有消息說，中央政府有意采取二套房貸收緊首付或提至50%的政策,，以加大抑制炒樓的力度,。另一方面，
有經(jīng)濟(jì)學(xué)家和開發(fā)商認(rèn)為：“房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲,，全局來看沒有明顯的泡沫,。” 因此,，有些人預(yù)測(cè)明年樓市房價(jià)還會(huì)增長,。
這是怎么回事？樓市究竟會(huì)向下走還是繼續(xù)向上走,？看來調(diào)控與反調(diào)控的斗爭還沒有停止,，樓市決戰(zhàn)大約在春季，可能就在明年的兩會(huì)之前,，正反兩方面的力量會(huì)在兩會(huì)上爭取支持,，兩會(huì)一定會(huì)對(duì)樓市有個(gè)明確的表態(tài)。
中央的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,，樓市就風(fēng)平浪靜了,？確實(shí)沒有。國務(wù)院“四條”之后,，房價(jià)上漲就真的被遏制住了,？不會(huì)。以為中央政府無所不能的觀點(diǎn)已經(jīng)過時(shí)了,。但是,，認(rèn)為中央政府和全國人民都對(duì)飛漲的樓市無能為力的觀點(diǎn)也是太悲觀了。
還是過去的那句老話,，前途是光明的,，道路是曲折的。毛主席在65年前教導(dǎo)我們說：“凡是反動(dòng)的東西,，你不打,，他就不倒。這也和掃地一樣,，掃帚不到,，灰塵照例不會(huì)自己跑掉�,！�
對(duì)呀,，時(shí)代變化了,，現(xiàn)在很多事情，反動(dòng)的東西也不是那么界限清楚了,，不使勁打他都不會(huì)倒的,。像很多地方黑社會(huì)橫行，當(dāng)沒有被法院定性的時(shí)候,，誰敢說人家是黑社會(huì),？人家不都是紅頂商人、代表委員,，或者就是什么什么長呢,，就是省長、主席的不是也有的被抓起來了嗎,？
關(guān)于樓市,，我們調(diào)控了多少年了，為什么不見效果,？如果說是中央方面不作為,，那也是冤枉了這些領(lǐng)導(dǎo)，要知道這多年出臺(tái)的文件,、召開的會(huì)議可是不少,。但是,，樓市里的斗爭可是真夠復(fù)雜的,，即使在今年救市的危機(jī)之年，也沒有見到中央關(guān)于放松樓市調(diào)控的明確指示,，但是樓市就是在危機(jī)之中,，在中央嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，飛漲起來了,。
最近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,，中央有關(guān)部門開始緊鑼密鼓地布置調(diào)控工作，住建部還召集了幾百個(gè)市長到北京匯報(bào)情況,，上海等地方政府的領(lǐng)導(dǎo)更是堅(jiān)決地表態(tài),，一定要把房價(jià)遏制住。
而從政策方面來看,，暫行一年的二手房“營業(yè)稅優(yōu)惠政策”在年底按期停止之后,。國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)了“國四條”，提出遏制房價(jià)過快增長的主張,，財(cái)政部,、國土部等五部委也出臺(tái)了《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》，其中規(guī)定“分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年”“首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”,。
如果最近幾天再出臺(tái)二套房貸款首付50%的政策,，應(yīng)當(dāng)就是半月之內(nèi)的出臺(tái)了信貸,、土地、稅收,、行政四方面的對(duì)策,。
是不是，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo),、各級(jí)政府有了表態(tài),，有了決心，樓市的瘋狂就這么偃旗息鼓了,？沒有,，從現(xiàn)在看中央的調(diào)控政策似乎還在空中飄蕩，開發(fā)商那邊似乎還假裝沒有聽見一樣,，依然我行我素,，不少人還是以為這次又是在叫喊：“狼來了、狼來了,�,！�
在一系列意圖明顯的政策調(diào)控面前，一些地產(chǎn)開發(fā)商圈地依然活躍,�,！锻ㄖ烦雠_(tái)次日，上海土地市場(chǎng)仍舊演繹著“大手筆”,。剛在香港上市不久的龍湖地產(chǎn)以總價(jià)約7
.29億元人民幣,、樓板價(jià)約1.2萬元/平方米奪得嘉定新城2幅地塊，與底價(jià)相比溢價(jià)率高達(dá)417%,。
復(fù)地集團(tuán)以8.84億元競得上海市普陀區(qū)567坊北塊,，樓面價(jià)約1 .8萬元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)225%,。
在廣州,，國企城建集團(tuán)以125%的平均溢價(jià)拿下廣州大學(xué)城的5塊居住地塊，又一次刷新該片區(qū)的“地王”紀(jì)錄,。
2009年12月17日下午,，經(jīng)過120輪激烈競拍，保利地產(chǎn)以30.4億拿下朝陽區(qū)東風(fēng)鄉(xiāng)高井村居住混合公建用地,，樓面地價(jià)達(dá)23506元/平米,。中經(jīng)聯(lián)秘書長陳云峰預(yù)計(jì)樓市即將邁入四萬元時(shí)代。
這些是示威,，又像是在叫板,，看來決戰(zhàn)反擊的時(shí)候不遠(yuǎn)了,總攻的號(hào)角也要吹響了。 |
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