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| 2006-10-09 牧野風(fēng) 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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針對(duì)人大代表提出公開(kāi)房屋成本價(jià)的意見(jiàn)，廣東省建設(shè)廳日前明確表示：公布房屋成本違背市場(chǎng)經(jīng)濟(jì),。
不錯(cuò),，我國(guó)《刑法》、《合同法》和《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等法律都對(duì)商業(yè)秘密進(jìn)行了明確的法律保護(hù),，但其所要保護(hù)的商業(yè)秘密,，是指企業(yè)擁有的特殊的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，而與房屋成本根本不搭界,。公布房屋成本是監(jiān)管者對(duì)房產(chǎn)暴利實(shí)施監(jiān)管并疏導(dǎo)的正常監(jiān)督范疇,，也根本不存在侵犯其商業(yè)秘密的情形。
從法理的角度講,，現(xiàn)行《價(jià)格法》也規(guī)定,，物價(jià)部門具有測(cè)算、發(fā)布自主定價(jià)商品平均社會(huì)成本的職能,，作為消費(fèi)者也擁有相應(yīng)的知情權(quán),。即只要物價(jià)部門沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定當(dāng)?shù)胤课蒌N售價(jià)格或單獨(dú)公布某個(gè)樓盤的成本，監(jiān)管者的做法便無(wú)可非議,，也不存在違犯市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的相關(guān)法則的情形。更何況即便公布了房屋成本,，房屋銷售價(jià)格依然由開(kāi)發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系自主定價(jià),，賣高賣低，仍無(wú)人從中干涉,。即使其銷售價(jià)格比公布的平均價(jià)格高出許多,，只要消費(fèi)者看中其地段、戶型和質(zhì)量,，房子照樣能賣得好價(jià)格,。
實(shí)際上由于開(kāi)發(fā)商大多有一些拿不到臺(tái)面之上的隱性成本,，故而其實(shí)際利潤(rùn)與公布的平均利潤(rùn)相差甚遠(yuǎn)。而這些隱性成本無(wú)非是開(kāi)發(fā)商為打通某些關(guān)節(jié)而支付的腐敗成本,，這些成本開(kāi)支悉數(shù)反映在賬外,，自然進(jìn)入不了公布的成本之列。于是一些開(kāi)發(fā)商便委屈漣漣,，牢騷滿腹,，建設(shè)部門也便頓生同情之心。說(shuō)不定其自身也是隱性成本受益者,，又豈能不替開(kāi)發(fā)商說(shuō)話,？ |
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