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病來如山倒，病去如抽絲,。對(duì)于目前的樓市病態(tài),，似乎沒有速效藥，更沒有以一概全的萬能藥,，就只好慢慢治了,。
在“2009品牌中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇”上，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生12日認(rèn)為,，雖然“國(guó)11條”針對(duì)性極強(qiáng),，但期待今年房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅度下降“并不現(xiàn)實(shí)”。
“改善性住房”政策刺激炒房
聶梅生將“國(guó)11條”歸納為“綜合性,、針對(duì)性,、可操作性”，其強(qiáng)調(diào)文件中三個(gè)地方提出僅僅針對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高,，上漲過快的城市,，因此將避免以往“北京生病、全國(guó)吃藥”的狀況,。
針對(duì)“國(guó)11條”中最受關(guān)注的第二套房“貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)”這一條款。聶梅生提醒公眾注意國(guó)務(wù)院此次沒有再提去年刺激救市時(shí)提出的“改善性住房”概念,，因?yàn)椤案纳菩宰》亢屯稒C(jī)性的第二套房很難界定,，結(jié)果就產(chǎn)生了一個(gè)灰色地帶，導(dǎo)致很多投機(jī)性購(gòu)買都享受了七折利率和四成首付,，實(shí)際造成了很多炒房客利用銀行貸款炒房”,。
4萬億投資被指用于房產(chǎn)市場(chǎng)
“國(guó)11條”中還提出“有關(guān)部門要加強(qiáng)對(duì)信貸資金流向和跨境投融資活動(dòng)的監(jiān)控,，防范信貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止境外“熱錢”沖擊我國(guó)市場(chǎng)“,，聶梅生認(rèn)為這是調(diào)控房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的措施,，去年有4.8萬億在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面轉(zhuǎn)，當(dāng)中肯定不少是屬于銀行10萬億信貸和國(guó)家4萬億投資,。
根據(jù)聶梅生的分析,，“國(guó)11條”出臺(tái)后，交易量會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)甚至下調(diào)現(xiàn)象,，但是價(jià)格則難以一時(shí)出現(xiàn)改變,，因?yàn)椤艾F(xiàn)在房地產(chǎn)商手中資金充裕，庫(kù)存量也不大,，沒有任何降價(jià)的動(dòng)力,，他們會(huì)觀望一段時(shí)間市場(chǎng)反應(yīng)后再做決定�,！�
聶梅生警示稱,，目前最應(yīng)擔(dān)心的是房地產(chǎn)資金的杠桿率，“美國(guó)房地美和房利美破產(chǎn)的時(shí)候它們的杠桿率是20多倍,，現(xiàn)在中國(guó)很多城市也已經(jīng)在20倍以上,。”
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