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在2006年南京秋季房地產(chǎn)商品交易會上,，一名工作人員向參觀者推介樓盤。新華社發(fā)（資料照片） |
從2月1日起,，國家正式向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅,。此前的1月16日,，國家稅務總局發(fā)布《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》，這一消息在房地產(chǎn)業(yè)掀起軒然大波,。據(jù)了解,，受影響最大的是私營房地產(chǎn)開發(fā)商，反應最明顯是地產(chǎn)股,。1月17日,、18日地產(chǎn)股連續(xù)兩天全線暴跌,。老百姓對這一新政的反應則是有人歡喜有人憂。
證券市場地產(chǎn)股跌聲一片
盡管國家稅務總局有關(guān)負責人一再表示,，對房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)預征了土地增值稅,，而清算是在房地產(chǎn)開發(fā)項目已經(jīng)全部或大部分銷售完畢后才進行的，因此,，不會額外增加房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅收負擔,，也不會加重購房者經(jīng)濟負擔，但是,，證券市場依然反應強烈，滬深兩市地產(chǎn)股連續(xù)大幅跳水,。
據(jù)悉,，這一稅種自1993年推出后一直沒有正式征收。中國社會科學院的研究員辛向陽告訴記者,，土地增值是房地產(chǎn)開發(fā)商贏利的重要“法寶”之一,，是房地產(chǎn)行業(yè)中的高利潤率的來源，現(xiàn)在政府要開征增值稅,，而且稅率高達30%至60%,，這意味著房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本增加，利潤勢必下降,，股市上當然會有反應,。受此影響，近期優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)藍籌股,，如萬科A,、華僑城A、保利地產(chǎn),、招商地產(chǎn),、陸家嘴、金地集團等地產(chǎn)股均有不同程度的下跌,。
影響最大的當數(shù)私營房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
事實上,，這次稅收清算對于企業(yè)性質(zhì)不同的房地產(chǎn)開發(fā)商的影響也不盡相同。北京天鴻房地產(chǎn)開發(fā)公司一位不愿透露姓名的負責人對記者說,，2月1日開始清算土地增值稅這一新政對我們這些國有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)影響不大,，都是國家的錢，區(qū)別在于把錢從左兜掏出來,，裝進右兜,，在財務上變一變科目。他說,，建設用地稱為土地一級開發(fā)用地,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對一級土地開發(fā)無權(quán)定價,，由北京市土地管理局來定價，但一級土地開發(fā)稅怎么交還沒有細則,。他認為,，開征土地增值稅，受影響最大的還是私營房地產(chǎn)開發(fā)商,，征收30%至60%不等的土地增值稅,，不是一筆小數(shù)目，這無疑會給他們帶來成本上的壓力,，大大地縮減房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤空間,。
開征土地增值稅意味著房地產(chǎn)業(yè)暴利時代結(jié)束
國務院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟部研究員張立群，從宏觀經(jīng)濟大背景出發(fā)分析了土地增值稅“清算令”的影響,。他對記者說,，2007年我國經(jīng)濟增長仍保持在10%左右的增長，呈高速增長,。在經(jīng)濟高速穩(wěn)定增長的大背景下,，房地產(chǎn)市場也會保持健康發(fā)展。他說,，土地增值稅“清算令”的出臺,，旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)利潤，而非單純的打壓調(diào)控,。根據(jù)土地增值稅實行的四級超額累進稅率,，利潤率越高的房地產(chǎn)企業(yè)征收的稅率也越高。因此,，超額利潤有望得到抑制,，房地產(chǎn)業(yè)暴利時代由此終結(jié)。
開征土地增值稅是否會助推房價繼續(xù)上揚
土地增值稅的清算,，無疑為房地產(chǎn)開發(fā)商繼續(xù)推動房價上漲提供了一個新的借口,。雖然稅務部門強調(diào)，提高土地使用稅,、清算土地增值稅政策只適用于開發(fā)商,，不會向購房者收取，不會影響到房價,，但是,，在房地產(chǎn)市場供需旺盛的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅賦增加,，很可能將增加的稅收作為成本打入房價中,，導致樓價繼續(xù)上升。
一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商認為，開征土地增值稅將對房價上漲推波助瀾,。他說,，在市場經(jīng)濟的條件下，做任何生意都是為了賺錢,，而不是賠錢,。任何產(chǎn)品的成本上升，必將攤到產(chǎn)品的價格上,，除非政府補貼,，商品房也不例外。
他說,，還有一種情況是,，價格高了沒人買。但當前北京的房地產(chǎn)市場火得不得了,，人們買漲不買落的心理難以逆轉(zhuǎn),，起碼2008年奧運會之前，北京的房價不會落,，土地增值稅的開征給開發(fā)商增加的成本肯定落到房價上，這一點毫無疑問,。因為經(jīng)濟增長靠房地產(chǎn)拉動,，擴大內(nèi)需也要靠房地產(chǎn)市場拉動。
北京一位姓黃的購房者擔憂地說,，國家通過稅收環(huán)節(jié)加大對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度目的是好的,，但不知效果會不會適得其反，房價越調(diào)控越高,。他說,，稅務部門對二手房征稅的初衷是為了抑制投機，結(jié)果相關(guān)稅收被轉(zhuǎn)嫁到買房人身上,，導致二手房房價上揚,。其實，有很多人都擔心這一點,。對任何行業(yè)來講,，生產(chǎn)成本的增加，都可能體現(xiàn)在產(chǎn)品價格上,。稅務部門向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收30%至60%不等的土地增值稅,，到底會不會轉(zhuǎn)嫁到購房者的頭上，還需要拭目以待,。 |