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“我想有個(gè)家”——這首老歌中的夢想在今天,，并不是很容易變成現(xiàn)實(shí)的，“盼房一族”不知道這個(gè)家會(huì)在哪里實(shí)現(xiàn),、何時(shí)實(shí)現(xiàn),、如何實(shí)現(xiàn)。
近一段時(shí)間以來,，國內(nèi)房地產(chǎn)界各類信息披露百家爭鳴,，迷霧重重，樓市在供求規(guī)律作用下與政府調(diào)控聲中無動(dòng)于衷,，房價(jià)一直無所顧忌的上漲,。專家、網(wǎng)上,、市場,，還是政府……“誰來告訴我一個(gè)真實(shí)的樓市”，正成為“盼房一族”們發(fā)自心底的呼聲,。
樓市信息披露矛盾重重,，是聽專家的還是聽大家的
今年以來，預(yù)測中國樓市的走向,，仿佛成了網(wǎng)上網(wǎng)下專家們最樂于從事的工作之一,，可在專家們津津樂道的同時(shí)，“盼房一族”們聽到的卻是矛盾重重的各類市場信息,。到底聽誰的,，“盼房族”們不知所措,。
“北京房價(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)”“北京房價(jià)處于最后的賭局”“中國房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入調(diào)整期”……這是上半年一些專家發(fā)表在博客或媒體上的觀點(diǎn)，雖然在理論上有深度分析,、嚴(yán)密論證,，可事實(shí)并沒有得到印證，房價(jià)依然上漲,。
國內(nèi)各大房地產(chǎn)論壇更是“百家爭鳴”,。有人堅(jiān)信房價(jià)在2008年奧運(yùn)會(huì)以后一定會(huì)降，讓購房者先忍一忍,；又有人說工薪階層在北京四環(huán),、五環(huán)內(nèi)的購房時(shí)代已宣告結(jié)束，北京市區(qū)不會(huì)再有他們的立足之地,。
跑房展會(huì)也是一個(gè)了解信息的渠道,。畢業(yè)不久、有強(qiáng)烈購房需求的小偉聽了一些有關(guān)降價(jià)的言論后激動(dòng)不已,，但在杭州市房交會(huì)上卻被澆了一頭冷水,。一些“置業(yè)顧問”很明確地告訴他：地皮用一塊少一塊，土地供應(yīng)量越來越少,，房價(jià)不可能降,。樓市迷霧有幾重，誰也說不清,�,！百I還是不買？”購房族不知道誰能告訴自己這個(gè)答案,。
目前,，社會(huì)上存在一個(gè)急需“自己的家”的年輕購房群體，或身在異鄉(xiāng),，或剛剛參加工作,，或到了適婚年齡，對(duì)房子的需求格外迫切,；同時(shí),，他們也是面對(duì)樓市的最尷尬者，他們囊中羞澀,，面對(duì)高價(jià)樓盤,，只能望房興嘆；他們也不屬于城市低收入者,，不是經(jīng)濟(jì)適用房的購買對(duì)象,。
這批人正成為最關(guān)注樓市的“盼房一族”，可市場的撲朔迷離讓他們不得不陷入一個(gè)難以擺脫的循環(huán)：房價(jià)越等越漲，越漲越不甘心買,；越不甘心買,，房價(jià)越漲。什么時(shí)候買,？買什么地方的,？到底誰能給他們一個(gè)明確的說法？
樓市脫離供求規(guī)律作用,，是非正常情況還是必然現(xiàn)象
在北京工作的女孩魏津至今不解,，樓市是否受供求規(guī)律影響？今年初,，她看到有數(shù)據(jù)稱,，一季度北京樓房成交率低，成交量同比明顯下降,，并得出每平方米超萬元的房子賣不出去的結(jié)論,，這似乎可以構(gòu)成房價(jià)要跌的理由。沒過幾天,，魏津收到一個(gè)短信,，稱奧運(yùn)會(huì)主會(huì)場附近一個(gè)樓盤開盤，于是馬上打電話詢問,。雖然均價(jià)高達(dá)每平方米1.6萬元，可導(dǎo)購小姐卻說,，八九十平方米的小戶型已全部售罄,。
“當(dāng)時(shí)樓市給我的感覺是供大于求，可開盤就被搶購一空,，這種矛盾情況真讓我難以理解,。”魏津說,。
從去年開始,，從東部的上海、東北的長春到中部城市南昌,，都傳出了商品住宅供大于求的預(yù)警,。在杭州市，有專家調(diào)查稱,，到今年二季度為止,，2006年批準(zhǔn)預(yù)售的房子中，尚有數(shù)萬套沒有賣掉,，甚至2005年的房子還有余額,。與此同時(shí)，建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)顯示,，我國城市居民住房自有率接近82%,。
