸根結(jié)底都是基于房子供不應(yīng)求因而還將漲價(jià)這一預(yù)期,，而房子供不應(yīng)求又主要是由于用地緊張所引起的。王國(guó)平書(shū)記的講話傳遞出了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào),，那就是：杭州的商品住宅建設(shè)用地即將大幅增加了,，商品住宅的供應(yīng)量也將大幅提高了——“房荒”即將成為過(guò)去,，誰(shuí)還會(huì)拼命地“炒房”？
其實(shí),，加大商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量是抑制房?jī)r(jià)的“撒手锏”,，早已成為學(xué)界的共識(shí)。國(guó)務(wù)院為了調(diào)控房?jī)r(jià)的諸多政策措施中,，也每每強(qiáng)調(diào)保障住宅用地的供應(yīng),，但地方政府及國(guó)土部門總是陽(yáng)奉陰違，為什么,？主要因?yàn)檫@個(gè)“撒手锏”是把“雙刃劍”——它既可以抑制瘋漲的房?jī)r(jià),，也會(huì)斷了自己的財(cái)路。要知道,，大多數(shù)地方政府的財(cái)政收入主要就是來(lái)自土地出讓金,。 |