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在不少地方把財(cái)政收入的增長綁在房地產(chǎn)的戰(zhàn)車上之時(shí),，江蘇省第一人口大縣沭陽卻“逆潮”操作,，實(shí)施了一套以“兩房”建設(shè)為主的低房價(jià)戰(zhàn)略,。
“實(shí)施低房價(jià)戰(zhàn)略,，決不是為了賠本賺吆喝,�,！彼捱w市委常委,、沭陽縣委書記莫宗通說,，“我們是著眼于它對經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效益,，促進(jìn)社會(huì)和諧的綜合效益,，雖然從眼前看減少了一些收入，但從長遠(yuǎn)看卻是一個(gè)非常合算的‘好買賣’”,。
沭陽的這個(gè)“買賣”確實(shí)得到了高回報(bào),。在沭陽，對許多農(nóng)民而言,，不僅“進(jìn)得了城”——有了就業(yè)的“崗位”,，而且“扎得了根”——有了安居的“床位”；對經(jīng)濟(jì)發(fā)展而言,，由于降低了人們的生活成本,，有利于聚集各種人才和勞動(dòng)力，為欠發(fā)達(dá)地區(qū)的崛起提供了強(qiáng)有力的人力資源支撐,。
以“兩房”建設(shè)為抓手打造房價(jià)盆地
沭陽擁有177萬人口,，曾是有名的“人口大縣、財(cái)政窮縣,、工業(yè)弱縣”,，工業(yè)化、城市化任務(wù)十分艱巨,�,？h委、縣政府認(rèn)為,，駕馭全局工作,，營造發(fā)展大勢，需要找到一把鑰匙,、一個(gè)支點(diǎn),，而這把鑰匙和支點(diǎn)在現(xiàn)階段就是實(shí)施低房價(jià)戰(zhàn)略,，因?yàn)樗粌H關(guān)系到民生問題和社會(huì)和諧，而且關(guān)系到農(nóng)民進(jìn)城的門檻,，關(guān)系到二產(chǎn)和三產(chǎn)的發(fā)展,。
隨著工業(yè)化、城市化進(jìn)程的不斷加快,，沭陽每年都會(huì)產(chǎn)生大批拆遷戶,，政府如果簡單地采取貨幣拆遷的辦法，讓其都到市場上買房,，勢必會(huì)不斷推高房價(jià),。為了實(shí)現(xiàn)和諧拆遷和平抑房價(jià)，沭陽采取了貨幣拆遷和安置房安置兩種方式,，讓拆遷戶自主選擇,。近幾年，沭陽先后建成了5個(gè)共90多萬平方米的政府大型安置小區(qū),，以建設(shè)成本價(jià)安置拆遷戶,，其中2007年的安置平均價(jià)格為820元/平方米，大大低于市場1500元/平方米的價(jià)格,。對于原來老房子面積較少,、拆遷補(bǔ)償費(fèi)不多又拿不出錢來的困難戶，經(jīng)調(diào)查核實(shí)并公示得到群眾認(rèn)可后,，讓其免費(fèi)住進(jìn)從安置房中專門調(diào)劑出來的廉租房,，10年后再按現(xiàn)價(jià)付房款。
對于有購房需求的經(jīng)濟(jì)困難戶,，沭陽縣則從2004年開始不斷加大力度建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房,，使其成為平抑房價(jià)的一個(gè)重要抓手。到目前為止,，全縣已累計(jì)推出經(jīng)濟(jì)適用房100多萬平方米,，另外還有100多萬平方米正在建設(shè)，今年經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格1200元/平方米,，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場的房價(jià),。沭陽縣建設(shè)局局長楊光生說，抓好安置房和經(jīng)適房的建設(shè),，不僅讓拆遷戶,、困難戶滿意，而且也給房市確立了一個(gè)價(jià)格標(biāo)桿,，從而盡可能地?cái)D掉由于買賣雙方信息不對稱所帶來的房價(jià)泡沫,，拉低了市場的房價(jià)。
抑控房價(jià)離不開“無形之手”的作用,，為了緩解市場供需矛盾,，沭陽縣不斷加大土地供應(yīng)和開發(fā)力度,。近幾年來，全縣每年的商住開發(fā)總量都在2萬套以上,，加上安置房,、經(jīng)濟(jì)適用房，基本上做到了供需平衡,，確保房價(jià)處于相對較低、較為合理的狀態(tài),。據(jù)沭陽縣的一項(xiàng)調(diào)查顯示,，沭陽作為一般預(yù)算收入名列全省52個(gè)縣區(qū)第27位、蘇北第5位的人口大縣,，其縣城多層商住樓房均價(jià)比周邊接壤縣(市,、區(qū))低30%以上，成為蘇北地區(qū)的一個(gè)房價(jià)盆地,。
低房價(jià)戰(zhàn)略產(chǎn)生巨大綜合效益