供求規(guī)律并沒有對(duì)樓市產(chǎn)生太多影響,。1至5月間，浙江商品房銷售面積同比增長兩成以上,。杭州市再現(xiàn)連夜排隊(duì)購房的熱鬧情景,，城北的萬家花城以近8000元/平方米的均價(jià)開盤，首批700多套房源被連夜排隊(duì)的買房者搶購一空,，這個(gè)樓盤累計(jì)推出的1500多套房子中,，九成以上售出，創(chuàng)造了杭州樓市銷售奇跡,。
樓市真的脫離供求規(guī)律了嗎,？浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，市場價(jià)格不受供求關(guān)系影響,，這是房地產(chǎn)的特征,，土地屬于稀缺資源，供應(yīng)量有限,，因而房價(jià)上升是剛性的,。有的“盼房一族”要問，既然土地是稀缺資源,，那么市場上虛假購買造勢的行為是否存在,？樓盤空置與土地資源浪費(fèi)的現(xiàn)象是否存在？
樓市“退燒針”失效,，是劑量不夠還是藥不對(duì)路
人們注意到,，雖然今年6月的相關(guān)官方數(shù)據(jù)尚未公布，可上海,、北京等一線城市房價(jià)的持續(xù)高位運(yùn)行有目共睹,，一線城市房價(jià)的漲勢正蔓延到二三線城市及一些中西部城市。
“這是在國家接連出臺(tái)調(diào)控措施的情況下,，房價(jià)呈現(xiàn)出邊調(diào)控邊上漲,、越調(diào)控越上漲的局面�,！遍L春市剛買房的年輕人王曉明說,，“我馬上動(dòng)手買房，就是因?yàn)閷?duì)目前形勢搞不清,�,！畤鶙l’出臺(tái)整整一年，全國房價(jià)卻與調(diào)控目標(biāo)反向而行,，樓市‘退燒針’失效,，真不知是劑量不夠還是藥不對(duì)路。”
為控制房地產(chǎn)價(jià)格過快上漲,，國家除實(shí)施金融貸款,、稅收杠桿等多種政策“組合拳”以外，更是采取了一系列行政措施,。早在去年5月,，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議就提出促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項(xiàng)措施；三周后,，國務(wù)院辦公廳又在這六項(xiàng)措施基礎(chǔ)上,，出臺(tái)15條細(xì)化措施，在商品住房的小戶型所占比例,、首付款等方面進(jìn)行量化規(guī)定,。
此外，建設(shè)部專門頒發(fā)關(guān)于落實(shí)新建住房結(jié)構(gòu)比例要求的若干意見,，強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)監(jiān)督檢查,，落實(shí)責(zé)任追究。國家發(fā)改委與工商總局更是聯(lián)合發(fā)文進(jìn)一步整頓房地產(chǎn)建設(shè)秩序,，對(duì)房屋銷售環(huán)節(jié)等進(jìn)行詳細(xì)規(guī)定,。多個(gè)部門還聯(lián)合發(fā)令，對(duì)外國人在中國境內(nèi)購買商品住房進(jìn)行限制……調(diào)控政策可以說已達(dá)到了近乎“殺手锏”的地步,，可樓市依然在升溫,。面對(duì)這些，消費(fèi)者疑惑：行政手段與政策潛力空間究竟還有多大,？
隨著社會(huì)上地價(jià)逼近房價(jià)的說法越來越多,。7月10日，杭州西湖區(qū)四塊住宅用地在賣出后達(dá)到1.57萬元/平方米的天價(jià),。前不久，隨著國家審計(jì)署特派辦官員進(jìn)駐北京市國土局,，一場涉及十大城市土地出讓金和土地開發(fā)整理資金的專項(xiàng)審計(jì)調(diào)查拉開帷幕,。土地是我國最短缺的資源之一，土地收入應(yīng)納入國家專用賬戶,，由國家統(tǒng)一管理,。但目前土地管理政策雖然嚴(yán)厲，卻沒有從根本上解決土地收益進(jìn)入財(cái)政金庫的問題,。
中國社科院專家齊建國等人認(rèn)為,，對(duì)樓市調(diào)控政策仍需改進(jìn)，至少應(yīng)該細(xì)化兩個(gè)板塊：一個(gè)是解決中低收入住房需求的商品房板塊,，一個(gè)是“自由市場”板塊,。對(duì)于前者，政府應(yīng)統(tǒng)籌計(jì)劃管理，按照保本微利的水平定價(jià)供給,，剔除不符合條件者,，尤其是對(duì)于利用職權(quán)或虛假信息獲得這類住房的公務(wù)員，應(yīng)給予更為嚴(yán)格的處理,；對(duì)于后者,，建議政府嚴(yán)格控制土地供給，對(duì)這一板塊內(nèi)的交易提高征稅標(biāo)準(zhǔn),，建立全國統(tǒng)一的居民房地產(chǎn)信息系統(tǒng),，以便對(duì)購房者的納稅進(jìn)行監(jiān)控。
無論何種政策,，都應(yīng)盡可能還普通購房者一個(gè)透明,、真實(shí)的樓市，不要再讓“盼房族”們在幢幢高樓間無助地彷徨與徘徊,。 |