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“邊城”烏魯木齊房價所引起的詫異，近期達到了頂點：截至2008年3月,，這個距離北京約4000公里的城市,，其房價漲幅已連續(xù)6個月位居全國70個大中城市之首,。
對于烏魯木齊的市民而言，今年4月份買房,，比一年前要多付出超將近1/4的房款,。國家發(fā)改委數(shù)字顯示，4月份新建住房銷售價格同比漲幅較大的主要城市中,，烏魯木齊再次位居第一,，同比上漲22%。
烏魯木齊的房價高嗎,？
房地產(chǎn)開發(fā)商們說,，烏魯木齊的房價并不高。新疆大眾房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司董事長馬克說,，在烏魯木齊市區(qū)現(xiàn)在還能見到每平方米4000元至5000元的房子,，相對于國內(nèi)其他城市而言，烏魯木齊房價上漲不過是“補漲”,。[詳情] | | |
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新疆是全國最后一個實行房改政策的省區(qū),，2006年之前，多數(shù)地方仍沒有完全停止福利分房,，一些地區(qū)和單位采用“集資”建房等方式實行變相福利分房,。正是因為這種非市場化的供房機制長期存在，造成新疆房地產(chǎn)業(yè)起步晚,，多年來發(fā)展一直較為緩慢,。
自治區(qū)統(tǒng)計局提供的數(shù)據(jù)顯示，從2001年至2005年,，烏魯木齊市住宅平均銷售價格由1771元/平方米上漲為1925元/平方米,，年均上漲2.1%，是近年來全國省會城市中房價漲幅最低的,。
自治區(qū)統(tǒng)計局投資處處長馮力說,，從2006年開始，新疆基本停止福利分房,，由于新疆機關(guān),、事業(yè)單位所占比重較大，這部分消費者的需求在房改政策到位后大量涌向市場,，直接造成市場需求呈旺盛之勢,。
近幾年來，隨著烏魯木齊城市建設(shè)發(fā)展進程加快,。[詳情] | | |
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在烏魯木齊市一家事業(yè)單位工作了5年的劉先生,，收入在當?shù)貙僦猩纤剑瑹o房,。近年來,，房價不斷上漲成了他的一塊“心病”,。周圍的同事大多在2005年底“識時務(wù)”地按揭了住房，此后房子不斷升值,，這更讓劉先生后悔不迭,。
如今，久經(jīng)煎熬的劉先生終于心態(tài)平和：房價已經(jīng)漲得這么高了,，如果沒有合適的價位和地段,，就再等幾年——反正錢在自己口袋里,。
數(shù)據(jù)顯示,，烏魯木齊持有這種觀點的住房消費者正日益增多。此前,，新疆數(shù)流動力科技發(fā)展有限公司就烏魯木齊房價問題,，對419名來自當?shù)夭煌鐣后w的居民做了一次問卷調(diào)查。結(jié)果顯示,，79.4%的人認為,，與本地經(jīng)濟發(fā)展水平相比較，烏魯木齊市的房價“非常高”或者“比較高”,；具有購房意愿的人中,，
62.4%的人選擇持幣觀望。[詳情] | | |
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烏魯木齊房價漲幅連月領(lǐng)漲全國,，以新疆廣匯為代表的房地產(chǎn)開發(fā)商們認為,，綜合房地產(chǎn)政策調(diào)控的效果、市場供求關(guān)系以及烏魯木齊地緣優(yōu)勢等因素,，烏魯木齊的房價將繼續(xù)上漲,。
新疆廣匯實業(yè)投資(集團)有限責任公司被公認為烏魯木齊地產(chǎn)界的領(lǐng)軍企業(yè)，其下屬新疆廣廈房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡(luò)有限責任公司高管任兆暉認為現(xiàn)有的房價調(diào)控政策并非靈丹妙藥,，有些政策實施起來效果不明顯,。
任兆暉說：“比如政策規(guī)定了90平方米和70平方米住房的比例限制，那企業(yè)就可以通過設(shè)計理念的變更,，把這個避過去,。你讓我做小房子，可以,，我就做親子套房,、親情套房，兩套房子墻一打通就是一大套�,，F(xiàn)在老百姓生活水平提高,，他是不是還得買大房子？買大房子的需求是存在的,，因此調(diào)控政策難以起到顯著效果,。[詳情] | | |
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“房子買了嗎,？”
“再等等看，政府在建保障性住房呢,！”
隨著政府加快了面向低保戶和低收入家庭的保障性住房的建設(shè)步伐,，許多買不起商品房的老百姓紛紛把目光投向了保障性住房。即使不符合條件,，他們也滿懷希望,，期盼大批保障性住房建成之時就是商品房降價之日。
烏魯木齊市房產(chǎn)管理局市場處處長李冰說,，他們近期做了一個調(diào)研,，感覺到今年住房保障政策帶來了市場新預期，市民購房心態(tài)回歸理性,，趨于穩(wěn)定,。
烏魯木齊市一名“的哥”告訴記者，他的收入并不差,，但他早早就向社區(qū)提出了申請購買保障性住房的要求,。”[詳情] | | |
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