沭陽縣委書記莫宗通說,，“沭陽的低房價(jià)戰(zhàn)略，表面上看是‘退’實(shí)際上是‘進(jìn)’,，因?yàn)榉績r(jià)越適應(yīng)廣大群眾購買力需求越旺,，需求越旺開發(fā)越多，開發(fā)越多城市化進(jìn)程越快,，從而步入良性發(fā)展之路,。”
2005年以來,，沭陽城區(qū)共建成各類小區(qū)31個(gè),，面積284.4萬平方米。此外,，全縣還有33個(gè)小區(qū)在建,，31個(gè)小區(qū)待建。為了節(jié)約土地,，他們積極引導(dǎo)建設(shè)高層住房,，使沭陽縣城在不斷長大、長高中彰顯現(xiàn)代氣息,。目前,，該縣城區(qū)42棟12層以上樓房已經(jīng)建成，109棟正在加快建設(shè),，137棟即將開工,。縣財(cái)政局局長劉明說,，已建的這些商住房由于價(jià)格較低,，契合了沭陽廣大群眾及外地一些來沭務(wù)工人員的收入水平,，銷售大都十分火爆，空置率極低,，而薄利多銷的良好業(yè)績,，又使房地產(chǎn)稅收不降反增。據(jù)調(diào)查,，沭陽土地出讓金的價(jià)格雖然只是周邊一些縣區(qū)的1/3,，而去年的房地產(chǎn)稅收卻是宿遷另外兩縣一區(qū)的兩倍多。
實(shí)施低房價(jià)戰(zhàn)略,，讓許多農(nóng)民既有崗位,，又有“床位”，徹底圓了他們朝思暮想的進(jìn)城夢,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至目前，沭陽主城區(qū)面積已擴(kuò)大到52平方公里,，人口45萬,，分別是2002年的2.08倍和2.25倍；在商住房的銷售上,，70%以上的購房者是進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民�,，F(xiàn)在每年到城區(qū)購房的農(nóng)民達(dá)到5000戶以上，2萬多農(nóng)民變成了市民,。農(nóng)民進(jìn)城為城市聚集了人氣,，而人氣又帶來商氣和財(cái)氣�,？系禄谔K北縣城第一家連鎖店落戶沭陽,，歐中廣場、華潤,、蘇果,、時(shí)代、蘇寧等10多家大型購物中心生意火爆,、車水馬龍,。沭陽縣城40多萬常住和流動(dòng)人口蘊(yùn)藏的巨大消費(fèi)能力和商機(jī)，驅(qū)動(dòng)三產(chǎn)服務(wù)業(yè)快速發(fā)展,，這也難怪來自北方的許多參觀者稱,，沭陽的市場繁榮程度一點(diǎn)也不亞于他們那里的一些地級市。
實(shí)施低房價(jià)戰(zhàn)略,，還降低了吸引各類人才的成本,，為欠發(fā)達(dá)地區(qū)推進(jìn)工業(yè)化提供了強(qiáng)有力人才支撐。從鄰縣受聘到沭陽工作的一些年輕技工,，大多是沖著房子來的,，因?yàn)楣べY雖然相差不多,，但在沭陽工作，夫妻5年的工資就可買一套100平方米左右的房子,。因此,，每年有近千名外地人才受聘到沭陽開發(fā)區(qū)工作，有1萬名左右熟練技工從外地回流到縣開發(fā)區(qū)就業(yè),。
調(diào)控房價(jià)地方政府大有作為
市場經(jīng)濟(jì)條件下,，政府必須充分尊重市場本身的規(guī)律，讓市場根據(jù)供求關(guān)系對商品價(jià)格予以動(dòng)態(tài)調(diào)節(jié),，但這并不是說可以放任市場無序狀態(tài),，容忍隨意哄抬價(jià)格。
從沭陽的實(shí)踐看,，他們十分重視運(yùn)用法律手段調(diào)控房價(jià)。針對一些開發(fā)樓盤較多的開發(fā)商可能單獨(dú)或與他人聯(lián)手操控房市的情況,，沭陽嚴(yán)格執(zhí)法,，堅(jiān)決打擊哄抬房價(jià)行為。三年來,，先后有7家開發(fā)商因自行定價(jià)發(fā)售樓盤或擅自漲價(jià)被責(zé)令整改,，有9宗地塊遲滯開工日期被警告，3宗地塊因無視警告被依法收回,。
為了把房價(jià)降下來,，沭陽縣在不違背國家法律法規(guī)的前提下，還采取了一些較為靈活的政策和策略進(jìn)行調(diào)控,。如對配套開發(fā)商場,、市場、餐飲等大型三產(chǎn)項(xiàng)目或建設(shè)高層樓盤的,，在相關(guān)建設(shè)規(guī)費(fèi)方面給予一定的優(yōu)惠,，在辦理土地使用、規(guī)劃許可,、工程施工許可等一系列證件時(shí),，相關(guān)費(fèi)用也酌情減免，從而既讓房市低價(jià)位運(yùn)行,，又讓開發(fā)商有一定的利益空間,。
沭陽縣委常委、縣委辦主任劉士武說,，對于地方政府而言,，控制房價(jià)的關(guān)鍵不是方法問題，而是施政理念問題,，如果牢固樹立了以民為本的思想,，房價(jià)自然會(huì)調(diào)控下來,；反之，如果與民爭利,，再好的調(diào)控政策也會(huì)形同虛設(shè),，無濟(jì)于事。 |